Предостережение:

• Проведены контрольные (надзорные) мероприятия наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) без взаимодействия с контролируемым лицом с проведением мониторинга сведений, информации и проектных деклараций, размещаемых застройщиками, осуществляющими привлечение денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в Единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) до момента ввода объекта в эксплуатацию, соблюдение которых предусмотрено статьями 2, 3-3.2, 4-9, 15.4, 19-21, 23, 23.3 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) в отношении ООО «СЗ «КАПИТАЛЪ» (ИНН 2312253040) за февраль 2025 года установлено следующее. По данным проектной декларации 28.03.2025 № 23-002767 по объекту «ЖК Патрики. Литер 1.1», расположенному по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. Лизы Чайкиной / Сормовская / Старокубанская, размещенной в Единой информационной системе жилищного строительства, срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости – 3 квартал 2025 г., срок передачи объектов долевого строительства – 30.09.2025, однако согласно заключенным договорам долевого участия указан срок ввода – 1 квартал 2025 г. Информация о регистрации дополнительного соглашения с участниками долевого строительства на перенос сроков ввода объекта в эксплуатацию в департаменте отсутствует. До настоящего времени разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено. Таким образом возникают риски несвоевременного ввода объекта в эксплуатацию, а также передачи объекта участникам долевого строительства. Согласно части 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Информация о направлении ООО «СЗ «КАПИТАЛЪ» уведомлений участникам долевого строительства о переносе сроков исполнения обязательств по передаче объектов долевого строительства в соответствии с требованиями ч. 3 ст. 6 Закона о долевом строительстве в департаменте отсутствует. В соответствии с программой проведения проверок застройщика ООО «СЗ «КАПИТАЛЪ» от 16 декабря 2022 г., проводимой в рамках регионального строительного надзора на основании извещения о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства от 13 декабря 2022 г. сроки проведения проверок по объекту «ЖК Патрики. Литер 1.1» следующие: 1. Конструкции выше отметки 0,000 - 29 ноября 2024 г.; 2. Инженерно-техническое обеспечение – 31 января 2025 г.; 3. Проверка законченного строительством объекта капитального строительства – 31 марта 2025 г. Согласно извещения о сроках завершения работ, подлежащих проверке при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объекта капитального строительства от 27 ноября 2024 г. (вх. № 13125 от 3 декабря 2024 г.) застройщика ООО «СЗ «КАПИТАЛЪ» по объекту «ЖК Патрики. Литер 1.1» сроки проведения проверок следующие: 1. Конструкции выше отметки 0,000 - 30 июля 2025 г.; 2. Инженерно-техническое обеспечение – 29 августа 2025 г.; 3. Проверка законченного строительством объекта капитального строительства – 30 сентября 2025 г. Следовательно, фактическая дата завершения вышеуказанных работ переносится застройщиком ООО «СЗ «КАПИТАЛЪ» более, чем на 6 месяцев по сравнению с датой завершения работ, которые подлежат проверке в соответствии с программой проведения проверок. В соответствии с пунктом 2.7.5 Положения о контроле поступление от застройщика (технического заказчика; лица, осуществляющего строительство) извещения о сроках завершения работ, подлежащих проверке, при строительстве, реконструкции объекта капитального строительства, согласно которому фактическая дата завершения работ переносится на 6 месяцев и более, по сравнению с датой завершения работ, которые подлежат проверке в соответствии с программой проведения проверок является индикатором риска нарушения обязательных требований при осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства. Частью 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ. Выявление данных индикаторов риска нарушения обязательных требований, которые сами по себе не являются нарушениями обязательных требований, но с высокой степенью вероятности свидетельствуют о наличии таких нарушений и риска причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, что является основанием для принятия решения о проведении и выборе вида внепланового контрольного (надзорного) мероприятия, также может являться косвенным признаком возможного нарушения прав граждан и может привести к нарушению исполнения обязательств по договорам долевого участия.