Предостережение:

• Проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом – наблюдение за соблюдением обязательных требований ( мониторинг безопасности) в связи с осуществлением мониторинга сведений, информации и проектных деклараций, размещаемых застройщиками, осуществляющими привлечение денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в Единой информационной системе жилищного строительства до момента ввода объекта в эксплуатацию, соблюдение которых предусмотрено Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) в отношении Средастрой Новороссийск СЗ ООО (ИНН 2312317060). Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Согласно части 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Первые договора участия в долевом строительстве по объектам: «Многоэтажный жилой комплекс в городе Новороссийске, пр-т Дзержинского (р-н "взлетной полосы"). Корректировка 4. 16 этап, Корректировка 4. 15 этап. Жилое здание (литер 1, 2), прилегающее благоустройство с подводящими сетями, встроенно-пристроенные коммерческие помещения литера 1, 2», расположенных по адресу: г. Новороссийск, пр. Джержинского (далее – объект), заключены 25.09.2024 – ID: 56039, 56041 с размещением денежных средств на счетах эскроу. В момент заключения первых договоров участия в долевом строительстве проектные декларации № 23-002918, № 23-002919 действовали в редакции от 02.12.2023. Согласно данным проектных деклараций № 23-002918, № 23-002919 в редакции от 02.12.2023, срок завершения строительства объектов, возводимого ООО Специализированный застройщик «Средастрой Новороссийск» (далее – ООО СЗ «Средастрой Новоросийск») предусмотрен во 2 квартале 2025 года. Согласно данным проектных деклараций № 23-002918, № 23-002919 в редакции от 09.04.2025 срок завершения строительства объекта, возводимого ООО СЗ «Северская» предусмотрен во 2 квартале 2025 года. Более того, согласно договорам участия в долевом строительстве срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, возводимого ООО СЗ «Средастрой Новороссийск» предусмотрен 04.06.2025. В соответствии с абзацем 7 пункта 2.7.1 Положения о контроле отклонение контролируемого лица от примерного графика реализации проекта строительства, указанного в проектной декларации при заключении договора участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства, по этапу реализации проекта строительства «получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости» на 3 месяца и более является индикатором риска при осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства. Ненаправление уведомлений участникам долевого строительства о переносе сроков исполнения обязательств по передаче объектов долевого строительства могут привести к нарушению обязательных требований части 1, части 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ.