Предостережение:

• Проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом – наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) в связи с осуществлением мониторинга сведений, информации и проектных деклараций, размещаемых застройщиками, осуществляющими привлечение денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в Единой информационной системе жилищного строительства до момента ввода объекта в эксплуатацию, соблюдение которых предусмотрено Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) в отношении Средастрой Новороссийск СЗ ООО (ИНН 2312317060). Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Согласно части 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Первые договора участия в долевом строительстве по объектам: - «Многоэтажный жилой комплекс в городе Новороссийске, пр-т Дзержинского (р-н "взлетной полосы"). Корректировка 4. 10 этап. Жилое здание (литер 5), прилегающее благоустройство с подводящими сетями, встроенно-пристроенные коммерческие помещения литера 5», (ID: 56048); - «Многоэтажный жилой комплекс в городе Новороссийске, пр-т Дзержинского (р-н "взлетной полосы"). Корректировка 4. 12 этап. Жилое здание (литер 4), прилегающее благоустройство с подводящими сетями, встроенно-пристроенные коммерческие помещения литера 4»; (ID: 56046); - «Многоэтажный жилой комплекс в городе Новороссийске, пр-т Дзержинского (р-н "взлетной полосы"). Корректировка 4. 13 этап. Жилое здание (литер 3), прилегающее благоустройство с подводящими сетями, встроенно-пристроенные коммерческие помещения литера 3»; (ID: 56044); - «Многоэтажный жилой комплекс в городе Новороссийске, пр-т Дзержинского (р-н "взлетной полосы"). Корректировка 4. 9 этап. Жилое здание (литер 6), прилегающее благоустройство с подводящими сетями, встроенно-пристроенные коммерческие помещения литера 6», (ID: 56848), расположенных по адресу: г. Новороссийск, пр. Джержинского (далее – объект), заключены 26.09.2024 с размещением денежных средств на счетах эскроу. В момент заключения первых договоров участия в долевом строительстве проектные декларации № 23-002922, № 23-002920, № 23-002942 действовали в редакции от 19.12.2023, 22.12.2023 и 10.01.2024. Согласно данным проектных деклараций № 23-002922, № 23-002920, № 23-002942 в редакции от 19.12.2023, 22.12.2023 и 10.01.2024 срок завершения строительства объектов, возводимого ООО Специализированный застройщик «Средастрой Новороссийск» (далее – ООО СЗ «Средастрой Новоросийск») предусмотрен во 2 квартале 2024 года и в 4 квартале 2024 года – ПД № 23-002920. Согласно данным проектных деклараций № 23-002922, № 23-002920, № 23-002942 в редакции от 07.05.2025 срок завершения строительства объекта, возводимого ООО СЗ «Северская» предусмотрен в 4 квартале 2025 года. Более того, согласно договорам участия в долевом строительстве, сроки получения разрешения на ввод объектов в эксплуатацию, возводимого ООО СЗ «Средастрой Новороссийск» предусмотрены в 3 квартале 2025 года, но не позднее 26.08.2025). В соответствии с абзацем 7 пункта 2.7.1 Положения о контроле отклонение контролируемого лица от примерного графика реализации проекта строительства, указанного в проектной декларации при заключении договора участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства, по этапу реализации проекта строительства «получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости» на 3 месяца и более является индикатором риска при осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства. Ненаправление уведомлений участникам долевого строительства о переносе сроков исполнения обязательств по передаче объектов долевого строительства могут привести к нарушению обязательных требований части 1, части 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ.