Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ЮГЭКСПЕРТСТРОЙ"
№23251172340118409198

🔢 ИНН:	2309167954
🆔 ОГРН:	1182375058249
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	23.06.2025

ДЕПАРТАМЕНТ ПО НАДЗОРУ В СТРОИТЕЛЬНОЙ СФЕРЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ЮГЭКСПЕРТСТРОЙ" (ИНН: 2309167954)

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

ДЕПАРТАМЕНТ ПО НАДЗОРУ В СТРОИТЕЛЬНОЙ СФЕРЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	2309167954
ОГРН проверяемого лица	1182375058249
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ЮГЭКСПЕРТСТРОЙ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	71.12.2
Наименование проверочного листа	Деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность лиц, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Подвид объекта

Значение	деятельность лиц, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Категория риска - Справочник

Значение	низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Левин Олег Александрович

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	ведущий консультант отдела анализа и профилактики нарушений в области долевого строительства

Контрольно надзорный орган

Значение	ДЕПАРТАМЕНТ ПО НАДЗОРУ В СТРОИТЕЛЬНОЙ СФЕРЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	248-ФЗ
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	Проведено контрольное (надзорное) мероприятие наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) без взаимодействия с контролируемым лицом (далее – КНМ) с проведением мониторинга сведений, информации и проектных деклараций, размещаемых застройщиками, осуществляющими привлечение денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в Единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) до момента ввода объекта в эксплуатацию, соблюдение которых предусмотрено требованиями Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) в отношении ООО «СЗ ЮЭС» (ИНН 2309167954). По результатам проведения КНМ установлено следующее. ООО «СЗ ЮЭС» в соответствии с разрешением на строительство, выданным администрацией муниципального образования город-курорт Сочи, осуществляет строительство объекта «Многоквартирный жилой комплекс с подземной автостоянкой, расположенный по адресу: г. Сочи по ул. Виноградная, 195/6а», расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, ул. Виноградная, в отношении которого застройщиком в ЕИСЖС размещена проектная декларация № 23-003164 (ID объекта – 65955). В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения. В соответствии с частью 1 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ информация считается раскрытой с момента ее раскрытия в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС). Разрешение на строительство от 21 марта 2025 г. № 23-49-8569-2025, в соответствии с которым застройщик производит создание объектов капитального строительства, содержит информацию, что в отношении проектной документации получены положительные заключения экспертизы от 30 августа 08.2024 г № 23-2-1-3-050937-2024, от 26 ноября 2024 г. № 23-2-1-3-070290-2024 Проектная документация, в отношении которой получено положительное заключение экспертизы от 26 ноября 2024 г. № 23-2-1-3-070290-2024, в ЕИСЖС не раскрыта. В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства, раскрываемая в проектной декларации, должна содержать информацию о планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение. Cрок действия технических условий для подключения объекта к сетям инженерно-технического, описанных в подразделе 14.1 «О планируемом подключении (технологическом присоединении) к сетям инженерно-технического обеспечения» проектной декларации, недостаточен для реализации строительства объекта в сроки, указанные в разделе 17 «О примерном графике реализации проекта строительства, предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства» проектной декларации. Срок действия технических условий для подключения к сети «электроснабжение» указанный в графе 14.1.6 проектной декларации – «08.10.2026», «ливневое водоотведение» – «30.08.2025», «холодное водоснабжение» и «бытовое или общесплавное водоотведение» – «20.08.2027», «теплоснабжение» – «09.11.2026». Планируемый ввод объекта в эксплуатацию – «4 квартал 2027 г.».

Значение

Проведено контрольное (надзорное) мероприятие наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) без взаимодействия с контролируемым лицом (далее – КНМ) с проведением мониторинга сведений, информации и проектных деклараций, размещаемых застройщиками, осуществляющими привлечение денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в Единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) до момента ввода объекта в эксплуатацию, соблюдение которых предусмотрено требованиями Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) в отношении ООО «СЗ ЮЭС» (ИНН 2309167954). По результатам проведения КНМ установлено следующее. ООО «СЗ ЮЭС» в соответствии с разрешением на строительство, выданным администрацией муниципального образования город-курорт Сочи, осуществляет строительство объекта «Многоквартирный жилой комплекс с подземной автостоянкой, расположенный по адресу: г. Сочи по ул. Виноградная, 195/6а», расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, ул. Виноградная, в отношении которого застройщиком в ЕИСЖС размещена проектная декларация № 23-003164 (ID объекта – 65955). В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения. В соответствии с частью 1 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ информация считается раскрытой с момента ее раскрытия в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС). Разрешение на строительство от 21 марта 2025 г. № 23-49-8569-2025, в соответствии с которым застройщик производит создание объектов капитального строительства, содержит информацию, что в отношении проектной документации получены положительные заключения экспертизы от 30 августа 08.2024 г № 23-2-1-3-050937-2024, от 26 ноября 2024 г. № 23-2-1-3-070290-2024 Проектная документация, в отношении которой получено положительное заключение экспертизы от 26 ноября 2024 г. № 23-2-1-3-070290-2024, в ЕИСЖС не раскрыта. В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства, раскрываемая в проектной декларации, должна содержать информацию о планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение. Cрок действия технических условий для подключения объекта к сетям инженерно-технического, описанных в подразделе 14.1 «О планируемом подключении (технологическом присоединении) к сетям инженерно-технического обеспечения» проектной декларации, недостаточен для реализации строительства объекта в сроки, указанные в разделе 17 «О примерном графике реализации проекта строительства, предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства» проектной декларации. Срок действия технических условий для подключения к сети «электроснабжение» указанный в графе 14.1.6 проектной декларации – «08.10.2026», «ливневое водоотведение» – «30.08.2025», «холодное водоснабжение» и «бытовое или общесплавное водоотведение» – «20.08.2027», «теплоснабжение» – «09.11.2026». Планируемый ввод объекта в эксплуатацию – «4 квартал 2027 г.».

Тип документа

Наименование	Выписка о проведении мероприятия
Код	VP_VII

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ЮГЭКСПЕРТСТРОЙ" №23251172340118409198