Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ЮЖНЫЙ"
№23251172340118411852

🔢 ИНН:	6150100968
🆔 ОГРН:	1216100005010
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	23.06.2025

ДЕПАРТАМЕНТ ПО НАДЗОРУ В СТРОИТЕЛЬНОЙ СФЕРЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ЮЖНЫЙ" (ИНН: 6150100968)

Смотреть все проверки данной организации (8 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

ДЕПАРТАМЕНТ ПО НАДЗОРУ В СТРОИТЕЛЬНОЙ СФЕРЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	6150100968
ОГРН проверяемого лица	1216100005010
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ЮЖНЫЙ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Власенко Юлия Алексеевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	консультант отдела анализа и профилактики нарушений в области долевого строительства

Контрольно надзорный орган

Значение	ДЕПАРТАМЕНТ ПО НАДЗОРУ В СТРОИТЕЛЬНОЙ СФЕРЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	Федеральный закон № 248-ФЗ
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	Проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом – наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) (далее – КНМ) в связи с осуществлением мониторинга сведений, информации и проектных деклараций, размещаемых застройщиками, осуществляющими привлечение денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в Единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) до момента ввода объекта в эксплуатацию, соблюдение которых предусмотрено ч. 2 ст. 3.1, ст. 19, ст. 23.3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), в отношении ЮЖНЫЙ СЗ ООО (ИНН 2308291187). 1. В соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик, привлекающие денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать документы, указанные в ч. 5 ст. 3 Федерального закона № 214-ФЗ. Годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность застройщика подлежит обязательному аудиту. Ч. 5 ст. 3 Федерального закона № 214-ФЗ установлено, что застройщик составляет промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность на ежеквартальной основе за следующие промежуточные отчетные периоды - первый квартал, полугодие и девять месяцев. Застройщик в порядке, определенном ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, раскрывает промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность в срок не позднее тридцати календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода и годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторское заключение в срок не позднее ста двадцати календарных дней после окончания соответствующего отчетного года. Вместе с тем, по итогам КНМ выявлено, что застройщик ООО «СЗ ЮЖНЫЙ» не разместило промежуточную бухгалтерскую отчетность в проектной декларации № 23-002831 в ЕИСЖС, в разделе 6.1 «О финансовом результате текущего года, о размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату» за 4 квартал 2024 года. 2. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю первый договор участия в долевом строительстве по объекту: «Гостиница в районе санатория «Золотой колос»» (далее – объект) зарегистрирован 13.06.2024. Срок исполнения обязательств по договорам участия в долевом строительстве установлен 23.11.2025, согласно проектной декларации от 01.08.2025 № 23-002831. По данным проектной декларации от 01.08.2025 № 23-002831 по объекту (ID: 51251) в ЕИСЖС в разделе 17.1 «О примерном графике реализации проекта строительства», срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта строительства – 2 квартал 2025 года (30.06.2025), срок исполнения обязательств по договорам участия в долевом строительстве установлен – 23.11.2025. Администрацией муниципального образования городской округ город-курорт Сочи выдано разрешение на строительство 23.05.2022 № RU-23-309-8447-2022. Срок действия разрешения на строительство до 23.05.2025. Информация от администрации муниципального образования города-курорта Сочи о вводе объекта в эксплуатацию в департамент не поступала. Информация о получении застройщиком продления срока действия разрешения на строительство 23.05.2022 № RU-23-309-8447-2022 в департамент до настоящего времени не поступала. Согласно ч. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Информация о направлении ООО «СЗ ЮЖНЫЙ» уведомлений участникам долевого строительства о переносе сроков исполнения обязательств по передаче объектов долевого строительства в соответствии с требованиямич. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в департаменте отсутствует.

Значение

Проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом – наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) (далее – КНМ) в связи с осуществлением мониторинга сведений, информации и проектных деклараций, размещаемых застройщиками, осуществляющими привлечение денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в Единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) до момента ввода объекта в эксплуатацию, соблюдение которых предусмотрено ч. 2 ст. 3.1, ст. 19, ст. 23.3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), в отношении ЮЖНЫЙ СЗ ООО (ИНН 2308291187). 1. В соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик, привлекающие денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать документы, указанные в ч. 5 ст. 3 Федерального закона № 214-ФЗ. Годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность застройщика подлежит обязательному аудиту. Ч. 5 ст. 3 Федерального закона № 214-ФЗ установлено, что застройщик составляет промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность на ежеквартальной основе за следующие промежуточные отчетные периоды - первый квартал, полугодие и девять месяцев. Застройщик в порядке, определенном ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, раскрывает промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность в срок не позднее тридцати календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода и годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторское заключение в срок не позднее ста двадцати календарных дней после окончания соответствующего отчетного года. Вместе с тем, по итогам КНМ выявлено, что застройщик ООО «СЗ ЮЖНЫЙ» не разместило промежуточную бухгалтерскую отчетность в проектной декларации № 23-002831 в ЕИСЖС, в разделе 6.1 «О финансовом результате текущего года, о размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату» за 4 квартал 2024 года. 2. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю первый договор участия в долевом строительстве по объекту: «Гостиница в районе санатория «Золотой колос»» (далее – объект) зарегистрирован 13.06.2024. Срок исполнения обязательств по договорам участия в долевом строительстве установлен 23.11.2025, согласно проектной декларации от 01.08.2025 № 23-002831. По данным проектной декларации от 01.08.2025 № 23-002831 по объекту (ID: 51251) в ЕИСЖС в разделе 17.1 «О примерном графике реализации проекта строительства», срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта строительства – 2 квартал 2025 года (30.06.2025), срок исполнения обязательств по договорам участия в долевом строительстве установлен – 23.11.2025. Администрацией муниципального образования городской округ город-курорт Сочи выдано разрешение на строительство 23.05.2022 № RU-23-309-8447-2022. Срок действия разрешения на строительство до 23.05.2025. Информация от администрации муниципального образования города-курорта Сочи о вводе объекта в эксплуатацию в департамент не поступала. Информация о получении застройщиком продления срока действия разрешения на строительство 23.05.2022 № RU-23-309-8447-2022 в департамент до настоящего времени не поступала. Согласно ч. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Информация о направлении ООО «СЗ ЮЖНЫЙ» уведомлений участникам долевого строительства о переносе сроков исполнения обязательств по передаче объектов долевого строительства в соответствии с требованиямич. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в департаменте отсутствует.

Тип документа

Наименование	Выписка о проведении мероприятия
Код	VP_VII

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ЮЖНЫЙ" №23251172340118411852