Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ЛЕЧЕБНО-ОЗДОРОВИТЕЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС "ВЕРА"
№23251172340118500686

🔢 ИНН:	7707448632
🆔 ОГРН:	1217700052228
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	02.07.2025

ДЕПАРТАМЕНТ ПО НАДЗОРУ В СТРОИТЕЛЬНОЙ СФЕРЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ЛЕЧЕБНО-ОЗДОРОВИТЕЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС "ВЕРА" (ИНН: 7707448632)

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

ДЕПАРТАМЕНТ ПО НАДЗОРУ В СТРОИТЕЛЬНОЙ СФЕРЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	7707448632
ОГРН проверяемого лица	1217700052228
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ЛЕЧЕБНО-ОЗДОРОВИТЕЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС "ВЕРА"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	41.20
Наименование проверочного листа	Строительство жилых и нежилых зданий

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность лиц, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Подвид объекта

Значение	деятельность лиц, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Категория риска - Справочник

Значение	низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Левин Олег Александрович

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	ведущий консультант отдела анализа и профилактики нарушений в области долевого строительства

Контрольно надзорный орган

Значение	ДЕПАРТАМЕНТ ПО НАДЗОРУ В СТРОИТЕЛЬНОЙ СФЕРЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	248-ФЗ
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	Проведено контрольное (надзорное) мероприятие наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) без взаимодействия с контролируемым лицом (далее – КНМ) с проведением мониторинга сведений, информации и проектных деклараций, размещаемых застройщиками, осуществляющими привлечение денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в Единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) до момента ввода объекта в эксплуатацию, соблюдение которых предусмотрено требованиями Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) в отношении ООО «СЗ «ЛОК «ВЕРА» (ИНН 7707448632). По результатам проведения КНМ установлено следующее. ООО «СЗ «ЛОК «ВЕРА» в соответствии с разрешением на строительство, выданным администрацией муниципального образования город-курорт Сочи, осуществляет строительство объекта «Строительство гостиничного комплекса «Вера» по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, п. Уч-Дере», расположенный по адресу: Краснодарский край, городской округ город-курорт Сочи, п. Уч-Дере, Лазаревский район, в отношении которого застройщиком в ЕИСЖС размещена проектная декларация № 23-003168 (ID объекта – 66287). В соответствии с пунктом 8 части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать фотографии строящихся (создаваемых) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, отражающие текущее состояние их строительства (создания). В соответствии с частью 1 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ информация считается раскрытой с момента ее раскрытия в ЕИСЖС. Фотографии, отражающие текущее состояние объекта застройщиком в ЕИСЖС не раскрыты. В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства, раскрываемая в проектной декларации, должна содержать информацию о разрешении на строительство (дата, номер, срок действия, наименование органа, выдавшего разрешение на строительство). Раздел 11 «О разрешении на строительство» проектной декларации № 23-003168 содержит информацию о разрешении на строительство от 12 мая 2025 г. № 23-49-8572-2025, срок действия которых недостаточен для реализации строительства объекта в сроки, указанные в разделе 17 «О примерном графике реализации проекта строительства, предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства» проектной декларации. Срок действия разрешения на строительство, указанный в графе 11.1.3 проектной декларации – «24.01.2030». Планируемый ввод объекта в эксплуатацию – «2 квартал 2030 г.». В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства, раскрываемая в проектной декларации, должна содержать информацию о планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение. Подразделы 14.1 «О планируемом подключении (технологическом присоединении) к сети инженерно-технического обеспечения» проектной декларации № 23-003168 содержат информацию технических условиях для подключения объекта строительства к сетям инженерно-технического обеспечения «холодное водоснабжение», «ливневое водоотведение» и «бытовое или общесплавное водоотведение» срок действия которых недостаточен для реализации строительства объекта в сроки, указанные в разделе 17 «О примерном графике реализации проекта строительства, предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства» проектной декларации. Срок действия технических условий для подключения к сети «холодное водоснабжение», указанный в графе 14.1.6 проектной декларации – «20.01.2028», «ливневое водоотведение» – «09.10.2027», «бытовое или общесплавное водоотведение» – «09.10.2027». Планируемый ввод объекта в эксплуатацию – «2 квартал 2030 г.».

Значение

Проведено контрольное (надзорное) мероприятие наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) без взаимодействия с контролируемым лицом (далее – КНМ) с проведением мониторинга сведений, информации и проектных деклараций, размещаемых застройщиками, осуществляющими привлечение денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в Единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) до момента ввода объекта в эксплуатацию, соблюдение которых предусмотрено требованиями Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) в отношении ООО «СЗ «ЛОК «ВЕРА» (ИНН 7707448632). По результатам проведения КНМ установлено следующее. ООО «СЗ «ЛОК «ВЕРА» в соответствии с разрешением на строительство, выданным администрацией муниципального образования город-курорт Сочи, осуществляет строительство объекта «Строительство гостиничного комплекса «Вера» по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, п. Уч-Дере», расположенный по адресу: Краснодарский край, городской округ город-курорт Сочи, п. Уч-Дере, Лазаревский район, в отношении которого застройщиком в ЕИСЖС размещена проектная декларация № 23-003168 (ID объекта – 66287). В соответствии с пунктом 8 части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать фотографии строящихся (создаваемых) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, отражающие текущее состояние их строительства (создания). В соответствии с частью 1 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ информация считается раскрытой с момента ее раскрытия в ЕИСЖС. Фотографии, отражающие текущее состояние объекта застройщиком в ЕИСЖС не раскрыты. В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства, раскрываемая в проектной декларации, должна содержать информацию о разрешении на строительство (дата, номер, срок действия, наименование органа, выдавшего разрешение на строительство). Раздел 11 «О разрешении на строительство» проектной декларации № 23-003168 содержит информацию о разрешении на строительство от 12 мая 2025 г. № 23-49-8572-2025, срок действия которых недостаточен для реализации строительства объекта в сроки, указанные в разделе 17 «О примерном графике реализации проекта строительства, предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства» проектной декларации. Срок действия разрешения на строительство, указанный в графе 11.1.3 проектной декларации – «24.01.2030». Планируемый ввод объекта в эксплуатацию – «2 квартал 2030 г.». В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства, раскрываемая в проектной декларации, должна содержать информацию о планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение. Подразделы 14.1 «О планируемом подключении (технологическом присоединении) к сети инженерно-технического обеспечения» проектной декларации № 23-003168 содержат информацию технических условиях для подключения объекта строительства к сетям инженерно-технического обеспечения «холодное водоснабжение», «ливневое водоотведение» и «бытовое или общесплавное водоотведение» срок действия которых недостаточен для реализации строительства объекта в сроки, указанные в разделе 17 «О примерном графике реализации проекта строительства, предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства» проектной декларации. Срок действия технических условий для подключения к сети «холодное водоснабжение», указанный в графе 14.1.6 проектной декларации – «20.01.2028», «ливневое водоотведение» – «09.10.2027», «бытовое или общесплавное водоотведение» – «09.10.2027». Планируемый ввод объекта в эксплуатацию – «2 квартал 2030 г.».

Тип документа

Наименование	Выписка о проведении мероприятия
Код	VP_VII

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ЛЕЧЕБНО-ОЗДОРОВИТЕЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС "ВЕРА" №23251172340118500686