|
Значение |
Проведено контрольное (надзорное) мероприятие наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) без взаимодействия с контролируемым лицом (далее – КНМ) с проведением мониторинга сведений, информации и проектных деклараций, размещаемых застройщиками, осуществляющими привлечение денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в Единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) до момента ввода объекта в эксплуатацию, соблюдение которых предусмотрено требованиями Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) в отношении ООО «СЗ «ВОСТОК 314»
(ИНН 6950255713).
Приказом Минстроя РФ от 31 декабря 2020 г. № 930/пр «Об утверждении перечня нормативных правовых актов (их отдельных положений), содержащих обязательные требования, оценка соблюдения которых осуществляется в рамках государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости» утвержден Перечень нормативных правовых актов (их отдельных положений), содержащих обязательные требования, оценка соблюдения которых осуществляется в рамках государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.
1) В соответствии с частью 5 статьи 3 Федерального закона № 214-ФЗ, пунктами «и», «к» части 9 Правил размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации в ЕИСЖС, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2019 г. № 319 «О Единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Правила размещения информации) застройщик в порядке, определенном частью 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, раскрывает промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность в срок не позднее тридцати календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода и годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторское заключение в срок не позднее ста двадцати календарных дней после окончания соответствующего отчетного года.
В соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать документы, указанные в части 5 статьи 3 Федерального закона № 214-ФЗ.
В единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) ООО СЗ «ВОСТОК 314» не размещено аудиторское заключение за период – 2024 г.
Срок размещения вышеуказанных документов в ЕИСЖС – не позднее 30 апреля 2025 г.
2) В соответствии с пунктом 8 части 2 стати 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, пунктом «л» части 9 Правил размещения информации застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать фотографии строящихся (создаваемых) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, отражающие текущее состояние их строительства (создания).
Согласно части 3.2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ фотографии, указанные в пункте 8 части 2 стати 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ подлежат размещению в ЕИСЖС ежемесячно.
В ЕИСЖС ООО СЗ «ВОСТОК 314» не размещены фотографии за апрель 2025 г. в отношении объектов:
«Гостиничный комплекс Монреаль Парк по адресу: г. Сочи, Курортный проспект, 108/7 - Литер 1»;
«Гостиничный комплекс Монреаль Парк по адресу: г. Сочи, Курортный проспект, 108/7 - Литер 2»
«Гостиничный комплекс Монреаль Парк по адресу: г. Сочи, Курортный проспект, 108/7 - Литер 3»
«Гостиничный комплекс Монреаль Парк по адресу: г. Сочи, Курортный проспект, 108/7 - Литер 4»
«Гостиничный комплекс Монреаль Парк по адресу: г. Сочи, Курортный проспект, 108/7 - Литер 5»
3) В соответствии с частью 4, частью 6, частью 8 статьи 19 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Проектная декларация с внесенными в нее изменениями подлежит направлению через личный кабинет застройщика в единой информационной системе жилищного строительства в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи путем заполнения электронной формы проектной декларации с внесенными изменениями. Застройщик несет ответственность за размещение в информационно- телекоммуникационных сетях общего пользования проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, содержащей неполную и (или) недостоверную информацию (за исключением выявленных в ней технических ошибок - описок, опечаток, грамматических или иных подобных ошибок), за предоставление им неполной и (или) недостоверной информации, размещение или предоставление которой предусмотрено Федеральным законом № 214-ФЗ, а также за нарушение сроков направления и (или) размещения проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Вместе с тем проектная декларация № 23-002953 актуализирована застройщиком ООО СЗ «ВОСТОК 314» в ЕИСЖС в июле 2025 года с нарушением срока, установленного Федеральным законом № 214-ФЗ.
В соответствии с частью 1 статьи 13 Федерального закона № 214-ФЗ в случае заключения договора участия в долевом строительстве в порядке, предусмотренном статьей 15.4 Федерального закона № 214-ФЗ, земельный участок не передается в залог участникам долевого строительства.
Согласно графе 19.1.2 проектной декларации в редакции от 17 июня 2025 г. № 23-002953, в отношении объекта:
«Гостиничный комплекс Монреаль Парк по адресу: г. Сочи, Курортный проспект, 108/7 - Литер 1» (ID 57077)
земельный участок, на котором осуществляется строительство объекта, находится в залоге у участников долевого строительства, что не соответствует требованиям статьи 15.4 Федерального закона № 214-ФЗ.
Таким образом ООО СЗ «ВОСТОК 314» не исполнены обязательные требования, установленные частью 5 статьи 3, пунктом 7 части 2 статьи 3.1, пунктом 8 части 2 стати 3.1, частью 3.2 статьи 3.1, частью 4, частью 6, частью 8 статьи 19, статьей 15.4 Федерального закона № 214-ФЗ, пунктами «и», «к» части 9 Правил размещения информации. |