Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "КРАСМАШЕВСКИЙ"
№23251172340118769476

🔢 ИНН:	7721717855
🆔 ОГРН:	1117746157407
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	04.08.2025

ДЕПАРТАМЕНТ ПО НАДЗОРУ В СТРОИТЕЛЬНОЙ СФЕРЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "КРАСМАШЕВСКИЙ" (ИНН: 7721717855)

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

ДЕПАРТАМЕНТ ПО НАДЗОРУ В СТРОИТЕЛЬНОЙ СФЕРЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	7721717855
ОГРН проверяемого лица	1117746157407
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "КРАСМАШЕВСКИЙ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Среднее предприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Власенко Юлия Алексеевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	консультант отдела анализа и профилактики нарушений в области долевого строительства

Контрольно надзорный орган

Значение	ДЕПАРТАМЕНТ ПО НАДЗОРУ В СТРОИТЕЛЬНОЙ СФЕРЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	Федеральный закон № 248-ФЗ
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	Проведено контрольное (надзорное) мероприятие (далее – КНМ) наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) без взаимодействия с контролируемым лицом с проведением мониторинга сведений, информации и проектных деклараций, размещаемых застройщиками, осуществляющими привлечение денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в Единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) до момента ввода объекта в эксплуатацию, соблюдение которых предусмотрено ст. 2, 3-3.2, 4-9, 15.4, 19-21, 23, 23.3 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) в отношении ООО «СЗ «Красмашевский» установлено следующее: 1. В соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать документы, указанные в части 5 статьи 3 Федерального закона № 214-ФЗ. Годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность застройщика подлежит обязательному аудиту. Ч. 5 ст. 3 Федерального закона № 214-ФЗ установлено, что застройщик составляет промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность на ежеквартальной основе за следующие промежуточные отчетные периоды – первый квартал, полугодие и девять месяцев. Застройщик в порядке, определенном ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, раскрывает промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность в срок не позднее тридцати календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода и годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторское заключение в срок не позднее ста двадцати календарных дней после окончания соответствующего отчетного года. Вместе с тем, по итогам проведенного КНМ выявлено, что ООО «СЗ «Красмашевский» не разместило промежуточную бухгалтерскую отчетность за 2 квартал 2025 года в Единой информационной системе жилищного строительства. 2. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю первый договор участия в долевом строительстве по объекту: «Отель в г. Сочи на участке проектирования, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, 14, кадастровый номер: 23:49:0203016:28» (далее – объект) зарегистрирован 11.06.2022. Срок исполнения обязательств по договорам участия в долевом строительстве установлен 31.12.2025, согласно проектной декларации от 09.06.2022 № 23-002528. По данным проектной декларации от 07.05.2025 № 23-002528 по объекту (ID: 46117) в ЕИСЖС в разделе 17.1 «О примерном графике реализации проекта строительства», срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта строительства – 2 квартал 2025 года (30.06.2025), срок исполнения обязательств по договорам участия в долевом строительстве установлен – 30.07.2025. Администрацией муниципального образования городской округ город-курорт Сочи выдано разрешение на строительство 12.04.2022 № RU-23-309-8443-2022. Срок действия разрешения на строительство до 12.04.2025. По информации департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края срок действия вышеуказанного разрешения на строительство до настоящего времени не продлен. Информация от администрации муниципального образования города-курорта Сочи о вводе объекта в эксплуатацию в департамент не поступала. Информация о получении застройщиком продления срока действия вышеуказанного разрешения на строительство в департамент до настоящего времени не поступала. Согласно ч. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Информация о направлении ООО «СЗ «Красмашевский» уведомлений участникам долевого строительства о переносе сроков исполнения обязательств по передаче объектов долевого строительства в соответствии с требованиями ч. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в департаменте отсутствует.

Значение

Проведено контрольное (надзорное) мероприятие (далее – КНМ) наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) без взаимодействия с контролируемым лицом с проведением мониторинга сведений, информации и проектных деклараций, размещаемых застройщиками, осуществляющими привлечение денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в Единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) до момента ввода объекта в эксплуатацию, соблюдение которых предусмотрено ст. 2, 3-3.2, 4-9, 15.4, 19-21, 23, 23.3 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) в отношении ООО «СЗ «Красмашевский» установлено следующее: 1. В соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать документы, указанные в части 5 статьи 3 Федерального закона № 214-ФЗ. Годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность застройщика подлежит обязательному аудиту. Ч. 5 ст. 3 Федерального закона № 214-ФЗ установлено, что застройщик составляет промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность на ежеквартальной основе за следующие промежуточные отчетные периоды – первый квартал, полугодие и девять месяцев. Застройщик в порядке, определенном ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, раскрывает промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность в срок не позднее тридцати календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода и годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторское заключение в срок не позднее ста двадцати календарных дней после окончания соответствующего отчетного года. Вместе с тем, по итогам проведенного КНМ выявлено, что ООО «СЗ «Красмашевский» не разместило промежуточную бухгалтерскую отчетность за 2 квартал 2025 года в Единой информационной системе жилищного строительства. 2. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю первый договор участия в долевом строительстве по объекту: «Отель в г. Сочи на участке проектирования, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, 14, кадастровый номер: 23:49:0203016:28» (далее – объект) зарегистрирован 11.06.2022. Срок исполнения обязательств по договорам участия в долевом строительстве установлен 31.12.2025, согласно проектной декларации от 09.06.2022 № 23-002528. По данным проектной декларации от 07.05.2025 № 23-002528 по объекту (ID: 46117) в ЕИСЖС в разделе 17.1 «О примерном графике реализации проекта строительства», срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта строительства – 2 квартал 2025 года (30.06.2025), срок исполнения обязательств по договорам участия в долевом строительстве установлен – 30.07.2025. Администрацией муниципального образования городской округ город-курорт Сочи выдано разрешение на строительство 12.04.2022 № RU-23-309-8443-2022. Срок действия разрешения на строительство до 12.04.2025. По информации департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края срок действия вышеуказанного разрешения на строительство до настоящего времени не продлен. Информация от администрации муниципального образования города-курорта Сочи о вводе объекта в эксплуатацию в департамент не поступала. Информация о получении застройщиком продления срока действия вышеуказанного разрешения на строительство в департамент до настоящего времени не поступала. Согласно ч. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Информация о направлении ООО «СЗ «Красмашевский» уведомлений участникам долевого строительства о переносе сроков исполнения обязательств по передаче объектов долевого строительства в соответствии с требованиями ч. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в департаменте отсутствует.

Тип документа

Наименование	Выписка о проведении мероприятия
Код	VP_VII

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "КРАСМАШЕВСКИЙ" №23251172340118769476