Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РАХАС-ИНВЕСТ"
№23251172340119423887

🔢 ИНН:	7743582432
🆔 ОГРН:	1067746144245
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	19.09.2025

ДЕПАРТАМЕНТ ПО НАДЗОРУ В СТРОИТЕЛЬНОЙ СФЕРЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РАХАС-ИНВЕСТ" (ИНН: 7743582432)

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

ДЕПАРТАМЕНТ ПО НАДЗОРУ В СТРОИТЕЛЬНОЙ СФЕРЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	7743582432
ОГРН проверяемого лица	1067746144245
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РАХАС-ИНВЕСТ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Не является субъектом МСП
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	86.90.4
Наименование проверочного листа	Деятельность санаторно-курортных организаций

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Гейбель Елена Эдуардовна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	ведущий консультант отдела анализа и профилактики нарушений в области долевого строительства

Контрольно надзорный орган

Значение	ДЕПАРТАМЕНТ ПО НАДЗОРУ В СТРОИТЕЛЬНОЙ СФЕРЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	248-ФЗ
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	В соответствии с пунктом 6 части 6 статьи 23 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), контролирующий орган ежеквартально получает от застройщика отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проекта строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства (далее - отчетность). Приказом Минстроя РФ от 31 декабря 2020 г. № 930/пр «Об утверждении перечня нормативных правовых актов (их отдельных положений), содержащих обязательные требования, оценка соблюдения которых осуществляется в рамках государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости» утвержден Перечень нормативных правовых актов (их отдельных положений), содержащих обязательные требования, оценка соблюдения которых осуществляется в рамках государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. В нарушение обязательных требований пунктов 3, 5, 7 Порядка предоставления застройщиком отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проекта строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, утвержденного приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 12 октября 2018 г. № 656/пр (далее – Порядок предоставления застройщиком отчетности), отчетность ООО «Рахас-Инвест» за 2 квартал 2025 г. в департамент по надзору в строительной сфере Краснодарского края (далее - департамент) не представлена. В соответствии с обязательными требованиями пункта 3 части 2 статьи 3.1 и частей 4, 6 и 8 статьи 19 Федерального закона № 214-ФЗ, пункта «г» части 9 Правил размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2019 г. № 319 «О Единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Правила размещения информации) застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан размещать в Единой информационной системе жилищного строительства (далее - ЕИСЖС) проектную декларацию во всех ее версиях (редакциях). ООО «Рахас-Инвест» проектная декларация в ЕИСЖС не размещена. В соответствии с частью 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, части 9 Правил размещения информации застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренную Федеральным законом № 214-ФЗ, путем размещения ее в ЕИСЖС. Информация, установленная обязательными требованиями статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, части 9 Правил размещения информации ООО «Рахас-Инвест» в ЕИСЖС не размещена. Согласно информации, имеющейся в департаменте на основании отчетности за 3 квартал 2019 года, сроки передачи объектов долевого строительства, предусмотренные договорами – ноябрь 2019 года. Департаментом 18 января 2024 г. проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия (мониторинг безопасности), по результатам которого в АМО г. Сочи направлено уведомление о выявлении самовольной постройки. УМЗК АМО г. Сочи представлены фотоматериалы, согласно которым возведен объект с количеством этажей 13-14, вместо разрешенных 11. ТЭПы в РнС не корректировались, РнС с количеством этажей 13-14 не выдавалось. В АС КК АМО г. Сочи подано исковое заявление о сносе самовольной постройки (дело № А32-3754/2024). Определением от 24 января 2025 г. производство по делу приостановлено, назначена судебная экспертиза (срок проведения до 1 сентября 2025 г.). Информация о получении застройщиком разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в департаменте отсутствует. Согласно части 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Информация о направлении ООО «Рахас-Инвест» уведомлений участникам долевого строительства о переносе сроков исполнения обязательств по передаче объектов долевого строительства в соответствии с требованиями части 3 статьи 6 Федеральный закон № 214-ФЗ в департаменте отсутствует. Ненаправление уведомлений участникам долевого строительства о переносе сроков исполнения обязательств по передаче объектов долевого строительства приводят (могут привести) к нарушению обязательных требований части 3 статьи 6 Федеральный закон № 214-ФЗ, а также к нарушению части 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ.

Значение

В соответствии с пунктом 6 части 6 статьи 23 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), контролирующий орган ежеквартально получает от застройщика отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проекта строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства (далее - отчетность). Приказом Минстроя РФ от 31 декабря 2020 г. № 930/пр «Об утверждении перечня нормативных правовых актов (их отдельных положений), содержащих обязательные требования, оценка соблюдения которых осуществляется в рамках государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости» утвержден Перечень нормативных правовых актов (их отдельных положений), содержащих обязательные требования, оценка соблюдения которых осуществляется в рамках государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. В нарушение обязательных требований пунктов 3, 5, 7 Порядка предоставления застройщиком отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проекта строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, утвержденного приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 12 октября 2018 г. № 656/пр (далее – Порядок предоставления застройщиком отчетности), отчетность ООО «Рахас-Инвест» за 2 квартал 2025 г. в департамент по надзору в строительной сфере Краснодарского края (далее - департамент) не представлена. В соответствии с обязательными требованиями пункта 3 части 2 статьи 3.1 и частей 4, 6 и 8 статьи 19 Федерального закона № 214-ФЗ, пункта «г» части 9 Правил размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2019 г. № 319 «О Единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Правила размещения информации) застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан размещать в Единой информационной системе жилищного строительства (далее - ЕИСЖС) проектную декларацию во всех ее версиях (редакциях). ООО «Рахас-Инвест» проектная декларация в ЕИСЖС не размещена. В соответствии с частью 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, части 9 Правил размещения информации застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренную Федеральным законом № 214-ФЗ, путем размещения ее в ЕИСЖС. Информация, установленная обязательными требованиями статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, части 9 Правил размещения информации ООО «Рахас-Инвест» в ЕИСЖС не размещена. Согласно информации, имеющейся в департаменте на основании отчетности за 3 квартал 2019 года, сроки передачи объектов долевого строительства, предусмотренные договорами – ноябрь 2019 года. Департаментом 18 января 2024 г. проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия (мониторинг безопасности), по результатам которого в АМО г. Сочи направлено уведомление о выявлении самовольной постройки. УМЗК АМО г. Сочи представлены фотоматериалы, согласно которым возведен объект с количеством этажей 13-14, вместо разрешенных 11. ТЭПы в РнС не корректировались, РнС с количеством этажей 13-14 не выдавалось. В АС КК АМО г. Сочи подано исковое заявление о сносе самовольной постройки (дело № А32-3754/2024). Определением от 24 января 2025 г. производство по делу приостановлено, назначена судебная экспертиза (срок проведения до 1 сентября 2025 г.). Информация о получении застройщиком разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в департаменте отсутствует. Согласно части 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Информация о направлении ООО «Рахас-Инвест» уведомлений участникам долевого строительства о переносе сроков исполнения обязательств по передаче объектов долевого строительства в соответствии с требованиями части 3 статьи 6 Федеральный закон № 214-ФЗ в департаменте отсутствует. Ненаправление уведомлений участникам долевого строительства о переносе сроков исполнения обязательств по передаче объектов долевого строительства приводят (могут привести) к нарушению обязательных требований части 3 статьи 6 Федеральный закон № 214-ФЗ, а также к нарушению части 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ.

Тип документа

Наименование	Выписка о проведении мероприятия
Код	VP_VII

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РАХАС-ИНВЕСТ" №23251172340119423887