Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "АЛЬФА-СТРОЙКОМПЛЕКТ"
№23251172340119479484

🔢 ИНН:	2308276693
🆔 ОГРН:	1202300066451
📍 Адрес:	350059, Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Уральская, д 100/5
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	24.09.2025

ДЕПАРТАМЕНТ ПО НАДЗОРУ В СТРОИТЕЛЬНОЙ СФЕРЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "АЛЬФА-СТРОЙКОМПЛЕКТ" (ИНН: 2308276693) , адрес: 350059, Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Уральская, д 100/5

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

ДЕПАРТАМЕНТ ПО НАДЗОРУ В СТРОИТЕЛЬНОЙ СФЕРЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Регион:

Краснодарский край

Подробная информация

Данные о прокуратуре

Наименование проверочного листа	Генеральная прокуратура Российской Федерации

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	2308276693
ОГРН проверяемого лица	1202300066451
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "АЛЬФА-СТРОЙКОМПЛЕКТ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	41.10
Наименование проверочного листа	Разработка строительных проектов

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	350059, Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Уральская, д 100/5

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность лиц, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Подвид объекта

Значение	деятельность лиц, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Категория риска - Справочник

Значение	низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Суетин Сергей Викторович

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	ведущий консультант отдела анализа и профилактики нарушений в области долевого строительства

Контрольно надзорный орган

Значение	ДЕПАРТАМЕНТ ПО НАДЗОРУ В СТРОИТЕЛЬНОЙ СФЕРЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	248-ФЗ
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 17 мая 2019 г. ООО «Юг-ГарантСтрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыта процедура конкурсного производства. Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 3 ноября 2023 г. по делу № А32-30435/2017 удовлетворено заявление ООО СЗ «Альфа-СтройКомплект» о намерении стать приобретателем прав ООО «Юг-ГарантСтрой» на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0403017:1373, предназначенный для строительства Литера Б ЖК «Мультиплекс Кино» с находящимся на нем неотделимыми улучшениями, прав на проектную документацию, готовности исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства. Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11 августа 2025 г. по делу № А32-30435/2017 определение Арбитражного суда Краснодарского края от 3 ноября 2023 г. отменено, заявление ООО СЗ «Альфа-СтройКомплект» о намерении стать приобретателем прав ООО «Юг-ГарантСтрой» на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0403017:1373, предназначенный для строительства ЖК "Мультиплекс Кино", с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, прав требования к участникам строительства, готовности исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, удовлетворено. Частью 9 статьи 201.15.2 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений со дня передачи приобретателю объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту. В соответствии с приказом департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар (далее – ДаиГ АМО г. Краснодар) от 7 декабря 2023 г. № 812 в разрешение на строительство от 20 марта 2015 г. № RU23306000-3913-р жилого многоквартирного дома Литер Б по адресу: г. Краснодар, ул. Уральская, 100/5, внесены изменения в части наименования застройщика. Объект передан от ООО «Юг-ГарантСтрой» новому застройщику ООО СЗ «АЛЬФА-СК». ДАиГ АМО г. Краснодар ООО СЗ «Альфа-СтройКомплект» в отношении объекта выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 23 июля 2025 г. № 23-43-46-2025. Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Пунктом 1 части 4 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии со статьей 8 Федерального закона № 214-ФЗ после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В адрес департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края поступило обращение в отношении объекта, гр. Потаповой Т.Е., согласно которому застройщик ООО СЗ «Альфа-СтройКомплект» отказывает в передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства, заключившему договор цессии (уступки права требования) по договору участия в долевом строительстве, признанному недействительным. Таким образом, неисполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве нарушает (может нарушить) обязательные требования, установленные статьей 4 Федерального закона № 214-ФЗ

Значение

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 17 мая 2019 г. ООО «Юг-ГарантСтрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыта процедура конкурсного производства. Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 3 ноября 2023 г. по делу № А32-30435/2017 удовлетворено заявление ООО СЗ «Альфа-СтройКомплект» о намерении стать приобретателем прав ООО «Юг-ГарантСтрой» на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0403017:1373, предназначенный для строительства Литера Б ЖК «Мультиплекс Кино» с находящимся на нем неотделимыми улучшениями, прав на проектную документацию, готовности исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства. Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11 августа 2025 г. по делу № А32-30435/2017 определение Арбитражного суда Краснодарского края от 3 ноября 2023 г. отменено, заявление ООО СЗ «Альфа-СтройКомплект» о намерении стать приобретателем прав ООО «Юг-ГарантСтрой» на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0403017:1373, предназначенный для строительства ЖК "Мультиплекс Кино", с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, прав требования к участникам строительства, готовности исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, удовлетворено. Частью 9 статьи 201.15.2 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений со дня передачи приобретателю объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту. В соответствии с приказом департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар (далее – ДаиГ АМО г. Краснодар) от 7 декабря 2023 г. № 812 в разрешение на строительство от 20 марта 2015 г. № RU23306000-3913-р жилого многоквартирного дома Литер Б по адресу: г. Краснодар, ул. Уральская, 100/5, внесены изменения в части наименования застройщика. Объект передан от ООО «Юг-ГарантСтрой» новому застройщику ООО СЗ «АЛЬФА-СК». ДАиГ АМО г. Краснодар ООО СЗ «Альфа-СтройКомплект» в отношении объекта выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 23 июля 2025 г. № 23-43-46-2025. Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Пунктом 1 части 4 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии со статьей 8 Федерального закона № 214-ФЗ после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В адрес департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края поступило обращение в отношении объекта, гр. Потаповой Т.Е., согласно которому застройщик ООО СЗ «Альфа-СтройКомплект» отказывает в передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства, заключившему договор цессии (уступки права требования) по договору участия в долевом строительстве, признанному недействительным. Таким образом, неисполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве нарушает (может нарушить) обязательные требования, установленные статьей 4 Федерального закона № 214-ФЗ

Тип документа

Наименование	Выписка о проведении мероприятия
Код	VP_VII

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "АЛЬФА-СТРОЙКОМПЛЕКТ" №23251172340119479484