|
Значение |
Проведено контрольное (надзорное) мероприятие (далее – КНМ) наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) без взаимодействия с контролируемым лицом с проведением мониторинга сведений, информации и проектных деклараций, размещаемых застройщиками, осуществляющими привлечение денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов
и (или) иных объектов недвижимости, в Единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) до момента ввода объекта
в эксплуатацию, соблюдение которых предусмотрено статьями 2, 3-3.2, 4-9,
15.4, 19-21, 23, 23.3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) в отношении ООО «СЗ Зеленая горка» (ИНН 2317024364).
1. Согласно части 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае
если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию
и предложение об изменении договора.
В соответствии с абзацем 7 пункта 2.7.1 Положения о региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, утвержденного постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края
от 30.12.2021 № 1019 «Об утверждении Положения о региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости»
(далее – Положение о контроле) отклонение контролируемого лица
от примерного графика реализации проекта строительства, указанного
в проектной декларации при заключении договора участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства, по этапу реализации проекта строительства «получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости» на 3 месяца и более является индикатором риска
при осуществлении регионального государственного контроля (надзора)
в области долевого строительства.
Первый договор участия в долевом строительстве по объекту: «Гостиничный комплекс, расположенный по ул. Ленина в г. Сочи. Корректировка 2 - Корпус 2», расположенного по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Ленина, 280/А (далее – объект), заключен 29.08.2023 с размещением денежных средств
на счетах эскроу.
В момент заключения первого договора участия в долевом строительстве проектная декларация № 23-002400 действовала в редакции от 22.08.2023.
Согласно данным раздела 17.1 «О примерном графике реализации проекта строительства» проектной декларации № 23-002400 в редакции от 22.08.2023, размещенной в ЕИСЖС, срок завершения строительства объекта, предусмотрен во 2 квартале 2025 года.
Информация о получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
в департамент не поступала.
Сведения о направлении участникам долевого строительства информации и предложение об изменении договоров, предусмотренной частью 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ, в департаменте отсутствуют.
Более того, согласно данным проектной декларации № 23-002400
в редакции от 09.09.2025 срок завершения строительства объекта, возводимого
ООО «СЗ Зеленая горка» предусмотрен в 3 квартале 2025 года.
Ненаправление уведомлений участникам долевого строительства
о переносе сроков исполнения обязательств по передаче объектов долевого строительства могут привести к нарушению обязательных требований
части 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ.
Ранее, по данному факту было объявлено предостережение
о недопустимости нарушений обязательных требований от 28.04.2025
№ АДС-65-ЮВ.
2. В соответствии с пунктом 2.7.5 Положения о контроле поступление
от застройщика (технического заказчика; лица, осуществляющего строительство) извещения о сроках завершения работ, подлежащих проверке, при строительстве, реконструкции объекта капитального строительства, согласно которому фактическая дата завершения работ переносится на 6 месяцев и более,
по сравнению с датой завершения работ, которые подлежат проверке
в соответствии с программой проведения проверок, является индикатором риска нарушения обязательных требований при осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства.
Согласно программе проведения проверок застройщика
ООО «СЗ Зеленая горка» от 24.10.2023, проводимой в рамках регионального строительного надзора на основании извещения о сроках завершения работ
от 20.10.2023, срок проведения проверки следующий:
1) Итоговая проверка – 06.12.2024.
Согласно программе проведения проверок застройщика
ООО «СЗ Зеленая горка» от 11.09.2025, проводимой в рамках регионального строительного надзора на основании извещения о сроках завершения работ
от 08.09.2025 (поступившее через ЕПГУ), срок проведения проверки следующий:
1) Итоговая проверка – 24.11.2025.
Следовательно, фактическая дата завершения вышеуказанных работ переносится застройщиком ООО «СЗ Зеленая горка» более чем на 6 месяцев
по сравнению с датой завершения работ, которые подлежат проверке
в соответствии с программой проведения проверок. |