Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ЗЕЛЕНАЯ ГОРКА"
№23251172340119567083

🔢 ИНН:	2317024364
🆔 ОГРН:	1022302719713
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	01.10.2025

ДЕПАРТАМЕНТ ПО НАДЗОРУ В СТРОИТЕЛЬНОЙ СФЕРЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ЗЕЛЕНАЯ ГОРКА" (ИНН: 2317024364)

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

ДЕПАРТАМЕНТ ПО НАДЗОРУ В СТРОИТЕЛЬНОЙ СФЕРЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	2317024364
ОГРН проверяемого лица	1022302719713
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ЗЕЛЕНАЯ ГОРКА"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	71.12.2
Наименование проверочного листа	Деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Власенко Юлия Алексеевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	консультант отдела анализа и профилактики нарушений в области долевого строительства

Контрольно надзорный орган

Значение	ДЕПАРТАМЕНТ ПО НАДЗОРУ В СТРОИТЕЛЬНОЙ СФЕРЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	Федеральный закон № 248-ФЗ
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	Проведено контрольное (надзорное) мероприятие (далее – КНМ) наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) без взаимодействия с контролируемым лицом с проведением мониторинга сведений, информации и проектных деклараций, размещаемых застройщиками, осуществляющими привлечение денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в Единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) до момента ввода объекта в эксплуатацию, соблюдение которых предусмотрено статьями 2, 3-3.2, 4-9, 15.4, 19-21, 23, 23.3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) в отношении ООО «СЗ Зеленая горка» (ИНН 2317024364). 1. Согласно части 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. В соответствии с абзацем 7 пункта 2.7.1 Положения о региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, утвержденного постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 30.12.2021 № 1019 «Об утверждении Положения о региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости» (далее – Положение о контроле) отклонение контролируемого лица от примерного графика реализации проекта строительства, указанного в проектной декларации при заключении договора участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства, по этапу реализации проекта строительства «получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости» на 3 месяца и более является индикатором риска при осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства. Первый договор участия в долевом строительстве по объекту: «Гостиничный комплекс, расположенный по ул. Ленина в г. Сочи. Корректировка 2 - Корпус 2», расположенного по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Ленина, 280/А (далее – объект), заключен 29.08.2023 с размещением денежных средств на счетах эскроу. В момент заключения первого договора участия в долевом строительстве проектная декларация № 23-002400 действовала в редакции от 22.08.2023. Согласно данным раздела 17.1 «О примерном графике реализации проекта строительства» проектной декларации № 23-002400 в редакции от 22.08.2023, размещенной в ЕИСЖС, срок завершения строительства объекта, предусмотрен во 2 квартале 2025 года. Информация о получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в департамент не поступала. Сведения о направлении участникам долевого строительства информации и предложение об изменении договоров, предусмотренной частью 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ, в департаменте отсутствуют. Более того, согласно данным проектной декларации № 23-002400 в редакции от 09.09.2025 срок завершения строительства объекта, возводимого ООО «СЗ Зеленая горка» предусмотрен в 3 квартале 2025 года. Ненаправление уведомлений участникам долевого строительства о переносе сроков исполнения обязательств по передаче объектов долевого строительства могут привести к нарушению обязательных требований части 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ. Ранее, по данному факту было объявлено предостережение о недопустимости нарушений обязательных требований от 28.04.2025 № АДС-65-ЮВ. 2. В соответствии с пунктом 2.7.5 Положения о контроле поступление от застройщика (технического заказчика; лица, осуществляющего строительство) извещения о сроках завершения работ, подлежащих проверке, при строительстве, реконструкции объекта капитального строительства, согласно которому фактическая дата завершения работ переносится на 6 месяцев и более, по сравнению с датой завершения работ, которые подлежат проверке в соответствии с программой проведения проверок, является индикатором риска нарушения обязательных требований при осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства. Согласно программе проведения проверок застройщика ООО «СЗ Зеленая горка» от 24.10.2023, проводимой в рамках регионального строительного надзора на основании извещения о сроках завершения работ от 20.10.2023, срок проведения проверки следующий: 1) Итоговая проверка – 06.12.2024. Согласно программе проведения проверок застройщика ООО «СЗ Зеленая горка» от 11.09.2025, проводимой в рамках регионального строительного надзора на основании извещения о сроках завершения работ от 08.09.2025 (поступившее через ЕПГУ), срок проведения проверки следующий: 1) Итоговая проверка – 24.11.2025. Следовательно, фактическая дата завершения вышеуказанных работ переносится застройщиком ООО «СЗ Зеленая горка» более чем на 6 месяцев по сравнению с датой завершения работ, которые подлежат проверке в соответствии с программой проведения проверок.

Значение

Проведено контрольное (надзорное) мероприятие (далее – КНМ) наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) без взаимодействия с контролируемым лицом с проведением мониторинга сведений, информации и проектных деклараций, размещаемых застройщиками, осуществляющими привлечение денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в Единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) до момента ввода объекта в эксплуатацию, соблюдение которых предусмотрено статьями 2, 3-3.2, 4-9, 15.4, 19-21, 23, 23.3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) в отношении ООО «СЗ Зеленая горка» (ИНН 2317024364). 1. Согласно части 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. В соответствии с абзацем 7 пункта 2.7.1 Положения о региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, утвержденного постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 30.12.2021 № 1019 «Об утверждении Положения о региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости» (далее – Положение о контроле) отклонение контролируемого лица от примерного графика реализации проекта строительства, указанного в проектной декларации при заключении договора участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства, по этапу реализации проекта строительства «получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости» на 3 месяца и более является индикатором риска при осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства. Первый договор участия в долевом строительстве по объекту: «Гостиничный комплекс, расположенный по ул. Ленина в г. Сочи. Корректировка 2 - Корпус 2», расположенного по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Ленина, 280/А (далее – объект), заключен 29.08.2023 с размещением денежных средств на счетах эскроу. В момент заключения первого договора участия в долевом строительстве проектная декларация № 23-002400 действовала в редакции от 22.08.2023. Согласно данным раздела 17.1 «О примерном графике реализации проекта строительства» проектной декларации № 23-002400 в редакции от 22.08.2023, размещенной в ЕИСЖС, срок завершения строительства объекта, предусмотрен во 2 квартале 2025 года. Информация о получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в департамент не поступала. Сведения о направлении участникам долевого строительства информации и предложение об изменении договоров, предусмотренной частью 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ, в департаменте отсутствуют. Более того, согласно данным проектной декларации № 23-002400 в редакции от 09.09.2025 срок завершения строительства объекта, возводимого ООО «СЗ Зеленая горка» предусмотрен в 3 квартале 2025 года. Ненаправление уведомлений участникам долевого строительства о переносе сроков исполнения обязательств по передаче объектов долевого строительства могут привести к нарушению обязательных требований части 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ. Ранее, по данному факту было объявлено предостережение о недопустимости нарушений обязательных требований от 28.04.2025 № АДС-65-ЮВ. 2. В соответствии с пунктом 2.7.5 Положения о контроле поступление от застройщика (технического заказчика; лица, осуществляющего строительство) извещения о сроках завершения работ, подлежащих проверке, при строительстве, реконструкции объекта капитального строительства, согласно которому фактическая дата завершения работ переносится на 6 месяцев и более, по сравнению с датой завершения работ, которые подлежат проверке в соответствии с программой проведения проверок, является индикатором риска нарушения обязательных требований при осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства. Согласно программе проведения проверок застройщика ООО «СЗ Зеленая горка» от 24.10.2023, проводимой в рамках регионального строительного надзора на основании извещения о сроках завершения работ от 20.10.2023, срок проведения проверки следующий: 1) Итоговая проверка – 06.12.2024. Согласно программе проведения проверок застройщика ООО «СЗ Зеленая горка» от 11.09.2025, проводимой в рамках регионального строительного надзора на основании извещения о сроках завершения работ от 08.09.2025 (поступившее через ЕПГУ), срок проведения проверки следующий: 1) Итоговая проверка – 24.11.2025. Следовательно, фактическая дата завершения вышеуказанных работ переносится застройщиком ООО «СЗ Зеленая горка» более чем на 6 месяцев по сравнению с датой завершения работ, которые подлежат проверке в соответствии с программой проведения проверок.

Тип документа

Наименование	Выписка о проведении мероприятия
Код	VP_VII

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ЗЕЛЕНАЯ ГОРКА" №23251172340119567083