Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "РЕВЕРС"
№23251172340119949521

🔢 ИНН:	7728495224
🆔 ОГРН:	1197746747660
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	12.11.2025

ДЕПАРТАМЕНТ ПО НАДЗОРУ В СТРОИТЕЛЬНОЙ СФЕРЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "РЕВЕРС" (ИНН: 7728495224)

Смотреть все проверки данной организации (5 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

ДЕПАРТАМЕНТ ПО НАДЗОРУ В СТРОИТЕЛЬНОЙ СФЕРЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	7728495224
ОГРН проверяемого лица	1197746747660
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "РЕВЕРС"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Не является субъектом МСП
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.20
Наименование проверочного листа	Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Воробьёва Татьяна Сергеевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	консультант отдела анализа и профилактики нарушений в области долевого строительства

Контрольно надзорный орган

Значение	ДЕПАРТАМЕНТ ПО НАДЗОРУ В СТРОИТЕЛЬНОЙ СФЕРЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	248-ФЗ
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	Проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом - наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) с проведением мониторинга сведений, информации и проектных деклараций, размещаемых застройщиками, осуществляющими привлечение денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в Единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) до момента ввода объекта в эксплуатацию, соблюдение которых предусмотрено статьями 2, 3-3.2, 4-9, 15.4, 19-21, 23, 23.3 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) в отношении ООО "СЗ "РЕВЕРС (ИНН 7728495224). 1) В соответствии с частью 5 статьи 3 Федерального закона № 214-ФЗ, пунктами «и», «к» части 9 Правил размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации в ЕИСЖС, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2019 г. № 319 «О Единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Правила размещения информации), застройщик в порядке, определенном частью 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, раскрывает промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность в срок не позднее тридцати календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода . В соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать документы, указанные в части 5 статьи 3 Федерального закона № 214-ФЗ. В ЕИСЖС ООО СЗ «Реверс» не размещена бухгалтерская (финансовая) отчетность за период – 3 квартал 2025 г. 2) В соответствии с частями 4, 6, 8 статьи 19 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием ЕИСЖС изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Проектная декларация с внесенными в нее изменениями подлежит направлению через личный кабинет застройщика в ЕИСЖС в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи путем заполнения электронной формы проектной декларации с внесенными изменениями. Застройщик несет ответственность за размещение в информационно- телекоммуникационных сетях общего пользования проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, содержащей неполную и (или) недостоверную информацию (за исключением выявленных в ней технических ошибок - описок, опечаток, грамматических или иных подобных ошибок), за предоставление им неполной и (или) недостоверной информации, размещение или предоставление которой предусмотрено Федеральным законом № 214-ФЗ, а также за нарушение сроков направления и (или) размещения проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, в соответствии с законодательством Российской Федерации. В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 20 Федерального закона № 214-ФЗ информация о застройщике должна содержать информацию о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату. Вместе с тем застройщиком ООО СЗ «Реверс» не актуализирован раздел 6.1 «О финансовом результате текущего года, о размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату» в проектной декларации № 23-002847 в редакции от 9 октября 2025 г. В соответствии с пунктом 11.2 части 1 статья 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства раскрываемая в проектной декларации должна содержать данные о количестве заключенных договоров (общая площадь объектов долевого строительства и цена договора) с указанием вида объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение, машино-место), с указанием в том числе количества договоров, заключенных при условии уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд или с использованием счетов эскроу. По данным управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю центрального отдела г. Сочи по объектам: - (ID 52179) Гостиница – литер 4 (далее – литер 4) заключен договор участия в долевом строительстве от 28 мая 2024 г. № Л4/БС1/8/801; - (ID 52184) Гостиница - Литер 19 (далее-литер 19) заключен договор участия в долевом строительстве от 22 мая 2024 г. № Л19/ БС1/8/801 - (ID 52188) Гостиница – литер 16 (далее – литер 16) заключен договор участия в долевом строительстве от 7 мая 2024 г. № Л16/БС1/8/801; - (ID 52189) Гостиница – литер 17 (далее – литер 17) заключен договор участия в долевом строительстве от 7 мая 2024 г. № Л17/БС1/8/801; - (ID 52190) Гостиница – литер 18 (далее – литер 18) заключен договор участия в долевом строительстве от 28 мая 2024 г. № Л18/БС1/8/801. По данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве от 29 октября 2025 г №КУВИ-001/2025-199077269 в отношении объектов строительства литер 4, литер, литер 19, литер 16, литер 17, литер 18 имеются заключенные договоры участия в долевом строительстве. В графах подраздела 19.7 проектной декларации № 23-002847 по литер 4, литер 19, литер 16, литер 17, литер 18 в редакции от 9 октября 2025 г., размещенной в ЕИСЖС, информация о заключенных договорах долевого участия отсутствует. В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 20 Федерального закона № 214-ФЗ проектная декларация застройщика должна содержать информацию, в том числе о месте нахождения застройщика. В нарушение указанного требования ООО «СЗ» Реверс», размещена информация о месте нахождения застройщика, не соответствующая сведениям, содержащимся в выписке ЕГРЮЛ от 12.11.2025 г. № ЮЭ9965-25- 172073186.

Значение

Проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом - наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) с проведением мониторинга сведений, информации и проектных деклараций, размещаемых застройщиками, осуществляющими привлечение денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в Единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) до момента ввода объекта в эксплуатацию, соблюдение которых предусмотрено статьями 2, 3-3.2, 4-9, 15.4, 19-21, 23, 23.3 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) в отношении ООО "СЗ "РЕВЕРС (ИНН 7728495224). 1) В соответствии с частью 5 статьи 3 Федерального закона № 214-ФЗ, пунктами «и», «к» части 9 Правил размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации в ЕИСЖС, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2019 г. № 319 «О Единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Правила размещения информации), застройщик в порядке, определенном частью 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, раскрывает промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность в срок не позднее тридцати календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода . В соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать документы, указанные в части 5 статьи 3 Федерального закона № 214-ФЗ. В ЕИСЖС ООО СЗ «Реверс» не размещена бухгалтерская (финансовая) отчетность за период – 3 квартал 2025 г. 2) В соответствии с частями 4, 6, 8 статьи 19 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием ЕИСЖС изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Проектная декларация с внесенными в нее изменениями подлежит направлению через личный кабинет застройщика в ЕИСЖС в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи путем заполнения электронной формы проектной декларации с внесенными изменениями. Застройщик несет ответственность за размещение в информационно- телекоммуникационных сетях общего пользования проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, содержащей неполную и (или) недостоверную информацию (за исключением выявленных в ней технических ошибок - описок, опечаток, грамматических или иных подобных ошибок), за предоставление им неполной и (или) недостоверной информации, размещение или предоставление которой предусмотрено Федеральным законом № 214-ФЗ, а также за нарушение сроков направления и (или) размещения проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, в соответствии с законодательством Российской Федерации. В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 20 Федерального закона № 214-ФЗ информация о застройщике должна содержать информацию о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату. Вместе с тем застройщиком ООО СЗ «Реверс» не актуализирован раздел 6.1 «О финансовом результате текущего года, о размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату» в проектной декларации № 23-002847 в редакции от 9 октября 2025 г. В соответствии с пунктом 11.2 части 1 статья 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства раскрываемая в проектной декларации должна содержать данные о количестве заключенных договоров (общая площадь объектов долевого строительства и цена договора) с указанием вида объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение, машино-место), с указанием в том числе количества договоров, заключенных при условии уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд или с использованием счетов эскроу. По данным управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю центрального отдела г. Сочи по объектам: - (ID 52179) Гостиница – литер 4 (далее – литер 4) заключен договор участия в долевом строительстве от 28 мая 2024 г. № Л4/БС1/8/801; - (ID 52184) Гостиница - Литер 19 (далее-литер 19) заключен договор участия в долевом строительстве от 22 мая 2024 г. № Л19/ БС1/8/801 - (ID 52188) Гостиница – литер 16 (далее – литер 16) заключен договор участия в долевом строительстве от 7 мая 2024 г. № Л16/БС1/8/801; - (ID 52189) Гостиница – литер 17 (далее – литер 17) заключен договор участия в долевом строительстве от 7 мая 2024 г. № Л17/БС1/8/801; - (ID 52190) Гостиница – литер 18 (далее – литер 18) заключен договор участия в долевом строительстве от 28 мая 2024 г. № Л18/БС1/8/801. По данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве от 29 октября 2025 г №КУВИ-001/2025-199077269 в отношении объектов строительства литер 4, литер, литер 19, литер 16, литер 17, литер 18 имеются заключенные договоры участия в долевом строительстве. В графах подраздела 19.7 проектной декларации № 23-002847 по литер 4, литер 19, литер 16, литер 17, литер 18 в редакции от 9 октября 2025 г., размещенной в ЕИСЖС, информация о заключенных договорах долевого участия отсутствует. В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 20 Федерального закона № 214-ФЗ проектная декларация застройщика должна содержать информацию, в том числе о месте нахождения застройщика. В нарушение указанного требования ООО «СЗ» Реверс», размещена информация о месте нахождения застройщика, не соответствующая сведениям, содержащимся в выписке ЕГРЮЛ от 12.11.2025 г. № ЮЭ9965-25- 172073186.

Тип документа

Наименование	Выписка о проведении мероприятия
Код	VP_VII

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "РЕВЕРС" №23251172340119949521