Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ТЕЛЕКОМСТРОЙ"
№23251172340119976263

🔢 ИНН:	7708794240
🆔 ОГРН:	1137746698275
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	14.11.2025

ДЕПАРТАМЕНТ ПО НАДЗОРУ В СТРОИТЕЛЬНОЙ СФЕРЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ТЕЛЕКОМСТРОЙ" (ИНН: 7708794240)

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

ДЕПАРТАМЕНТ ПО НАДЗОРУ В СТРОИТЕЛЬНОЙ СФЕРЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	7708794240
ОГРН проверяемого лица	1137746698275
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ТЕЛЕКОМСТРОЙ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Не является субъектом МСП
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	71.12.2
Наименование проверочного листа	Деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Власенко Юлия Алексеевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	консультант отдела анализа и профилактики нарушений в области долевого строительства

Контрольно надзорный орган

Значение	ДЕПАРТАМЕНТ ПО НАДЗОРУ В СТРОИТЕЛЬНОЙ СФЕРЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	Федеральный закон № 248-ФЗ
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	Проведено контрольное (надзорное) мероприятие наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) без взаимодействия с контролируемым лицом с проведением мониторинга сведений, информации и проектных деклараций, размещаемых застройщиками, осуществляющими привлечение денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в Единой информационной системе жилищного строительства до момента ввода объекта в эксплуатацию, соблюдение которых предусмотрено статьями 2, 3-3.2, 4-9, 15.4, 19-21, 23, 23.3 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) в отношении ООО «СЗ «Телекомстрой» (ИНН 7708794240). В отношении объекта ID: 47326 «Строительство многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и автостоянкой по адресу: г. Краснодар, ул. Уральская, 100/8. Корректировка (2 этап)» ПД № 23-002677: Согласно части 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Первый договор участия в долевом строительстве по объекту: «Строительство многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и автостоянкой по адресу: г. Краснодар, ул. Уральская, 100/8. Корректировка (2 этап)» (ID: 47326), заключен 16 ноября 2022 г. с размещением денежных средств на счетах эскроу. В момент заключения первого договора участия в долевом строительстве проектная декларация № 23-002677 действовала в редакции от 8 декабря 2022 г. Согласно данным проектной декларации № 23-002677 в редакции от 8 декабря 2022 г. срок завершения строительства объекта, возводимого ООО «СЗ «Телекомстрой» предусмотрен в 4 квартале 2025 г. Согласно данным проектной деклараций № 23-002677 в редакции от 10 ноября 2025 г. срок завершения строительства объекта, возводимого ООО «СЗ «Телекомстрой» предусмотрен во 2 квартале 2026 г. Более того, согласно первому договору участия в долевом строительстве срок завершения строительства объекта, возводимого ООО «СЗ «Телекомстрой» предусмотрен в 4 квартале 2025 г. Информация о получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в департамент не поступала. Сведения о направлении участникам долевого строительства информации и предложение об изменении договоров, предусмотренной частью 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ, в департаменте отсутствуют. В соответствии с абзацем 7 пункта 2.7.1 Положения о региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, утвержденного постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 30 декабря 2021 г. № 1019 «Об утверждении Положения о региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости», отклонение контролируемого лица от примерного графика реализации проекта строительства, указанного в проектной декларации при заключении договора участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства, по этапу реализации проекта строительства «получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости» на 3 месяца и более является индикатором риска при осуществлении регионального государственного контроля (надзора)в области долевого строительства. Ненаправление уведомлений участникам долевого строительства о переносе сроков исполнения обязательств по передаче объектов долевого строительства могут привести к нарушению обязательных требований части 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ. В отношении объектов ID: 47324, 47325 «Строительство многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и автостоянкой по адресу: г. Краснодар, ул. Уральская, 100/6 – 1, 2 этап»; ПД № 23-002675; В отношении объекта ID: 47326 «Строительство многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и автостоянкой по адресу: г. Краснодар, ул. Уральская, 100/8. Корректировка (2 этап)», ПД № 23-002677: Согласно части 8 статьи 19 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик несет ответственность за размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, содержащей неполную и (или) недостоверную информацию (за исключением выявленных в ней технических ошибок - описок, опечаток, грамматических или иных подобных ошибок), за предоставление им неполной и (или) недостоверной информации, размещение или предоставление которой предусмотрено настоящим Федеральным законом, а также за нарушение сроков направления и (или) размещения проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, в соответствии с законодательством Российской Федерации. В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна содержать информацию о планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение и планируемом подключении к сетям связи. В разделе 14.1 «О планируемом подключении (технологическом присоединении) к сетям инженерно-технического обеспечения» в проектных декларациях № 23-002675, 23-002677 срок действия технических условий на подключение к сети ливневого водоотведения установлен до 31 октября 2025 г. Срок ввода в эксплуатацию объектов капитального строительства, согласно разделу 17.1 «О примерном графике реализации проекта строительства» проектной декларации № 23-002677 в редакции от 10 ноября 2025 г. – 2 квартал 2026 г., согласно разделу 17.1 «О примерном графике реализации проекта строительства» проектной декларации № 23-002675 в редакции от 10 ноября 2025 г. –1 квартал 2026 г. Следовательно, срок действия технических условий на подключение к сети ливневого водоотведения меньше срока завершения строительства, что нарушает условия пункта 6 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ.

Значение

Проведено контрольное (надзорное) мероприятие наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) без взаимодействия с контролируемым лицом с проведением мониторинга сведений, информации и проектных деклараций, размещаемых застройщиками, осуществляющими привлечение денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в Единой информационной системе жилищного строительства до момента ввода объекта в эксплуатацию, соблюдение которых предусмотрено статьями 2, 3-3.2, 4-9, 15.4, 19-21, 23, 23.3 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) в отношении ООО «СЗ «Телекомстрой» (ИНН 7708794240). В отношении объекта ID: 47326 «Строительство многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и автостоянкой по адресу: г. Краснодар, ул. Уральская, 100/8. Корректировка (2 этап)» ПД № 23-002677: Согласно части 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Первый договор участия в долевом строительстве по объекту: «Строительство многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и автостоянкой по адресу: г. Краснодар, ул. Уральская, 100/8. Корректировка (2 этап)» (ID: 47326), заключен 16 ноября 2022 г. с размещением денежных средств на счетах эскроу. В момент заключения первого договора участия в долевом строительстве проектная декларация № 23-002677 действовала в редакции от 8 декабря 2022 г. Согласно данным проектной декларации № 23-002677 в редакции от 8 декабря 2022 г. срок завершения строительства объекта, возводимого ООО «СЗ «Телекомстрой» предусмотрен в 4 квартале 2025 г. Согласно данным проектной деклараций № 23-002677 в редакции от 10 ноября 2025 г. срок завершения строительства объекта, возводимого ООО «СЗ «Телекомстрой» предусмотрен во 2 квартале 2026 г. Более того, согласно первому договору участия в долевом строительстве срок завершения строительства объекта, возводимого ООО «СЗ «Телекомстрой» предусмотрен в 4 квартале 2025 г. Информация о получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в департамент не поступала. Сведения о направлении участникам долевого строительства информации и предложение об изменении договоров, предусмотренной частью 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ, в департаменте отсутствуют. В соответствии с абзацем 7 пункта 2.7.1 Положения о региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, утвержденного постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 30 декабря 2021 г. № 1019 «Об утверждении Положения о региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости», отклонение контролируемого лица от примерного графика реализации проекта строительства, указанного в проектной декларации при заключении договора участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства, по этапу реализации проекта строительства «получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости» на 3 месяца и более является индикатором риска при осуществлении регионального государственного контроля (надзора)в области долевого строительства. Ненаправление уведомлений участникам долевого строительства о переносе сроков исполнения обязательств по передаче объектов долевого строительства могут привести к нарушению обязательных требований части 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ. В отношении объектов ID: 47324, 47325 «Строительство многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и автостоянкой по адресу: г. Краснодар, ул. Уральская, 100/6 – 1, 2 этап»; ПД № 23-002675; В отношении объекта ID: 47326 «Строительство многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и автостоянкой по адресу: г. Краснодар, ул. Уральская, 100/8. Корректировка (2 этап)», ПД № 23-002677: Согласно части 8 статьи 19 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик несет ответственность за размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, содержащей неполную и (или) недостоверную информацию (за исключением выявленных в ней технических ошибок - описок, опечаток, грамматических или иных подобных ошибок), за предоставление им неполной и (или) недостоверной информации, размещение или предоставление которой предусмотрено настоящим Федеральным законом, а также за нарушение сроков направления и (или) размещения проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, в соответствии с законодательством Российской Федерации. В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна содержать информацию о планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение и планируемом подключении к сетям связи. В разделе 14.1 «О планируемом подключении (технологическом присоединении) к сетям инженерно-технического обеспечения» в проектных декларациях № 23-002675, 23-002677 срок действия технических условий на подключение к сети ливневого водоотведения установлен до 31 октября 2025 г. Срок ввода в эксплуатацию объектов капитального строительства, согласно разделу 17.1 «О примерном графике реализации проекта строительства» проектной декларации № 23-002677 в редакции от 10 ноября 2025 г. – 2 квартал 2026 г., согласно разделу 17.1 «О примерном графике реализации проекта строительства» проектной декларации № 23-002675 в редакции от 10 ноября 2025 г. –1 квартал 2026 г. Следовательно, срок действия технических условий на подключение к сети ливневого водоотведения меньше срока завершения строительства, что нарушает условия пункта 6 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ.

Тип документа

Наименование	Выписка о проведении мероприятия
Код	VP_VII

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ТЕЛЕКОМСТРОЙ" №23251172340119976263