|
Значение |
Проведено контрольное (надзорное) мероприятие наблюдения
за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности)
без взаимодействия с контролируемым лицом с проведением мониторинга сведений, информации и проектных деклараций, размещаемых застройщиками, осуществляющими привлечение денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов
и (или) иных объектов недвижимости, в Единой информационной системе жилищного строительства до момента ввода объекта в эксплуатацию, соблюдение которых предусмотрено статьями 2, 3-3.2, 4-9, 15.4, 19-21, 23, 23.3 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости
и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) в отношении
ООО СЗ «Северская» (ИНН 2312308450).
Согласно части 8 статьи 19 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик несет ответственность за размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектной декларации, в том числе с внесенными
в нее изменениями, содержащей неполную и (или) недостоверную информацию (за исключением выявленных в ней технических ошибок - описок, опечаток, грамматических или иных подобных ошибок), за предоставление им неполной
и (или) недостоверной информации, размещение или предоставление которой предусмотрено настоящим Федеральным законом, а также за нарушение сроков направления и (или) размещения проектной декларации, в том числе
с внесенными в нее изменениями, в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 21 Федерального закона
№ 214-ФЗ (далее – пункт 6 часть 1 статья 21 Федерального закона № 214-ФЗ) информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна содержать информацию о планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости
к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение и планируемом подключении к сетям связи.
Подраздел 14.1 «О планируемом подключении (технологическом присоединении) к сетям инженерно-технического обеспечения» проектной декларации № 23-002839 содержит информацию о технических условиях
№ ТУ-655/1/29-АС от 08.12.2022 выданных ООО «КЕДР» сроком действия
до 08.12.2024 для подключения объекта к сети «Электроснабжение».
Подраздел 14.1(2) «О планируемом подключении (технологическом присоединении) к сетям инженерно-технического обеспечения» проектной декларации № 23-002839 содержит информацию о технических условиях
№ 03-04/1611-21-1 от 03.04.2023 выданных ПАО «РОССЕТИ КУБАНЬ» сроком действия до 03.04.2025 для подключения объекта к сети «Электроснабжение».
Срок ввода в эксплуатацию объектов капитального строительства,
согласно разделу 17.1 «О примерном графике реализации проекта строительства», проектной декларации № 23-002839 в редакции от 06.11.2025 установлен 4 квартал 2025 г.
Следовательно, срок действия данных технических условий на подключение к сети «Электроснабжение» не соответствует примерному графику реализации проекта строительства, раскрытом застройщиком в 17 разделе проектной декларации № 23-002839, что нарушает условия
пункта 6 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ.
В соответствии с данными положительного заключения негосударственной экспертизы № 23-2-1-3-092652-2022 от 26.12.2022,
раздела 4.2.2.7. «В части систем отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха и холодоснабжения», источником теплоснабжения объекта является проектируемая отдельно стоящая блочно-модульная котельная на дизельном топливе. Проектом предусматривается прокладка тепловых сетей от точки подключения до помещения тепловых пунктов.
В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 21 Федерального закона
№ 214-ФЗ, а также с прим. 57 и 58 Приказа Министерства строительства
и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 04.04.2022
№ 239/пр. графы подраздела 14.1 заполняются в отношении каждого вида сетей инженерно-технического обеспечения.
Возможные значения: «теплоснабжение»; «горячее водоснабжение»; «холодное водоснабжение»; «бытовое или общесплавное водоотведение»; «ливневое водоотведение»; «электроснабжение». Подразделы 14.1
«О планируемом подключении (технологическом присоединении)
к сети инженерно-технического обеспечения» проектной декларации № 23-002839 не содержат информацию о подключении объектов строительства к сетям инженерно-технического обеспечения «теплоснабжение»; «горячее водоснабжение». В случае отсутствия подключения объекта
к сети инженерно-технического обеспечения указанная информация
может быть раскрыта в 23 разделе проектной декларации № 23-002839
с указанием способа обеспечения объекта данным ресурсом. |