Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СРЕДАСТРОЙ НОВОРОССИЙСК"
№23251172340120047745

🔢 ИНН:	2312317060
🆔 ОГРН:	1232300012064
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	21.11.2025

ДЕПАРТАМЕНТ ПО НАДЗОРУ В СТРОИТЕЛЬНОЙ СФЕРЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СРЕДАСТРОЙ НОВОРОССИЙСК" (ИНН: 2312317060)

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

ДЕПАРТАМЕНТ ПО НАДЗОРУ В СТРОИТЕЛЬНОЙ СФЕРЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	2312317060
ОГРН проверяемого лица	1232300012064
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СРЕДАСТРОЙ НОВОРОССИЙСК"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	71.12.2
Наименование проверочного листа	Деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Власенко Юлия Алексеевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	консультант отдела анализа и профилактики нарушений в области долевого строительства

Контрольно надзорный орган

Значение	ДЕПАРТАМЕНТ ПО НАДЗОРУ В СТРОИТЕЛЬНОЙ СФЕРЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	Федеральный закон № 248-ФЗ
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	Проведено контрольное (надзорное) мероприятие наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) без взаимодействия с контролируемым лицом с проведением мониторинга сведений, информации и проектных деклараций, размещаемых застройщиками, осуществляющими привлечение денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в Единой информационной системе жилищного строительства до момента ввода объекта в эксплуатацию, соблюдение которых предусмотрено статьями 2, 3-3.2, 4-9, 15.4, 19-21, 23, 23.3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) в отношении ООО СЗ «Средастрой Новороссийск» (ИНН 2312317060). Согласно части 8 статьи 19 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик несет ответственность за размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, содержащей неполную и (или) недостоверную информацию (за исключением выявленных в ней технических ошибок - описок, опечаток, грамматических или иных подобных ошибок), за предоставление им неполной и (или) недостоверной информации, размещение или предоставление которой предусмотрено настоящим Федеральным законом, а также за нарушение сроков направления и (или) размещения проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, в соответствии с законодательством Российской Федерации. В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна содержать информацию о планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение и планируемом подключении к сетям связи. В отношении ID: 56046, 56048 ПД № 23-002922, ID: 56044 ПД № 23-002920, ID: 56848 ПД № 23-002942, ID: 56958 ПД № 23-002946, ID: 56959 ПД № 23-002947, ID: 56849 ПД № 23-002943, ID: 56041 ПД № 23-002919, ID: 56039 ПД № 23-002918: Подраздел 14.1 «О планируемом подключении (технологическом присоединении) к сетям инженерно-технического обеспечения» содержит информацию о технических условиях № 397/15 от 23.06.2015 выданных Муниципальным унитарным предприятием «Водоканал города Новороссийска» сроком действия до 23.12.2016 для подключения объекта к сети «Холодное водоснабжение». Подраздел 14.1(2) «О планируемом подключении (технологическом присоединении) к сетям инженерно-технического обеспечения» содержит информацию о технических условиях № 397/15 от 23.06.2015 выданных Муниципальным унитарным предприятием «Водоканал города Новороссийска» сроком действия до 23.12.2016 для подключения объекта к сети «Бытовое или общесплавное водоотведение». Подраздел 14.1(3) «О планируемом подключении (технологическом присоединении) к сетям инженерно-технического обеспечения» содержит информацию о технических условиях № ИА-11/0014-17 от 22.03.2017 выданных ПАО «Кубаньэнерго» сроком действия до 22.03.2019 для подключения объекта к сети «Электроснабжение». Подраздел 14.1(4) «О планируемом подключении (технологическом присоединении) к сетям инженерно-технического обеспечения» содержит информацию о технических условиях № СЩ 01/2-04-07-116 от 03.03.2015 выданных АО «Газпром газораспределение Краснодар» сроком действия до 03.03.2018 для подключения объекта к сети «Газоснабжение». Подраздел 14.1(5) «О планируемом подключении (технологическом присоединении) к сетям инженерно-технического обеспечения» содержит информацию о технических условиях № 03-05-231/13 от 27.12.2013 выданных Муниципальным казенным учреждением «Управление жилищно-коммунального хозяйства города» сроком действия до 27.12.2015 для подключения объекта к сети «Ливневое водоотведение». Срок ввода в эксплуатацию объектов капитального строительства, согласно разделу 17.1 «О примерном графике реализации проекта строительства», проектных деклараций, указанных выше, в редакции от 07.11.2025 установлен 4 квартал 2025 г. Следовательно, срок действия данных технических условий на подключение к сети «Электроснабжение» не соответствует примерному графику реализации проекта строительства, раскрытом застройщиком в 17 разделе проектных деклараций, что нарушает условия пункта 6 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ.

Значение

Проведено контрольное (надзорное) мероприятие наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) без взаимодействия с контролируемым лицом с проведением мониторинга сведений, информации и проектных деклараций, размещаемых застройщиками, осуществляющими привлечение денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в Единой информационной системе жилищного строительства до момента ввода объекта в эксплуатацию, соблюдение которых предусмотрено статьями 2, 3-3.2, 4-9, 15.4, 19-21, 23, 23.3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) в отношении ООО СЗ «Средастрой Новороссийск» (ИНН 2312317060). Согласно части 8 статьи 19 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик несет ответственность за размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, содержащей неполную и (или) недостоверную информацию (за исключением выявленных в ней технических ошибок - описок, опечаток, грамматических или иных подобных ошибок), за предоставление им неполной и (или) недостоверной информации, размещение или предоставление которой предусмотрено настоящим Федеральным законом, а также за нарушение сроков направления и (или) размещения проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, в соответствии с законодательством Российской Федерации. В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна содержать информацию о планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение и планируемом подключении к сетям связи. В отношении ID: 56046, 56048 ПД № 23-002922, ID: 56044 ПД № 23-002920, ID: 56848 ПД № 23-002942, ID: 56958 ПД № 23-002946, ID: 56959 ПД № 23-002947, ID: 56849 ПД № 23-002943, ID: 56041 ПД № 23-002919, ID: 56039 ПД № 23-002918: Подраздел 14.1 «О планируемом подключении (технологическом присоединении) к сетям инженерно-технического обеспечения» содержит информацию о технических условиях № 397/15 от 23.06.2015 выданных Муниципальным унитарным предприятием «Водоканал города Новороссийска» сроком действия до 23.12.2016 для подключения объекта к сети «Холодное водоснабжение». Подраздел 14.1(2) «О планируемом подключении (технологическом присоединении) к сетям инженерно-технического обеспечения» содержит информацию о технических условиях № 397/15 от 23.06.2015 выданных Муниципальным унитарным предприятием «Водоканал города Новороссийска» сроком действия до 23.12.2016 для подключения объекта к сети «Бытовое или общесплавное водоотведение». Подраздел 14.1(3) «О планируемом подключении (технологическом присоединении) к сетям инженерно-технического обеспечения» содержит информацию о технических условиях № ИА-11/0014-17 от 22.03.2017 выданных ПАО «Кубаньэнерго» сроком действия до 22.03.2019 для подключения объекта к сети «Электроснабжение». Подраздел 14.1(4) «О планируемом подключении (технологическом присоединении) к сетям инженерно-технического обеспечения» содержит информацию о технических условиях № СЩ 01/2-04-07-116 от 03.03.2015 выданных АО «Газпром газораспределение Краснодар» сроком действия до 03.03.2018 для подключения объекта к сети «Газоснабжение». Подраздел 14.1(5) «О планируемом подключении (технологическом присоединении) к сетям инженерно-технического обеспечения» содержит информацию о технических условиях № 03-05-231/13 от 27.12.2013 выданных Муниципальным казенным учреждением «Управление жилищно-коммунального хозяйства города» сроком действия до 27.12.2015 для подключения объекта к сети «Ливневое водоотведение». Срок ввода в эксплуатацию объектов капитального строительства, согласно разделу 17.1 «О примерном графике реализации проекта строительства», проектных деклараций, указанных выше, в редакции от 07.11.2025 установлен 4 квартал 2025 г. Следовательно, срок действия данных технических условий на подключение к сети «Электроснабжение» не соответствует примерному графику реализации проекта строительства, раскрытом застройщиком в 17 разделе проектных деклараций, что нарушает условия пункта 6 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ.

Тип документа

Наименование	Выписка о проведении мероприятия
Код	VP_VII

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СРЕДАСТРОЙ НОВОРОССИЙСК" №23251172340120047745