Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "МЕГАСТРОЙ"
№23251172340120080678

🔢 ИНН:	2366021006
🆔 ОГРН:	1202300030602
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	25.11.2025

ДЕПАРТАМЕНТ ПО НАДЗОРУ В СТРОИТЕЛЬНОЙ СФЕРЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "МЕГАСТРОЙ" (ИНН: 2366021006)

Смотреть все проверки данной организации (5 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

ДЕПАРТАМЕНТ ПО НАДЗОРУ В СТРОИТЕЛЬНОЙ СФЕРЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	2366021006
ОГРН проверяемого лица	1202300030602
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "МЕГАСТРОЙ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	71.12.2
Наименование проверочного листа	Деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Власенко Юлия Алексеевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	консультант отдела анализа и профилактики нарушений в области долевого строительства

Контрольно надзорный орган

Значение	ДЕПАРТАМЕНТ ПО НАДЗОРУ В СТРОИТЕЛЬНОЙ СФЕРЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	Федеральный закон № 248-ФЗ
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	Проведено контрольное (надзорное) мероприятие наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) без взаимодействия с контролируемым лицом с проведением мониторинга сведений, информации и проектных деклараций, размещаемых застройщиками, осуществляющими привлечение денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в Единой информационной системе жилищного строительства до момента ввода объекта в эксплуатацию, соблюдение которых предусмотрено статьями 2, 3-3.2, 4-9, 15.4, 19-21, 23, 23.3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) в отношении ООО «СЗ «МегаСтрой» (ИНН 2366021006). Согласно части 8 статьи 19 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик несет ответственность за размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, содержащей неполную и (или) недостоверную информацию (за исключением выявленных в ней технических ошибок - описок, опечаток, грамматических или иных подобных ошибок), за предоставление им неполной и (или) недостоверной информации, размещение или предоставление которой предусмотрено настоящим Федеральным законом, а также за нарушение сроков направления и (или) размещения проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, в соответствии с законодательством Российской Федерации. В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна содержать информацию о планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение и планируемом подключении к сетям связи. 1. В отношении объекта ID 42373, ПД № 23-002396 «Гостиничный комплекс на земельном участке с кадастровым номером 23:49:04020012:154, расположенный по адресу: город Сочи Адлерский район, пгт Красная Поляна, улица Защитников Кавказа, д. 77»: Подраздел 14.1 «О планируемом подключении (технологическом присоединении) к сетям инженерно-технического обеспечения» проектной декларации № 23-002396 содержит информацию о технических условиях № Ю/068-21/00084 от 12.05.2021 выданных Муниципальным унитарным предприятием «Города Сочи «Водосток»» сроком действия до 12.05.2024 для подключения объекта к сети «Ливневое водоотведение». 2. В отношении объекта ID 42290, ПД № 23-002393 «Гостиничный комплекс с.1, Коттедж с.2 (Литера Ж) ТИП Д1, расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Адлерский район, пгт Красная Поляна, улица Защитников Кавказа, д. 77 - блок-секция 1, 2, 3»: Подраздел 14.1 (3), (4) «О планируемом подключении (технологическом присоединении) к сетям инженерно-технического обеспечения» проектной декларации № 23-002393 содержит информацию о технических условиях № 1 от 10.11.2023 выданных ООО «Специализированный застройщик «МегаСтрой»» сроком действия до 31.12.2024 для подключения объекта к сети «Горячее водоснабжение», «Теплоснабжение». Подраздел 14.1 (5) «О планируемом подключении (технологическом присоединении) к сетям инженерно-технического обеспечения» проектной декларации № 23-002393 содержит информацию о технических условиях № Ю/068-21/00084 от 12.05.2021 выданных Муниципальным унитарным предприятием «Специализированный застройщик «Города Сочи «Водосток»» сроком действия до 12.05.2024 для подключения объекта к сети «Ливневое водоотведение». Срок ввода в эксплуатацию объектов капитального строительства, согласно разделу 17.1 «О примерном графике реализации проекта строительства», проектных деклараций № 23-002396, № 23-002393 в редакции от 07.11.2025 установлен 1 квартал 2026 г. Следовательно, срок действия данных технических условий на подключение к сети «Ливневое водоотведение», «Горячее водоснабжение», «Теплоснабжение» не соответствует примерному графику реализации проекта строительства, раскрытом застройщиком в 17 разделе проектных деклараций № 23-002396, № 23-002393, что нарушает условия пункта 6 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ.

Значение

Проведено контрольное (надзорное) мероприятие наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) без взаимодействия с контролируемым лицом с проведением мониторинга сведений, информации и проектных деклараций, размещаемых застройщиками, осуществляющими привлечение денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в Единой информационной системе жилищного строительства до момента ввода объекта в эксплуатацию, соблюдение которых предусмотрено статьями 2, 3-3.2, 4-9, 15.4, 19-21, 23, 23.3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) в отношении ООО «СЗ «МегаСтрой» (ИНН 2366021006). Согласно части 8 статьи 19 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик несет ответственность за размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, содержащей неполную и (или) недостоверную информацию (за исключением выявленных в ней технических ошибок - описок, опечаток, грамматических или иных подобных ошибок), за предоставление им неполной и (или) недостоверной информации, размещение или предоставление которой предусмотрено настоящим Федеральным законом, а также за нарушение сроков направления и (или) размещения проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, в соответствии с законодательством Российской Федерации. В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна содержать информацию о планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение и планируемом подключении к сетям связи. 1. В отношении объекта ID 42373, ПД № 23-002396 «Гостиничный комплекс на земельном участке с кадастровым номером 23:49:04020012:154, расположенный по адресу: город Сочи Адлерский район, пгт Красная Поляна, улица Защитников Кавказа, д. 77»: Подраздел 14.1 «О планируемом подключении (технологическом присоединении) к сетям инженерно-технического обеспечения» проектной декларации № 23-002396 содержит информацию о технических условиях № Ю/068-21/00084 от 12.05.2021 выданных Муниципальным унитарным предприятием «Города Сочи «Водосток»» сроком действия до 12.05.2024 для подключения объекта к сети «Ливневое водоотведение». 2. В отношении объекта ID 42290, ПД № 23-002393 «Гостиничный комплекс с.1, Коттедж с.2 (Литера Ж) ТИП Д1, расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Адлерский район, пгт Красная Поляна, улица Защитников Кавказа, д. 77 - блок-секция 1, 2, 3»: Подраздел 14.1 (3), (4) «О планируемом подключении (технологическом присоединении) к сетям инженерно-технического обеспечения» проектной декларации № 23-002393 содержит информацию о технических условиях № 1 от 10.11.2023 выданных ООО «Специализированный застройщик «МегаСтрой»» сроком действия до 31.12.2024 для подключения объекта к сети «Горячее водоснабжение», «Теплоснабжение». Подраздел 14.1 (5) «О планируемом подключении (технологическом присоединении) к сетям инженерно-технического обеспечения» проектной декларации № 23-002393 содержит информацию о технических условиях № Ю/068-21/00084 от 12.05.2021 выданных Муниципальным унитарным предприятием «Специализированный застройщик «Города Сочи «Водосток»» сроком действия до 12.05.2024 для подключения объекта к сети «Ливневое водоотведение». Срок ввода в эксплуатацию объектов капитального строительства, согласно разделу 17.1 «О примерном графике реализации проекта строительства», проектных деклараций № 23-002396, № 23-002393 в редакции от 07.11.2025 установлен 1 квартал 2026 г. Следовательно, срок действия данных технических условий на подключение к сети «Ливневое водоотведение», «Горячее водоснабжение», «Теплоснабжение» не соответствует примерному графику реализации проекта строительства, раскрытом застройщиком в 17 разделе проектных деклараций № 23-002396, № 23-002393, что нарушает условия пункта 6 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ.

Тип документа

Наименование	Выписка о проведении мероприятия
Код	VP_VII

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "МЕГАСТРОЙ" №23251172340120080678