РОСПРОВЕРКИ

Проверка ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ЛУКЬЯНЕНКО, 103"
№23251182300017415364

🔢 ИНН:
2311192620
🆔 ОГРН:
1152311008893
📍 Адрес:
350012, Краснодарский край, г. Краснодар, ул. им. Академика Лукьяненко П.П., д 103
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
06.03.2025

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ЛУКЬЯНЕНКО, 103" (ИНН: 2311192620) , адрес: 350012, Краснодарский край, г. Краснодар, ул. им. Академика Лукьяненко П.П., д 103

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
Регион:
Краснодарский край

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный жилищный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 2311192620
ОГРН проверяемого лица 1152311008893
Наименование проверочного листа ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ЛУКЬЯНЕНКО, 103"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Не является субъектом МСП
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ 350012, Краснодарский край, г. Краснодар, ул. им. Академика Лукьяненко П.П., д 103

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) товариществ собственников жилья

Подвид объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) товариществ собственников жилья

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Онищенко Ирина Анатольевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Заместитель руководителя государственной жилищной инспекции Краснодарского края

Контрольно надзорный орган

Значение ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате обращение заявителя
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края поступило обращение собственника жилого помещения № 202 многоквартирного дома № 103 по ул. им. Академика Лукьяненко П.П. в г. Краснодаре (далее – МКД) о признаках нарушений ТСЖ «Лукьяненко, 103» обязательных требований жилищного законодательства Российской Федерации при расчете размера платы за коммунальные ресурсы, потребленные на содержание общего имущества МКД за период с декабря 2023 г. по декабрь 2024 г. Согласно представленному ТСЖ «Лукьяненко, 103» в рамках запроса документов технического паспорта МКД, площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет 17 600,6 кв.м. Согласно информации, отраженной в электронном паспорте МКД, который размещен в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ), общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет 17 600,6 кв.м., в платежных документах, предъявленных на оплату жилищно- коммунальных услуг ТСЖ «Лукьяненко, 103» площадь жилых и нежилых плмещений в МКД составляет 17 337,61 кв.м. Согласно информации, представленной государственным бюджетным учреждением Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет 17 557,44 кв.м. При анализе сведений из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет 17 439,08 кв.м. В случае расхождения (противоречия) сведений о площадях жилых и нежилых помещений, составе общего имущества, содержащихся в технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в ЕГРН. В связи с чем, при расчете размера платы за коммунальные услуги на содержание общего имущества в МКД ТСЖ «Лукьяненко, 103» необходимо использовать сведения, содержащиеся в ЕГРН – 17 439,08 кв.м. По вопросу начисления платы за содержание жилого помещения и платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД, установлено следующее. В соответствии с частями 9.2 и 9.3 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета, как и при его отсутствии исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Расчет указанных расходов по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета производится исключительно в случае принятия на общем собрании собственников помещений в МКД соответствующего решения. Согласно решению общего собрания членов ТСЖ «Лукьяненко, 103», оформленного протоколом № 1 от 5 ноября 2021 г. по вопросу 10 было принято решение о порядке расчета размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме по фактическому потреблению коммунальных ресурсов (исходя из показаний общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов). Таким образом, ТСЖ «Лукьяненко, 103» осуществляет расчет платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества МКД, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, в соответствии с требованиями частей 9.1, 9.2 статьи 156 ЖК РФ. Необходимо отметить, что пунктом 29 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила № 491) указано, что размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, определяется как произведение тарифа (цены) для потребителей, установленного ресурсоснабжающей организацией в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов), и объема коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, приходящегося на каждое жилое и нежилое помещение, определенного в соответствии с формулами 11 - 12(2), 15, 17, 20(2), 24 и 28 приложения № 2 к Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 (далее – Правила № 354). Применение показаний приборов учета, учитывающих объем потребления коммунальных ресурсов в местах общего пользования, при расчете платы за коммунальные ресурсы, потребленные на содержание общего имущества указанными формулами не предусмотрено. Согласно представленным документам, а также информации, размещенной в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ) установлено, что МКД оборудован общедомовыми приборами учета, а именно: общедомовой прибор учета холодной воды марки СТВХ-80, заводской номер – 327500823, межповерочный интервал – 6 лет, дата предыдущей поверки – 20 ноября 2023 г., статус прибора учета – исправен. Общедомовые приборы учета электрической энергии марки - МЕРК.230АRT03 5-50А (6,2) с заводскими номерами – 11206224, 26916476, 28795445, 30568321, межповерочный интервал – 10 лет, статус – исправны. Общедомовой прибор учета электрической энергии марки - Меркурий 230 ART-03 PQRSION, заводской номер – 36278337, межповерочный интервал – 10 лет, плановая дата поверки – 31 марта 2025 г., статус – исправен. Общедомовые приборы учета электрической энергии марки – НЕВА МТ-324, с заводскими номерами – 57000689, 57000916, 57000937, 57000947, 57001014, 68003935, 68003952, 68004364, 68004369, 68004375, межповерочный интервал – 16 лет, статус – исправны. Расчет размера платы за коммунальный ресурс электрическая энергия, потребляемый при использовании и содержании общего имущества в МКД примере жилого помещения № 202 в МКД за период представлен в таблице и рассчитывается по формуле 10 приложения № 2 к Правилам № 354: месяц объем электрической энергии используемой в целях содержания общего имущества Si - общая площадь i-го жилого помещения или нежилого помещения в многоквартирном доме, кв.м Sоб - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, кв.м тариф, руб размер платы за кр ХВС сои размер платы за кр ЭЭ сои предъявленный исполнителем к оплате отклонение дек.23 8780 39,3 17439,08 4,2 83,10 83,57 -0,47 янв.24 0 39,3 17439,08 4,2 0,00 0,00 0,00 фев.24 8467 39,3 17439,08 4,2 80,14 80,61 -0,47 мар.24 9231 39,3 17439,08 4,2 87,37 87,88 -0,51 апр.24 10442 39,3 17439,08 4,2 98,83 99,41 -0,58 май.24 5131 39,3 17439,08 4,2 48,56 48,85 -0,29 июн.24 2628 39,3 17439,08 4,2 24,87 25,02 -0,15 июл.24 4270 39,3 17439,08 4,57 43,98 44,23 -0,25 авг.24 13128 39,3 17439,08 4,57 135,20 135,99 -0,79 сен.24 29349 39,3 17439,08 4,57 302,26 136,01 166,25 окт.24 0 39,3 17439,08 4,57 0,00 135,70 -135,70 ноя.24 0 39,3 17439,08 4,57 0,00 135,80 -135,80 дек.24 4084 39,3 17439,08 4,57 42,06 69,41 -27,35 итого 946,38 1082,48 -136,10 При анализе платежных документов за период, направляемых ТСЖ «Лукьяненко, 103» потребителю, проживавающему в жилом помещении № 202 в МКД установлено, что сумма платы за коммунальный ресурс электрическая энергия, потребляемый при использовании и содержании общего имущества в МКД, за указанный период составила 946,38 руб., собственнику жилого помещения № 202 МКД предъявлено к оплате за указанные периоды 1082,48 руб., отклонение составляет 136,1 в сторону увеличения. Допущенное нарушение ТСЖ «Лукьяненко, 103» привело к увеличению размера платы за коммунальный ресурс электрическая энергия, потребляемый при использовании и содержании общего имущества в МКД, за период для собственников и пользователей помещений МКД. Расчет размера платы за коммунальный ресурс (холодная вода), потребляемый при использовании и содержании общего имущества по жилому помещению № 202 МКД за период представлен в таблице: месяц объем холодной воды, используемой в целях содержания общего имущества Si - общая площадь i-го жилого помещения или нежилого помещения в многоквартирном доме, кв.м Sоб - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, кв.м тариф, руб размер платы за кр сои хвс размер платы за кр сои хвс предъявленный исполнителем к оплате отклонение дек.23 174,00 39,3 17439,08 41,46 16,26 16,35 -0,09 янв.24 0,00 39,3 17439,08 41,46 0,00 0,00 0,00 фев.24 141,00 39,3 17439,08 41,46 13,17 13,16 0,01 мар.24 143,00 39,3 17439,08 41,46 13,36 13,44 -0,08 апр.24 141,00 39,3 17439,08 41,46 13,17 13,25 -0,08 май.24 149,00 39,3 17439,08 41,46 13,92 14,00 -0,08 июн.24 147,00 39,3 17439,08 41,46 13,73 13,81 -0,08 июл.24 150,00 39,3 17439,08 47,46 16,04 16,14 -0,10 авг.24 147,00 39,3 17439,08 47,46 15,72 15,81 -0,09 сен.24 148,00 39,3 17439,08 47,46 15,83 15,92 -0,09 окт.24 150,00 39,3 17439,08 47,46 16,04 16,14 -0,10 ноя.24 150,00 39,3 17439,08 47,46 16,04 16,35 -0,31 дек.24 155,00 39,3 17439,08 47,46 16,58 16,68 -0,10 итого 179,88 181,05 -1,17 Расчет размера платы за коммунальный ресурс (горячая вода), потребляемый при использовании и содержании общего имущества по жилому помещению № 202 МКД за период, представлен в таблице: месяц норматив расхода тепловой энергии, Гкал/куб.м. норматив потребления кр гвс сои, куб.м/кв.м. Sои - общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, кв.м Sоб - общая площадь всех жилых помещений и нежилых помещений в многоквартирном доме, кв.м Si - общая площадь i-го жилого помещения или нежилого помещения в многоквартирном доме, кв.м компонент тепловая энергия, руб./Гкал компонент теплоноситель, руб./куб.м. размер платы за кр гвс сои, рассчитанный исходя из норматива потребления размер платы за кр гвс сои предъявленный исполнителем к оплате отклонение дек.23 0,064 0,022 3730,7 17439,08 39,3 2330,29 41,46 35,25 0 35,25 янв.24 0,064 0,022 3730,7 17439,08 39,3 2330,29 41,46 35,25 0 35,25 фев.24 0,064 0,022 3730,7 17439,08 39,3 2330,29 41,46 35,25 35,46 -0,21 мар.24 0,064 0,022 3730,7 17439,08 39,3 2330,29 41,46 35,25 35,46 -0,21 апр.24 0,064 0,022 3730,7 17439,08 39,3 2330,29 41,46 35,25 35,46 -0,21 май.24 0,064 0,022 3730,7 17439,08 39,3 2330,29 41,46 35,25 35,46 -0,21 июн.24 0,064 0,022 3730,7 17439,08 39,3 2330,29 41,46 35,25 35,46 -0,21 июл.24 0,064 0,022 3730,7 17439,08 39,3 2424,97 47,46 37,48 37,71 -0,23 авг.24 0,064 0,022 3730,7 17439,08 39,3 2424,97 47,46 37,48 37,71 -0,23 сен.24 0,064 0,022 3730,7 17439,08 39,3 2424,97 47,46 37,48 37,71 -0,23 окт.24 0,064 0,022 3730,7 17439,08 39,3 2424,97 47,46 37,48 37,71 -0,23 ноя.24 0,064 0,022 3730,7 17439,08 39,3 2424,97 47,46 37,48 37,71 -0,23 дек.24 0,064 0,022 3730,7 17439,08 39,3 2424,97 47,46 37,48 37,71 -0,23 итого 396,71 403,56 -6,85 При анализе платежных документов за период, направляемых ТСЖ «Лукьяненко, 103» потребителю, проживавающему в жилом помещении № 202 в МКД, установлено, что сумма платы за коммунальный ресурс горячая вода, потребляемый при использовании и содержании общего имущества в МКД за указанный период составила 396,71 руб., собственнику жилого помещения № 202 МКД предъявлено к оплате за указанные периоды 403,56 руб., отклонение составляет 6,85 в сторону увеличения. Допущенное нарушение ТСЖ «Лукьяненко, 103» привело к увеличению размера платы за коммунальный ресурс горячая вода, потребляемый при использовании и содержании общего имущества в МКД, за период для собственников и пользователей помещений МКД. Расчет размера платы за коммунальный ресурс (отведение сточных вод), потребляемый при использовании и содержании общего имущества по жилому помещению № 202 МКД за период представлен в таблице: месяц объем горячей воды, используемой в целях содержания общего имущества на жилое помещение № 202 объем холодной воды, используемой в целях содержания общего имущества на жилое помещение № 202 объем потребления на отведения сточных вод сои, куб.м. на жилое помещение Si - общая площадь i-го жилого помещения или нежилого помещения в многоквартирном доме, кв.м Sоб - общая площадь всех жилых помещений и нежилых помещений в многоквартирном доме, кв.м Sои - общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, кв.м тариф на водоотведение, руб размер платы за кр отведение сточных вод сои, руб размер платы за кр отведение сточных вод сои, по платежному документу Отклонение, руб дек.23 0,18496178 0,3921193 0,5770811 39,3 17439,08 3730,7 30,14 17,39 11,88 5,51 янв.24 0,18496178 0 0,1849618 39,3 17439,08 3730,7 30,14 5,57 0 5,57 фев.24 0,18496178 0,3177519 0,5027136 39,3 17439,08 3730,7 30,14 15,15 9,56 5,59 мар.24 0,18496178 0,322259 0,5072207 39,3 17439,08 3730,7 30,14 15,29 9,77 5,52 апр.24 0,18496178 0,3177519 0,5027136 39,3 17439,08 3730,7 30,14 15,15 9,63 5,52 май.24 0,18496178 0,3357803 0,5207421 39,3 17439,08 3730,7 30,14 15,70 10,18 5,52 июн.24 0,18496178 0,3312732 0,516235 39,3 17439,08 3730,7 30,14 15,56 10,04 5,52 июл.24 0,18496178 0,3380339 0,5229957 39,3 17439,08 3730,7 34,51 18,05 11,73 6,32 авг.24 0,18496178 0,3312732 0,516235 39,3 17439,08 3730,7 34,51 17,82 11,5 6,32 сен.24 0,18496178 0,3335268 0,5184885 39,3 17439,08 3730,7 34,51 17,89 11,58 6,31 окт.24 0,18496178 0,3380339 0,5229957 39,3 17439,08 3730,7 34,51 18,05 11,73 6,32 ноя.24 0,18496178 0,3380339 0,5229957 39,3 17439,08 3730,7 34,51 18,05 11,89 6,16 дек.24 0,18496178 0,3493017 0,5342635 39,3 17439,08 3730,7 34,51 18,44 12,13 6,31 Итого 208,11 131,62 76,49 Примерная форма платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и за предоставление коммунальных услуг и методические рекомендации по ее заполнению утверждены приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 26 января 2018 г. № 43/пр. Исполнитель услуг вправе использовать собственную форму платежного документа. При этом в платежном документе подлежат указанию сведения, установленные пунктом 69 Правил. В ходе анализа платежных документов, представленных в ходе запроса, установлено, что собственнику жилого помещения № 202 в МКД ТСЖ «Лукьяненко, 103» представляются платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг за период, которые не соответствуют требованиям платежных документов, установленных пунктом 69 Правил, а именно: – не указано имя и отчество собственника жилого помещения № 202 в МКД (нарушение подпункта «а» пункта 69 Правил); – не указано количество собственников/проживающих в жилом помещении № 202 в МКД (нарушение подпункта «а» пункта 69 Правил); – не указан номер контактного телефона ТСЖ «Лукьяненко, 103», адрес электронной почты, адрес сайта ТСЖ «Лукьяненко, 103» в сети Интернет (нарушение подпункта «б» пункта 69 Правил); – не указана информация общего объема каждого вида коммунальных услуг на общедомовые нужды, предоставленный в многоквартирном доме за расчетные периоды (нарушение подпункта «е» пункта 69 Правил);

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII
Вакансии вахтой