|
Значение |
В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края поступило обращение собственника (потребителя) многоквартирного дома № 26/1 по ул. Лукьяненко в г. Краснодаре (далее - МКД) по вопросу нарушения жилищного законодательства со стороны ООО «Краснодар Водоканал» в части несоответствия договора холодного водоснабжения, не проведению проверок состоянии установленных и введенных в эксплуатацию индивидуальных приборов учета, а также проверок о достоверности переданных потребителями показаний индивидуальных приборов учета и не заключению договоров ресурсоснабжения на водоотведение с собственниками нежилых помещений в МКД.
Установлено, что общим собранием собственников помещений в МКД, оформленным протоколом от 30 мая 2015 г. принято решение сохранить прямые договоры между собственниками помещений в МКД и ресурсоснабжающими организациями, производить оплату за потребленные коммунальные ресурсы (отопление, горячее, холодное водоснабжение, электроэнергия, канализация) непосредственно ресурсоснабжающим организациям по ранее заключенным договорам.
Согласно подпункту «и» пункта 19 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 (далее - Правила № 354), договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, должен включать (помимо прочего) периодичность и порядок проведения исполнителем проверок наличия или отсутствия индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, распределителей и их технического состояния, достоверности предоставленных потребителем сведений о показаниях таких приборов учета и распределителей.
Разделом VI договора на водоотведение от 18 декабря 2015 г. № 11042, заключенного между собственником жилого помещения № 138 МКД и ООО «Краснодар Водоканал» предусмотрен порядок проведения исполнителем проверок наличия или отсутствия индивидуальных приборов учета и их технического состояния, а также достоверности предоставленных потребителем сведений о показаниях таких приборов учета. При этом, периодичность проведения таких проверок договором не определена, чем нарушены требования подпункта «и» пункта 19 Правил № 354.
Пунктом 82 (а,б) Правил № 354 предусмотрена обязанность исполнителя коммунальных услуг проводить проверки состояния установленных и введенных в эксплуатацию индивидуальных приборов учета, а также проверки достоверности представленных потребителями сведений о показаниях индивидуальных приборов учета путем сверки их с показаниями соответствующего прибора учета на момент проверки.
Проверки, указанные в пункте 82 Правил № 354, должны проводиться исполнителем не реже 1 раза в год, а если проверяемые приборы учета расположены в жилом помещении потребителя, то не чаще 1 раза в 3 месяца (пункт 83 Правил № 354).
ООО «Краснодар Водоканал» предоставлен реестр проверок состояния приборов учета в МКД за февраль 2024 г., что свидетельствует о нарушении ООО «Краснодар Водоканал» пункта 82 и пункта 83 Правил № 354 в части осуществления с установленной действующим законодательством периодичностью проверки состояния установленных и введенных в эксплуатацию индивидуальных приборов учета, факта их наличия или отсутствия; проверки достоверности представленных потребителями сведений о показаниях индивидуальных приборов учета путем сверки их с показаниями соответствующего прибора учета на момент проверки (в случаях, когда снятие показаний таких приборов учета осуществляют потребители).
Как следует из сведений, указанных в электронном паспорте дома, размещенном в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ) МКД имеет 16 этажей, включает в себя 144 жилых помещений и 16 нежилых помещений.
В соответствии с абзацем 3 пункта 6 Правил № 354, поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.
Поставка холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договора ресурсоснабжения, заключенного в письменной форме с ресурсоснабжающей организацией, который должен соответствовать положениям законодательства Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении. Определение объема потребленной в нежилом помещении тепловой энергии и способа осуществления потребителями оплаты коммунальной услуги по отоплению осуществляется в соответствии с настоящими Правилами. В случае несоответствия указанного договора положениям законодательства Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении договор считается заключенным на условиях, предусмотренных законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении и настоящими Правилами (абзац 3 пункта 7 Правил № 354).
Согласно предоставленной информации ООО «Краснодар Водоканал» установлено, что расчет размера платы за коммунальную услугу по водоотведению осуществляется по 2 нежилым помещениям (№ 17, 23) в МКД.
Таким образом, при расчетах за коммунальную услугу по водоотведению в МКД учитываются не все нежилые помещения, расположенные в МКД, что является нарушением требований статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 6 Правил № 354. |
