Предостережение:

• В соответствии с Федеральным законом от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», положением о муниципальном земельном контроле, осуществляемом на территории муниципального образования Темрюкский район, утвержденному решением XIX сессии Совета муниципального образования Темрюкский район VII созыва от 21 сентября 2021 г. № 146, с учетом внесенных изменений утвержденных решением XLIX сессии Совета муниципального образования Темрюкский район VII созыва от 27 июня 2023 г. № 432, решением LIII сессии Совета муниципального образования Темрюкский район VII созыва от 23 октября 2023 г. № 502 (далее – Положение), в присутствии собственника квартиры № 2 в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 23:30:0703004:739, по адресу: край Краснодарский, р-н Темрюкский, с/о Новотаманский, п. Веселовка, ул. Мичурина, 9, проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований действующего законодательства (мониторинг безопасности) при использовании земельного участка с кадастровым номером 23:30:0703004:739, по адресу: край Краснодарский, р-н Темрюкский, с/о Новотаманский, п. Веселовка, ул. Мичурина, 9. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером 23:30:0703004:739 принадлежит Вам на праве общей долевой собственности, также Вам на праве собственности принадлежат помещения (квартиры) № 3, № 4 в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 23:30:0703004:739, по адресу: край Краснодарский, р-н Темрюкский, с/о Новотаманский, п. Веселовка, ул. Мичурина, 9. В ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований действующего законодательства (мониторинга безопасности) установлено, что на территории указанного земельного участка площадью 2625 кв.м, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположен четырехквартирный жилой дом, на территории земельного участка от тыльной стороны дома установлено ограждение в виде бетонного забора, переходящего в забор из металлопрофиля на металлическом каркасе и бетонном основании. Над квартирой № 4 проведены работы по ремонту крыши, крыша поднята относительно крыши над квартирой № 2 на значительную высоту, что, со слов правообладателя квартиры № 2, во время обильных осадков приводит к затоплению территории, прилегающей к квартире № 2. На территории земельного участка со стороны квартир № 3, № 4 расположены также: двухэтажный капитальный объект из кирпича, на первом этаже которого расположен гараж, одноэтажный объект, двухэтажный объект. По внешним признакам, указанные объекты используются для проживания отдыхающих граждан в летний период. Со слов правообладателя квартиры № 2, на территории земельного участка, прилегающей к квартирам № 3, № 4, организовано место для мытья отдыхающими гражданами ног от песка после посещения пляжа, вода с песком после проведения указанных процедур стекает на территорию земельного участка, прилегающую к квартире № 2, через углубления под бетонным основанием ограждения. В тыльной части земельного участка расположены хозяйственные постройки, на которых со стороны квартир № 3, № 4 также проведен ремонт крыши, в результате которого не организовано надлежащим образом водоотведение с крыши. В информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на сайтах «Едем в гости», «Azur.ru» размещена информация о гостевом доме «Надежда», расположенном по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, п. Веселовка, ул. Мичурина, 9. Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. № П/0412, в соответствии с Правилами землепользования и застройки Новотаманского сельского поселения Темрюкского района, утвержденными решением LXIII сессии Совета муниципального образования Темрюкский район VII созыва от 29 мая 2024 г. № 621 «О внесении изменений в решение IX сессии Совета Новотаманского сельского поселения Темрюкского района III созыва от 27 февраля 2015 г. № 43 «Об утверждении Правил землепользования и застройки Новотаманского сельского поселения Темрюкского района Краснодарского края» (далее - Правила землепользования и застройки Новотаманского сельского поселения) на земельных участках с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)» возможно размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1; производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных. Размещение туристических гостиниц, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них, возможно на земельных участках с видами разрешенного использования «туристическое обслуживание», «гостиничное обслуживание». В силу положений пункта 8 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территории и требованиями законодательства. В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации, одними из обязанностей собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, являются: - использование земельных участков в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному ресурсу; - соблюдение при использовании земельных участков требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Таким образом, усматриваются признаки нарушения, предусмотренного частью 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием), выразившиеся в использовании не по целевому назначению земельного участка с кадастровым номером 23:30:0703004:739, по адресу: край Краснодарский, р-н Темрюкский, с/о Новотаманский, п. Веселовка, ул. Мичурина, 9. Кроме того, в соответствии с Правилами землепользования и застройки Новотаманского сельского поселения земельный участок с кадастровым номером 23:30:0703004:739, по адресу: край Краснодарский, р-н Темрюкский, с/о Новотаманский, п. Веселовка, ул. Мичурина, 9, расположен в территориальной зоне «Ж-1» - зоне застройки индивидуальными жилыми домами и домами блокированной жилой застройки. Правилами землепользования и застройки Новотаманского сельского поселения для земельных участков с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)», расположенных в территориальной зоне «Ж-1», установлены предельные параметры разрешенного строительства, в соответствии с которыми все строения должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений. Допускается не выполнять организованный сток воды с кровли при условии, когда смежные земельные участки находятся на одном уровне и между строениями, расположенными на соседних земельных участках расстояние не менее 4 м. Учитывая вышеизложенное, усматриваются признаки нарушения, предусмотренного частью 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием), выразившиеся в использовании не по целевому назначению земельного участка с кадастровым номером 23:30:0703004:739, по адресу: край Краснодарский, р-н Темрюкский, с/о Новотаманский, п. Веселовка, ул. Мичурина, 9; предельных параметров разрешенного строительства, установленных Правилами землепользования и застройки Новотаманского сельского поселения.