Предостережение:

• В соответствии со статьей 58, частью 2 статьи 57, статьи 74 с Федеральным законом «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» от 31.07.2020 № 248-ФЗ (далее - № 248-ФЗ), с целью проведения профилактических мероприятий соблюдения обязательных требований земельного законодательства, согласно поступившей из администрации Таманского сельского поселения Темрюкского района информации по вопросу самовольного занятия земель общего пользования при использовании земельного участка с кадастровым номером 23:30:0603002:50 по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, ст-ца Тамань, ул. Карла Маркса, 34, специалистами Управления на основании визуального осмотра, осуществленного с территории общего пользования 25 декабря 2024 г., проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) при использовании земельного участка с кадастровым номером 23:30:0603002:50 по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, ст-ца Тамань, ул. Карла Маркса, 34, и прилегающей к нему территории общего пользования. Согласно Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), земельный участок с кадастровым номером 23:30:0603002:50 принадлежит Вам на праве общей долевой собственности. По результатам наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности) установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 23:30:0603002:50, площадью 2110 кв. м, с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенного на землях населенных пунктов, расположено одноэтажное здание (визуально жилой дом). В глубине земельного участка находится еще одноэтажное здание, а также вспомогательные и хозяйственные постройки. Фактическая граница осматриваемого земельного участка проходит от границы земельного участка с кадастровым номером 23:30:0603002:49 по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, ст-ца Тамань, ул. Карла Маркса, 32, ориентировочно на расстоянии от 3,5 м до 4,0 м. Согласно общедоступным сведениям публичной кадастровой карты расстояние между границами указанных выше земельных участков составляет примерно от 6 м до 9 м. Усматриваются признаки самовольного занятия части земельного участка общего пользования лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок при использовании земельного участка с кадастровым номером 23:30:0603002:50. В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, ст-ца Тамань, ул. карла Маркса, 34, зарегистрирован объект недвижимости с кадастровым номером 23:30:0603002:975, назначением «многоквартирный дом», площадью 137,3 кв. м, количество этажей – 1, в том числе подземных – 0, год завершения строительства – 1930. Земельный участок с кадастровым номером 23:30:0603002:50 по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, ст-ца Тамань, ул. Карла Маркса, 34, согласно ЕГРН, находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома с кадастровым номером 23:30:0603002:975. Кроме того, в соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, установленном судом. Согласно статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома относится принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке. Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Определить порядок пользования земельным участком имеют право собственники жилых помещений на основании протокола общего собрания собственников помещений об определении долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме приобретают право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен данный дом, с момента государственной регистрации права собственности на помещения. Учитывая вышеизложенное, на момент наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности) усматриваются признаки административного правонарушения, предусмотренного статьей 7.1 КоАП РФ - самовольного занятия земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок.