Предостережение:

• на земельном участке категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид использования: для сельскохозяйственных целей с кадастровым номером 23:47:0117049:4069 площадью 900 +/- 21 кв. м, расположенном по адресу: Краснодарский край, городской округ город Новороссийск, с. Глебовское, ул. Георгиевская, з/у 18, принадлежащем на праве собственности: Дуплик Наталье Валерьевне, ИНН 231507664661 СНИЛС 180-791-275 88, номер государственной регистрации 23:47:0117049:4069-23/261/2022-7 от 02.11.2022, произрастают естественные многолетние травы, сорняки, кустарниковая растительность. Земельный участок не обрабатывается. При использовании земельного участка могут быть нарушены обязательные требования установленных ч. 1, п. 3 ч. 2 ст. 13, абз. 2, 4, 8 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ и абз. 2, 3, 4 ст. 8 Федерального закона «О государственном регулировании обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного назначения» от 16.07.1998 г. №101-ФЗ, а именно: По информации управления архитектуры и градостроительства муниципального образования город Новороссийск в соответствии с генеральным планом городского округа муниципального образования г. Новороссийск, утвержденным решением городской Думы № 158 от 22.11.2011 (с изменениями от 13 ноября 2024 № 568) (функциональная зона по ГП указана ориентировочно), земельный участок с кадастровым номером 23:47:0117049:4069 выделен в зону садоводства огородничества для собственных нужд. Согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования город Новороссийск, утвержденных решением городской Думы муниципального образования город Новороссийск от 23.12.2014 № 439 (с изменениями от 18.06.2024 № 532) земельный участок с кадастровым номером 23:47:0117049:4069 выделен в зону: СХ-3, зона садоводства., при этом земельный участок расположен в ЗОУИТ: охранная зона нефтепроводов, нефтепродуктопроводов и аммиакопроводов, третья зона округа санитарной (горно-санитарной) охраны лечебно-оздоровительных местностей, курортов и природных лечебных ресурсов. Земельный участок с кадастровым номером 23:47:0117049:4069 расположен за границами населенного пункта с. Глебовское, МО город Новороссийск установленными генеральным планом городского округа муниципального образования город Новороссийск, от 22.11.2011 № 158 (с изменениями от 13 ноября 2024 № 568). Согласно выписке ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 23:47:0117049:4069 относится к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид использования: для сельскохозяйственных целей. Земли сельскохозяйственного назначения выделены законодателем в отдельную категорию земель. Такими землями признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей (подпункт 1 пункта 1 статьи 7, пункт 1 статьи 77 Земельного кодекса). На основании п. 1 ст. 78 Земельного кодекса земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей. В силу ст. 13 Земельного кодекса Российской Федерации (ч. 1, п. 3 ч. 2) охрана земель представляет собой деятельность органов государственной власти, органов местного самоуправления, юридических и физических лиц, направленную на сохранение земли как важнейшего компонента окружающей среды и природного ресурса. В целях охраны земель собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков обязаны проводить мероприятия по защите сельскохозяйственных угодий от зарастания деревьями и кустарниками, сорными растениями, сохранению агролесомелиоративных насаждений, сохранению достигнутого уровня мелиорации. В абзаце втором статьи 42 Земельного кодекса предусмотрено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием. Согласно абз. 2, 4 ст. 8 Федерального закона «О государственном регулировании обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного назначения» от 16.07.1998 г. №101-ФЗ собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков обязаны: - осуществлять производство сельскохозяйственной продукции способами, обеспечивающими воспроизводство плодородия земель сельскохозяйственного назначения, а также исключающими или ограничивающими неблагоприятное воздействие такой деятельности на окружающую среду; -соблюдать нормы и правила в области обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного назначения. Согласно выписке, из ЕГРН вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 23:47:0117049:4069 - для сельскохозяйственных целей. При этом, необходимо соблюдать требования законодательства при установлении зоны с особыми условиями использования территорий (далее ЗОУИТ). В особых отметках выписки ЕГРН указано, что земельный участок полностью расположен в границах зоны с реестровым номером 23:47-6.49 от 02.02.2011, ограничение использования земельного участка в пределах зоны: В соответствии с правилами охраны магистральных трубопроводов от 22.04.1992г., вид/наименование: Охранная зона шириной 25м и «незастраиваемая» зона 50м в каждую сторону оси нефтепровода 56 (851435+/-4521 кв. м), тип: Охранная зона инженерных коммуникаций, индекс: г. Новороссийск, проходит по землям с. Южная Озереевка и с. Глебовское, сельхозназначения, промышленности и землям лесного фонда. ЗОУИТ: охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), защитные зоны объектов культурного наследия, водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, приаэродромная территория, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации (п. 4 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ). В силу п.1 ст. 104 Земельного кодекса ЗОУИТ устанавливаются в следующих целях: 1) защита жизни и здоровья граждан; 2) безопасная эксплуатация объектов транспорта, связи, энергетики, объектов обороны страны и безопасности государства; 3) обеспечение сохранности объектов культурного наследия, геодезических пунктов государственной геодезической сети, нивелирных пунктов государственной нивелирной сети и гравиметрических пунктов государственной гравиметрической сети; 4) охрана окружающей среды, в том числе защита и сохранение природных лечебных ресурсов, предотвращение загрязнения, засорения, заиления водных объектов и истощения их вод, сохранение среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира; 5) обеспечение обороны страны и безопасности государства. В границах ЗОУИТ устанавливаются ограничения использования земельных участков, которые распространяются на все, что находится над и под поверхностью земель, если иное не предусмотрено законами о недрах, воздушным и водным законодательством, и ограничивают или запрещают размещение и (или) использование расположенных на таких земельных участках объектов недвижимого имущества и (или) ограничивают или запрещают использование земельных участков для осуществления иных видов деятельности, которые несовместимы с целями установления зон с особыми условиями использования территорий (п. 2 ст. 104 Земельного кодекса РФ).