Проверка М К В от 06.02.2025 | выявлены нарушения | администрация муниципального образования темрюкский район

🔢 ИНН:	****634*
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	06.02.2025

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Муниципальный земельный контроль

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	****634*
Наименование проверочного листа	****
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ФЛ

Тип объекта

Значение	Производственные объекты

Вид Объекта

Значение	здания, строения, сооружения, территории, включая земельные участки, предметы и другие объекты, которыми контролируемые лицами владеют и (или) пользуются и к которым предъявляются обязательные требования

Подвид объекта

Значение	здания, строения, сооружения, территории, включая земельные участки, предметы и другие объекты, которыми контролируемые лицами владеют и (или) пользуются и к которым предъявляются обязательные требования

Категория риска - Справочник

Значение	низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Вершинина Мария Николаевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	главный специалист управления муниципального контроля администрации муниципального образования Темрюкский район

Контрольно надзорный орган

Значение	АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ТЕМРЮКСКИЙ РАЙОН

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	5.0.1
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	в соответствии с Федеральным законом от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации, положением о муниципальном земельном контроле, осуществляемом на территории муниципального образования Темрюкский район, утвержденным решением XIX сессии Совета муниципального образования Темрюкский район VII созыва от 21 сентября 2021 г. № 146 (с изменениями, утвержденными решением XLIX сессии Совета муниципального образования Темрюкский район VII созыва от 27 июня 2023 г. № 432), в рамках проведения контрольного мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом, 6 февраля 2025 г. управлением муниципального контроля администрации муниципального образования Темрюкский район, на основании визуального осмотра от 23 января 2025 г., проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований действующего законодательства (мониторинг безопасности) при использовании земельного участка с кадастровым номером 23:30:0402003:55 площадью 1605 кв.м, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: край Краснодарский, р-н Темрюкский, с/о Голубицкий, ст-ца Голубицкая, ул. Советская, 166. По результатам наблюдения установлено, что участок имеет ограждение. В границах участка, преимущественно в правой части участка, возведен одноэтажный объект капитального строительства (согласно сведениям из публичной кадастровой карты кадастровый номер объекта 23:30:0402003:10663, площадь – 211,1 кв.м, наименование – жилой дом, назначение – жилое, количество этажей – 1). С фасадной стороны участка ведется строительство объекта капитального строительства из строительного блока, на момент осмотра объект возведен на уровне второго этажа, предположительно без соблюдения отступов от красной линии улицы. С тыльной стороны участка ведется строительство объекта капитального строительства из строительного блока, на момент осмотра возведен на уровне одного этажа, предположительно без соблюдения отступов от границ смежных земельных участков. В объекте имеются оконные и дверные проемы, по внешним признакам, объект подразумевает обособленные помещения. Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 23:30:0402003:55 принадлежит Вам на праве собственности с 5 июня 2023 г. Согласно ЕГРН, в границах участка, зарегистрирован объект капитального строительства с кадастровым номером 23:30:0402003:10663 площадью 211,1 кв.м, назначение – жилое, наименование – жилой дом, год завершения строительства – 2021, количество этажей 1, в том числе подземных 0. Объект принадлежит Вам на праве собственности с 5 июня 2023 г. По информации управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Темрюкский район Вы не обращались за представлением градостроительного плана земельного участка, разрешения на строительство (реконструкцию); уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, Вами в администрацию муниципального образования Темрюкский район не направлялись. Согласно правилам землепользования и застройки Голубицкого сельского поселения Темрюкского района, утвержденных решением Х сессии Совета Голубицкого сельского поселения Темрюкского района II созыва от 19 марта 2010 г. № 44 «Об утверждении Правил землепользования и застройки Голубицкого сельского поселения Темрюкского района Краснодарского края», с учетом внесенных изменений, утвержденных решением LIV сессии Совета муниципального образования Темрюкский район VI созыва от 20 ноября 2018 г. № 546, решением LIII сессии Совета муниципального образования Темрюкский район VII созыва от 23 октября 2023 г. № 483, решением LХIII сессии Совета муниципального образования Темрюкский район VII созыва от 29 мая 2024 г. № 617 (далее –ППЗ поселения), в части основных параметров: минимальный отступ строений от красной линии улиц не менее чем – 5 м; максимальная общая площадь объекта индивидуального жилищного строительства – 300 кв.м; максимальное количество объектов индивидуального жилищного строительства в пределах земельного участка – 1, за исключением существующих объектов, реконструкция которых возможна без уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства; максимальная общая площадь отдельно стоящих объектов вспомогательного назначения (за исключением навесов) – не более 50 % от общей площади объекта индивидуального жилищного строительства; минимальные отступы от границы смежного земельного участка до: жилых зданий – 3 м; хозяйственных построек – 1 м; построек для содержания скота и птицы – 4 м; максимальное количество этажей для гаражей и подсобных сооружений (хозяйственных построек) – 1 этаж; максимальная высота гаражей и подсобных сооружений (хозяйственных построек) от уровня земли до верха конька кровли – 6 м, высота помещения не менее 2.4 м. В классификаторе видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. № П/0412 (далее – Классификатор ВРИ), в соответствии с ПЗЗ поселения вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» подразумевает под собой размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных. В силу положений пункта 8 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территории и требованиями законодательства. В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации, одними и обязанностей собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, являются: - использование земельных участков в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному ресурсу; - соблюдение при использовании земельных участков требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом за его счет. Кроме того, согласно Классификатора ВРИ использование земельного участка, при эксплуатации объектов гостиничного типа, вид участка соответствует виду разрешенного использования – гостиничное обслуживание (код 4.7). Дополнительно сообщаю, в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 4 мая 2023 г. № 703 «Об утверждении критериев отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования», к объекту вспомогательного назначения относят строение или сооружение, если таковое располагается на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства, либо для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), либо для блокированной жилой застройки, либо для ведения гражданами садоводства для собственных нужд, в том числе является сараем, баней, теплицей, навесом, погребом, колодцем или другой хозяйственной постройкой (в том числе временной), сооружением, предназначенными для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, соответствующих виду разрешенного использования земельного участка, на котором постройка, сооружение созданы (создаются), при этом количество надземных этажей строения или сооружения не превышает 3-х этажей и его высота не превышает 20-ти метров. Учитывая вышеизложенное, при возведении новых объектов капитального строительства, усматриваются признаки: нарушения ПЗЗ поселения, а также градостроительных норм и правил при строительстве объекта капитального строительства на уровне второго этажа и объекта капитального строительства на уровне одного этажа, при уже зарегистрированном одноэтажном объекте капитального строительства с кадастровым номером 23:30:0402003:10663 (площадью 211,1 кв.м, наименование – жилой дом); нарушения ПЗЗ, в части несоблюдения отступов от границ смежных земельных участков и красной линии улиц; Ответственность за возможное нарушение, предусмотрено статьей 9.5 Кодекса Российской Федерации «Об административных правонарушениях» от 30 декабря 2001 г. № 195-ФЗ (нарушение установленного порядка строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, ввода его в эксплуатацию), выразившиеся в строительстве и (или) реконструкции и эксплуатации объектов капитального строительства без разрешительной документации, эксплуатация объекта капитального строительства без разрешения на ввод его в эксплуатацию.

Значение

в соответствии с Федеральным законом от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации, положением о муниципальном земельном контроле, осуществляемом на территории муниципального образования Темрюкский район, утвержденным решением XIX сессии Совета муниципального образования Темрюкский район VII созыва от 21 сентября 2021 г. № 146 (с изменениями, утвержденными решением XLIX сессии Совета муниципального образования Темрюкский район VII созыва от 27 июня 2023 г. № 432), в рамках проведения контрольного мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом, 6 февраля 2025 г. управлением муниципального контроля администрации муниципального образования Темрюкский район, на основании визуального осмотра от 23 января 2025 г., проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований действующего законодательства (мониторинг безопасности) при использовании земельного участка с кадастровым номером 23:30:0402003:55 площадью 1605 кв.м, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: край Краснодарский, р-н Темрюкский, с/о Голубицкий, ст-ца Голубицкая, ул. Советская, 166. По результатам наблюдения установлено, что участок имеет ограждение. В границах участка, преимущественно в правой части участка, возведен одноэтажный объект капитального строительства (согласно сведениям из публичной кадастровой карты кадастровый номер объекта 23:30:0402003:10663, площадь – 211,1 кв.м, наименование – жилой дом, назначение – жилое, количество этажей – 1). С фасадной стороны участка ведется строительство объекта капитального строительства из строительного блока, на момент осмотра объект возведен на уровне второго этажа, предположительно без соблюдения отступов от красной линии улицы. С тыльной стороны участка ведется строительство объекта капитального строительства из строительного блока, на момент осмотра возведен на уровне одного этажа, предположительно без соблюдения отступов от границ смежных земельных участков. В объекте имеются оконные и дверные проемы, по внешним признакам, объект подразумевает обособленные помещения. Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 23:30:0402003:55 принадлежит Вам на праве собственности с 5 июня 2023 г. Согласно ЕГРН, в границах участка, зарегистрирован объект капитального строительства с кадастровым номером 23:30:0402003:10663 площадью 211,1 кв.м, назначение – жилое, наименование – жилой дом, год завершения строительства – 2021, количество этажей 1, в том числе подземных 0. Объект принадлежит Вам на праве собственности с 5 июня 2023 г. По информации управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Темрюкский район Вы не обращались за представлением градостроительного плана земельного участка, разрешения на строительство (реконструкцию); уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, Вами в администрацию муниципального образования Темрюкский район не направлялись. Согласно правилам землепользования и застройки Голубицкого сельского поселения Темрюкского района, утвержденных решением Х сессии Совета Голубицкого сельского поселения Темрюкского района II созыва от 19 марта 2010 г. № 44 «Об утверждении Правил землепользования и застройки Голубицкого сельского поселения Темрюкского района Краснодарского края», с учетом внесенных изменений, утвержденных решением LIV сессии Совета муниципального образования Темрюкский район VI созыва от 20 ноября 2018 г. № 546, решением LIII сессии Совета муниципального образования Темрюкский район VII созыва от 23 октября 2023 г. № 483, решением LХIII сессии Совета муниципального образования Темрюкский район VII созыва от 29 мая 2024 г. № 617 (далее –ППЗ поселения), в части основных параметров: минимальный отступ строений от красной линии улиц не менее чем – 5 м; максимальная общая площадь объекта индивидуального жилищного строительства – 300 кв.м; максимальное количество объектов индивидуального жилищного строительства в пределах земельного участка – 1, за исключением существующих объектов, реконструкция которых возможна без уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства; максимальная общая площадь отдельно стоящих объектов вспомогательного назначения (за исключением навесов) – не более 50 % от общей площади объекта индивидуального жилищного строительства; минимальные отступы от границы смежного земельного участка до: жилых зданий – 3 м; хозяйственных построек – 1 м; построек для содержания скота и птицы – 4 м; максимальное количество этажей для гаражей и подсобных сооружений (хозяйственных построек) – 1 этаж; максимальная высота гаражей и подсобных сооружений (хозяйственных построек) от уровня земли до верха конька кровли – 6 м, высота помещения не менее 2.4 м. В классификаторе видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. № П/0412 (далее – Классификатор ВРИ), в соответствии с ПЗЗ поселения вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» подразумевает под собой размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных. В силу положений пункта 8 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территории и требованиями законодательства. В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации, одними и обязанностей собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, являются: - использование земельных участков в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному ресурсу; - соблюдение при использовании земельных участков требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом за его счет. Кроме того, согласно Классификатора ВРИ использование земельного участка, при эксплуатации объектов гостиничного типа, вид участка соответствует виду разрешенного использования – гостиничное обслуживание (код 4.7). Дополнительно сообщаю, в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 4 мая 2023 г. № 703 «Об утверждении критериев отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования», к объекту вспомогательного назначения относят строение или сооружение, если таковое располагается на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства, либо для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), либо для блокированной жилой застройки, либо для ведения гражданами садоводства для собственных нужд, в том числе является сараем, баней, теплицей, навесом, погребом, колодцем или другой хозяйственной постройкой (в том числе временной), сооружением, предназначенными для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, соответствующих виду разрешенного использования земельного участка, на котором постройка, сооружение созданы (создаются), при этом количество надземных этажей строения или сооружения не превышает 3-х этажей и его высота не превышает 20-ти метров. Учитывая вышеизложенное, при возведении новых объектов капитального строительства, усматриваются признаки: нарушения ПЗЗ поселения, а также градостроительных норм и правил при строительстве объекта капитального строительства на уровне второго этажа и объекта капитального строительства на уровне одного этажа, при уже зарегистрированном одноэтажном объекте капитального строительства с кадастровым номером 23:30:0402003:10663 (площадью 211,1 кв.м, наименование – жилой дом); нарушения ПЗЗ, в части несоблюдения отступов от границ смежных земельных участков и красной линии улиц; Ответственность за возможное нарушение, предусмотрено статьей 9.5 Кодекса Российской Федерации «Об административных правонарушениях» от 30 декабря 2001 г. № 195-ФЗ (нарушение установленного порядка строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, ввода его в эксплуатацию), выразившиеся в строительстве и (или) реконструкции и эксплуатации объектов капитального строительства без разрешительной документации, эксплуатация объекта капитального строительства без разрешения на ввод его в эксплуатацию.

Тип документа

Наименование	Выписка о проведении мероприятия
Код	VP_VII

РОСПРОВЕРКИ

Проверка М К В
№23251252340217156008

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Общая информация

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Вид КНМ

Сведения о контролируемом лице

Тип объекта

Вид Объекта

Подвид объекта

Категория риска - Справочник

Инспекторы

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Контрольно надзорный орган

Основания проведения КНМ

Тип основани проведения КНМ

Описание

Тип документа

Проверка М К В №23251252340217156008

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Общая информация

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Вид КНМ

Сведения о контролируемом лице

Тип объекта

Вид Объекта

Подвид объекта

Категория риска - Справочник

Инспекторы

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Контрольно надзорный орган

Основания проведения КНМ

Тип основани проведения КНМ

Описание

Тип документа

Проверка М К В
№23251252340217156008