|
Значение |
на земельном участке с кадастровым номером 23:47:0301054:99, площадью 312 +/- 8 м², категорией земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для эксплуатации одноэтажного нежилого здания со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (в т.ч. офисы), по адресу: г. Новороссийск, ул. Революции 1905 г., 31, предоставленном в аренду на основании договора аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения со множественностью лиц со стороны арендатора, № 4700007798, выдан 22.01.2024, Заиченко Олегу Игоревичу и Пучко Александру Ивановичу, расположен объект капитального строительства.
При использовании земельного участка имеются признаки нарушения обязательных требований, установленных абз. 2, 7 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации и отсутствуют подтверждение данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законном ценностям, а именно:
на фасаде объекта, размещены рекламные вывески, указывающие на осуществлении коммерческой деятельности:
– похоронное бюро «Городская ритуальная служба».
Согласно ч. 1 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:
1) земли сельскохозяйственного назначения;
2) земли населенных пунктов;
3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
4) земли особо охраняемых территорий и объектов;
5) земли лесного фонда;
6) земли водного фонда;
7) земли запаса.
Согласно ч. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.
В отношении земельного участка в соответствии с федеральным законом могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования. Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии с настоящим Кодексом и законодательством о градостроительной деятельности. Правообладателем земельного участка по правилам, предусмотренным федеральным законом, может быть получено разрешение на условно разрешенный вид разрешенного использования.
Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется.
Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.
Виды разрешенного использования земельных участков устанавливаются в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Росреестра от 10.11.2020 года № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».
В соответствии с Генеральным планом городского округа муниципального образования г. Новороссийск, утвержденным решением городской Думы № 158 от 22.11.2011 (с изменениями от 13 ноября 2024 г. № 568) (функциональная зона по ГП указана ориентировочно), земельный участок с кадастровым номером 23:47:0301054:99 выделен в многофункциональную общественно-деловую зону.
Согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования город Новороссийск, утвержденных решением городской Думы муниципального образования город Новороссийск от 23.12.2014 № 439 (с изменениями от 18.06.2024 г. № 532) земельный участок отнесен к зоне ОД-2, зона общественного центра местного значения.
В силу абз. 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
В силу абз. 7 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.
Градостроительные регламенты ПЗЗ обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.
Согласно ПЗЗ для зоны ОД-2 установлены основные, условно разрешенные и вспомогательные ВРИ. Деятельность, связанная с бытовым обслуживанием (код 3.3)
(ВРИ - похоронные бюро), не включена в перечни допустимых ВРИ для данной зоны.
Кроме того, действующими ПЗЗ не предусмотрено изменение ВРИ на «похоронное бюро», в виду отсутствия данной формулировки в основных, условно разрешенных и вспомогательных видах данной зоны.
Таким образом, установленный вид разрешенного использования земельного участка «для эксплуатации одноэтажного нежилого здания со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (в т.ч. офисы)» не предусматривает осуществление на нем деятельности связанной с бытовым обслуживанием (код 3.3). |
