Проверка Ш В А от 10.03.2025 | выявлены нарушения | администрация муниципального образования темрюкский район

🔢 ИНН:	****463*
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	10.03.2025

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Муниципальный земельный контроль

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	****463*
Наименование проверочного листа	****
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ФЛ

Тип объекта

Значение	Производственные объекты

Вид Объекта

Значение	земельные участки

Подвид объекта

Значение	земельные участки

Категория риска - Справочник

Значение	низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Вершинина Мария Николаевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	главный специалист управления муниципального контроля администрации муниципального образования Темрюкский район

Контрольно надзорный орган

Значение	АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ТЕМРЮКСКИЙ РАЙОН

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	5.0.1
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	в соответствии с Федеральным законом от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации, положением о муниципальном земельном контроле, осуществляемом на территории муниципального образования Темрюкский район, утвержденным решением XIX сессии Совета муниципального образования Темрюкский район VII созыва от 21 сентября 2021 г. № 146 (с изменениями, утвержденными решением XLIX сессии Совета муниципального образования Темрюкский район VII созыва от 27 июня 2023 г. № 432), в рамках проведения контрольного мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом, 6 марта 2025 г. на основании визуального осмотра от 21 февраля 2025 г. управлением муниципального контроля администрации муниципального образования Темрюкский район проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований действующего законодательства (мониторинг безопасности) при использовании земельного участка с кадастровым номером 23:30:0402001:126 площадью 1331 кв.м, вид разрешенного использования – туристическое обслуживание, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: Краснодарский край, р-н. Темрюкский, ст-ца. Голубицкая, ул. Набережная, д. 70/69 и прилегающей территории, государственная собственность на которую не разграничена. По результатам наблюдения установлено, что земельный участок с кадастровым номером 23:30:0402001:126 огорожен, в границах располагается два двухэтажных объекта, наружные стены которых обшиты металлическим сайдингом с имитацией деревянного круглого бруса. На территории, государственная собственность на которую не разграничена, расположено ограждение из металлопрофильных листов коричневого цвета и металлического штакетника коричневого цвета. В границах самовольно занятой территории, расположено два одноэтажных объекта. В информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на сайте https://101hotels.com/main/cities/golubitckaia/gostevoy_dom_aliar.html,размещена информация о функционировании гостевого дома «Алиар» по адресу: Голубицкая, ул. Набережная, д. 64, указан перечень предоставляемых и доступных услуг, размещена фотогалерея, относительно расположенных объектов на осматриваемой территории участка. Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), земельный участок с кадастровым номером 23:30:0402001:126 принадлежит Вам на праве собственности с 20 января 2020 г. Согласно ЕГРН в границах участка с кадастровым номером 23:30:0402001:126 зарегистрированы объекты капитального строительства с кадастровыми номерами: 23:30:0402001:12 площадью 609,2 кв.м, назначение – нежилое, наименование – спальный корпус, количество этажей – 2, в том числе подземных 0, право собственности зарегистрировано за Вами от 24 декабря 2014 г.; 23:30:0402001:458 площадью 184,7 кв.м, назначение – нежилое, наименование – хозяйственный блок, количество этажей – 2, в том числе подземных 0, право собственности зарегистрировано за Вами с 25 ноября 2020 г.; 23:30:0000000:5745, назначение – сооружение коммунального хозяйства, наименование – сеть водоснабжения в ст. Голубицкой Темрюкского района Краснодарского края территории кооператива «Чайка», право собственности которого зарегистрировано за потребительским кооперативом по представлению мест временного проживания «Чайка» с 13 января 2025 г. Хозяйственный блок относится к объектам вспомогательного назначения и подразумевает под собой специально оборудованные помещения, где могут размещаться: душ, туалет, складские помещения для хранения инструментов, инвентаря и других необходимых мелочей, помещений предназначенных для обработки различных хозяйственных материалов и инструментов. В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации № 703 от 4 мая 2023 г. «Об утверждении критериев отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования» строения и сооружения являются вспомогательными при их соответствии хотя бы одному из критериев: строение или сооружение строится на одном земельном участке с основным зданием, строением или сооружением (далее – основной объект), строительство строения или сооружения предусмотрено проектной документацией, подготовленной применительно к основному объекту, и предназначено для обслуживания основного объекта; строение или сооружение строится в целях обеспечения эксплуатации основного объекта, имеет обслуживающее назначение по отношению к основному объекту, не является особо опасным, технически сложным и уникальным объектом, его общая площадь составляет не более 1500 кв.м, не требует установления санитарно-защитных зон и размещается на земельном участке, на котором расположен основной объект, либо на земельных участках, смежных с земельным участком, на котором расположен основной объект, либо на земельном участке, не имеющем общих границ с земельным участком, на котором расположен основной объект, при условии, что строение и сооружение вспомогательного использования технологически связано с основным объектом; строение или сооружение располагается на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства, либо для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), либо для блокированной жилой застройки, либо для ведения гражданами садоводства для собственных нужд, в том числе является сараем, баней, теплицей, навесом, погребом, колодцем или другой хозяйственной постройкой (в том числе временной), сооружением, предназначенными для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, соответствующих виду разрешенного использования земельного участка, на котором постройка, сооружение созданы (создаются), при этом количество надземных этажей строения или сооружения не превышает 3 этажей и его высота не превышает 20 метров. Таким образом, основным критерием объекта вспомогательного назначения связано с предназначением такого строения или сооружения выполнять своего рода обслуживающую функцию по отношению к основному объекту недвижимости и эти объекты могут быть связаны между собой технологически. Согласно информации, размещенной в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», объект, с кадастровым номером 23:30:0402001:458, используется в качестве средства размещения для отдыхающих. Таким образом, усматриваются признаки эксплуатации объекта капитального строительства с кадастровым номером 23:30:0402001:458 не по назначению, что может привести к угрозе жизни и здоровью неопределенного круга лиц в связи с тем, что разрешительная документация на данный объект не выдавалась. В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), одними из обязанностей собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, являются: - использование земельных участков в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному ресурсу; - соблюдение при использовании земельных участков требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В соответствии с пунктом 7 статьи 1 ЗК РФ одним из принципов действующего земельного законодательства является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Основания и порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определены статьями 39.3, 39.6, 39.11 – 39.14, 39.28, 39.29 ЗК РФ. В администрацию муниципального образования Темрюкский район не поступали заявления (обращения) об оформлении земельно-правовой документации на территорию, государственная собственность на которую не разграничена, прилегающую к земельному участку с кадастровым номером 23:30:0402001:126, расположенному по адресу: Краснодарский край, р-н. Темрюкский, ст-ца. Голубицкая, ул. Набережная, д. 70/69. Учитывая вышеизложенное, усматриваются признаки нарушения, предусмотренного статьей 7.1 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации (самовольное занятие территории, государственная собственность на которую не разграничена, лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанную территорию), выразившиеся в самовольном занятии территории, государственная собственность на которую не разграничена, прилегающей к земельному участку с кадастровым номером 23:30:0402001:126, расположенному по адресу: Краснодарский край, р-н. Темрюкский, ст-ца. Голубицкая, ул. Набережная, д. 70/69.

Значение

в соответствии с Федеральным законом от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации, положением о муниципальном земельном контроле, осуществляемом на территории муниципального образования Темрюкский район, утвержденным решением XIX сессии Совета муниципального образования Темрюкский район VII созыва от 21 сентября 2021 г. № 146 (с изменениями, утвержденными решением XLIX сессии Совета муниципального образования Темрюкский район VII созыва от 27 июня 2023 г. № 432), в рамках проведения контрольного мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом, 6 марта 2025 г. на основании визуального осмотра от 21 февраля 2025 г. управлением муниципального контроля администрации муниципального образования Темрюкский район проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований действующего законодательства (мониторинг безопасности) при использовании земельного участка с кадастровым номером 23:30:0402001:126 площадью 1331 кв.м, вид разрешенного использования – туристическое обслуживание, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: Краснодарский край, р-н. Темрюкский, ст-ца. Голубицкая, ул. Набережная, д. 70/69 и прилегающей территории, государственная собственность на которую не разграничена. По результатам наблюдения установлено, что земельный участок с кадастровым номером 23:30:0402001:126 огорожен, в границах располагается два двухэтажных объекта, наружные стены которых обшиты металлическим сайдингом с имитацией деревянного круглого бруса. На территории, государственная собственность на которую не разграничена, расположено ограждение из металлопрофильных листов коричневого цвета и металлического штакетника коричневого цвета. В границах самовольно занятой территории, расположено два одноэтажных объекта. В информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на сайте https://101hotels.com/main/cities/golubitckaia/gostevoy_dom_aliar.html,размещена информация о функционировании гостевого дома «Алиар» по адресу: Голубицкая, ул. Набережная, д. 64, указан перечень предоставляемых и доступных услуг, размещена фотогалерея, относительно расположенных объектов на осматриваемой территории участка. Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), земельный участок с кадастровым номером 23:30:0402001:126 принадлежит Вам на праве собственности с 20 января 2020 г. Согласно ЕГРН в границах участка с кадастровым номером 23:30:0402001:126 зарегистрированы объекты капитального строительства с кадастровыми номерами: 23:30:0402001:12 площадью 609,2 кв.м, назначение – нежилое, наименование – спальный корпус, количество этажей – 2, в том числе подземных 0, право собственности зарегистрировано за Вами от 24 декабря 2014 г.; 23:30:0402001:458 площадью 184,7 кв.м, назначение – нежилое, наименование – хозяйственный блок, количество этажей – 2, в том числе подземных 0, право собственности зарегистрировано за Вами с 25 ноября 2020 г.; 23:30:0000000:5745, назначение – сооружение коммунального хозяйства, наименование – сеть водоснабжения в ст. Голубицкой Темрюкского района Краснодарского края территории кооператива «Чайка», право собственности которого зарегистрировано за потребительским кооперативом по представлению мест временного проживания «Чайка» с 13 января 2025 г. Хозяйственный блок относится к объектам вспомогательного назначения и подразумевает под собой специально оборудованные помещения, где могут размещаться: душ, туалет, складские помещения для хранения инструментов, инвентаря и других необходимых мелочей, помещений предназначенных для обработки различных хозяйственных материалов и инструментов. В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации № 703 от 4 мая 2023 г. «Об утверждении критериев отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования» строения и сооружения являются вспомогательными при их соответствии хотя бы одному из критериев: строение или сооружение строится на одном земельном участке с основным зданием, строением или сооружением (далее – основной объект), строительство строения или сооружения предусмотрено проектной документацией, подготовленной применительно к основному объекту, и предназначено для обслуживания основного объекта; строение или сооружение строится в целях обеспечения эксплуатации основного объекта, имеет обслуживающее назначение по отношению к основному объекту, не является особо опасным, технически сложным и уникальным объектом, его общая площадь составляет не более 1500 кв.м, не требует установления санитарно-защитных зон и размещается на земельном участке, на котором расположен основной объект, либо на земельных участках, смежных с земельным участком, на котором расположен основной объект, либо на земельном участке, не имеющем общих границ с земельным участком, на котором расположен основной объект, при условии, что строение и сооружение вспомогательного использования технологически связано с основным объектом; строение или сооружение располагается на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства, либо для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), либо для блокированной жилой застройки, либо для ведения гражданами садоводства для собственных нужд, в том числе является сараем, баней, теплицей, навесом, погребом, колодцем или другой хозяйственной постройкой (в том числе временной), сооружением, предназначенными для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, соответствующих виду разрешенного использования земельного участка, на котором постройка, сооружение созданы (создаются), при этом количество надземных этажей строения или сооружения не превышает 3 этажей и его высота не превышает 20 метров. Таким образом, основным критерием объекта вспомогательного назначения связано с предназначением такого строения или сооружения выполнять своего рода обслуживающую функцию по отношению к основному объекту недвижимости и эти объекты могут быть связаны между собой технологически. Согласно информации, размещенной в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», объект, с кадастровым номером 23:30:0402001:458, используется в качестве средства размещения для отдыхающих. Таким образом, усматриваются признаки эксплуатации объекта капитального строительства с кадастровым номером 23:30:0402001:458 не по назначению, что может привести к угрозе жизни и здоровью неопределенного круга лиц в связи с тем, что разрешительная документация на данный объект не выдавалась. В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), одними из обязанностей собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, являются: - использование земельных участков в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному ресурсу; - соблюдение при использовании земельных участков требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В соответствии с пунктом 7 статьи 1 ЗК РФ одним из принципов действующего земельного законодательства является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Основания и порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определены статьями 39.3, 39.6, 39.11 – 39.14, 39.28, 39.29 ЗК РФ. В администрацию муниципального образования Темрюкский район не поступали заявления (обращения) об оформлении земельно-правовой документации на территорию, государственная собственность на которую не разграничена, прилегающую к земельному участку с кадастровым номером 23:30:0402001:126, расположенному по адресу: Краснодарский край, р-н. Темрюкский, ст-ца. Голубицкая, ул. Набережная, д. 70/69. Учитывая вышеизложенное, усматриваются признаки нарушения, предусмотренного статьей 7.1 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации (самовольное занятие территории, государственная собственность на которую не разграничена, лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанную территорию), выразившиеся в самовольном занятии территории, государственная собственность на которую не разграничена, прилегающей к земельному участку с кадастровым номером 23:30:0402001:126, расположенному по адресу: Краснодарский край, р-н. Темрюкский, ст-ца. Голубицкая, ул. Набережная, д. 70/69.

Тип документа

Наименование	Выписка о проведении мероприятия
Код	VP_VII

РОСПРОВЕРКИ

Проверка Ш В А
№23251252340217445946

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Общая информация

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Вид КНМ

Сведения о контролируемом лице

Тип объекта

Вид Объекта

Подвид объекта

Категория риска - Справочник

Инспекторы

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Контрольно надзорный орган

Основания проведения КНМ

Тип основани проведения КНМ

Описание

Тип документа

Проверка Ш В А №23251252340217445946

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Общая информация

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Вид КНМ

Сведения о контролируемом лице

Тип объекта

Вид Объекта

Подвид объекта

Категория риска - Справочник

Инспекторы

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Контрольно надзорный орган

Основания проведения КНМ

Тип основани проведения КНМ

Описание

Тип документа

Проверка Ш В А
№23251252340217445946