|
Значение |
В соответствии с Федеральным законом от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», положением о муниципальном земельном контроле, осуществляемом на территории муниципального образования Темрюкский район, утвержденным решением XIX сессии Совета муниципального образования Темрюкский район VII созыва № 146 от 21 сентября 2021 г., с учетом изменений, утвержденных решением XLIX сессии Совета муниципального образования Темрюкский район VII созыва от 27 июня 2023 г. № 432 (далее – Положение), 7 апреля 2025 г. управлением муниципального контроля администрации муниципального образования Темрюкский муниципальный район с территории общего пользования проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований действующего законодательства (мониторинг безопасности) при использовании земельного участка с кадастровым номером 23:30:0301001:157, расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н Темрюкский, п. Пересыпь, СНТ «Тамань», ул. Парусная, 7.
В ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований законодательства (мониторинга безопасности) установлено, что на территории вышеуказанного земельного участка площадью 483 кв. м, категорией – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для садоводства, расположено: деревянный двухэтажный объект капитального строительства; трёхэтажный объект капитального строительства с установленным балконом с боковой части; одноэтажное строение, предположительно беседка для отдыха. Более детальный осмотр указанного земельного участка провести не предоставляется возможным в связи с ограниченной видимостью.
Кроме того, в сети интернет имеется информация об использовании указанного земельного участка в коммерческих целях, а именно, размещение по вышеуказанному адресу гостевого дома «Усадьба Винник», с подробным описанием, условиями бронирования, адресом, контактным номером телефона и фото:
https://ostrovok.ru/hotel/russia/peresyp/mid10093646/gostevoy_dom_usadyba_vinnik_v_peresypi/;
https://yandex.ru/maps/org/usadba_vinnik/21285466894/?ll=37.143253%2C45.346357&z=16;
https://2gis.ru/firm/70000001068782083 и на других сайтах.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, указанный земельный участок принадлежит на праве общей совместной собственности Вам, Винник Григорию Викторовичу, Винник Веронике Григорьевне и Винник Валерию Григорьевичу с 6 ноября 2024 г. В границах указанного земельного участка зарегистрированы объекты недвижимости с кадастровыми номерами: 23:30:0301001:945, назначение – нежилое, наименование – здание, общей площадью 118,6 кв. м, этажность 2, в том числе подземных 0, год завершения строительства 2019, принадлежащий на праве собственности Винник Г.В. с 29 мая 2019 г.; 23:30:0301001:1268, назначение – жилое, наименование – жилой дом, общей площадью 154,2 кв. м, этажность 3, в том числе подземных 0, год завершения строительства 2017, принадлежащий на праве общей долевой собственности Вам, Винник Г.В., Винник В.Г., и Винник В.Г. с 6 ноября 2024г. Каких-либо других объектов в границах вышеуказанного участка не зарегистрировано.
Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. № П/0412, в соответствии с Правилами землепользования и застройки Ахтанизовского сельского поселения утвержденных решением LXV сессии Совета муниципального образования Темрюкский район VII созыва от 23 июля 2024 г. № 649 «О внесении изменений в решение XIX сессии Совета Ахтанизовского сельского поселения Темрюкского района III созыва от 31 декабря 2015 г. № 105 «Об утверждении проекта «Правил землепользования и застройки Ахтанизовского сельского поселения Темрюкского района Краснодарского края», на земельных участках с видом разрешенного использования «для садоводства» возможно осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур. Эксплуатация объектов, обладающих признаками гостиничного типа, а также использование в других коммерческих целях не предусмотрено для земельных участков с видом разрешенного использования «для садоводства».
В силу положений пункта 8 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) одним из основных принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территории и требованиями законодательства.
В соответствии со статьей 42 ЗК РФ, одними из обязанностей собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, являются:
- использование земельных участков в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному ресурсу;
- соблюдение при использовании земельных участков требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Таким образом, усматриваются признаки административного правонарушения, предусмотренного пунктом 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее – КоАП РФ) - использование земельного участка с кадастровым номером 23:30:0301001:157, по адресу: Краснодарский край, р-н Темрюкский, п. Пересыпь, СНТ «Тамань», ул. Парусная, 7 не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием. |
