Предостережение:

• В соответствии с Федеральным законом от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», положением о муниципальном земельном контроле, осуществляемом на территории муниципального образования Темрюкский район, утвержденным решением XIX сессии Совета муниципального образования Темрюкский район VII созыва № 146 от 21 сентября 2021 г., с учетом изменений, утвержденных решением XLIX сессии Совета муниципального образования Темрюкский район VII созыва от 27 июня 2023 г. № 432 (далее – Положение), 28 апреля 2025 г. управлением муниципального контроля администрации муниципального образования Темрюкский муниципальный район с территории общего пользования проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований действующего законодательства (мониторинг безопасности) при использовании земельного участка с кадастровым номером 23:30:0502002:40, расположенного по адресу: край Краснодарский, р-н Темрюкский, с/о Сенной, п. Сенной, пер. Таманский, дом 1. В ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований законодательства (мониторинга безопасности) установлено, что на территории вышеуказанного земельного участка площадью 600 кв. м, категорией – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположены 2 одноэтажных объекта капитального строительства, имеющие несколько входов и выходов обладающий признаками объекта гостиничного типа. Территория указанного земельного участка облагорожена и огорожена забором из листов металлического профиля. Кроме того, в сети интернет имеется информация об использовании указанного земельного участка в коммерческих целях, а именно, размещение по вышеуказанному адресу гостевого дома «Афродита», с подробным описанием, условиями бронирования, адресом, контактным номером телефона и фото: https://edem-v-gosti.ru/rus/afrodita-v-sennom.html; https://hochu-na-yuga.ru/asov/sennoy-chastnyy-sektor/afrodita-v-sennom/; https://poehali-na-more.ru/catalog/afrodita-v-sennom.html и на других сайтах. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, указанный земельный участок принадлежит на праве собственности Георгадис Григорису Лазаревичу с 11 сентября 2014 г. В границах указанного земельного участка зарегистрированы следующие объекты недвижимости с кадастровыми номерами: 23:30:0502002:10412, назначение – нежилое, наименование – летняя кухня, общей площадью 85,1 кв. м, этажность 1, в том числе подземных 0, год завершения строительства 2016, принадлежащий на праве собственности Георгиадис Г.Л. с 7 ноября 2016 г.; 23:30:0502002:10422, назначение – жилое, наименование – жилой дом, общей площадью 60,5 кв. м, этажность 1, в том числе подземных 0, год завершения строительства 2017, принадлежащий на праве собственности Георгиадис Г.Л. с 7 июля 2017 г.; 23:30:0502002:10216, назначение – жилое, наименование – жилой дом, лит. А, общей площадью 24,5 кв. м, этажность 1, в том числе подземных 0, снят с кадастрового учета 1 августа 2017 г. Каких-либо других объектов в границах вышеуказанного участка не зарегистрировано. Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. № П/0412, в соответствии с Правилами землепользования и застройки Сенного сельского поселения утвержденных решением Совета муниципального образования Темрюкский район от 25 ноября 2024 г. № 693 «О внесении изменений в решение X сессии Совета Сенного сельского поселения Темрюкского района II созыва от 22 января 2010 г. № 38 «Об утверждении «Правил землепользования и застройки Сенного сельского поселения Темрюкского района Краснодарского края», на земельных участках с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» возможно размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек. Эксплуатация объектов, обладающих признаками гостиничного типа, а также использование в других коммерческих целях не предусмотрено для земельных участков с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства». В силу положений пункта 8 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) одним из основных принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территории и требованиями законодательства. В соответствии со статьей 42 ЗК РФ, одними из обязанностей собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, являются: - использование земельных участков в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному ресурсу; - соблюдение при использовании земельных участков требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Таким образом, усматриваются признаки административного правонарушения, предусмотренного пунктом 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее – КоАП РФ) - использование земельного участка с кадастровым номером 23:30:0502002:40, по адресу: край Краснодарский, р-н Темрюкский, с/о Сенной, п. Сенной, пер. Таманский, 1 не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием.