|
Значение |
В соответствии с Федеральным законом от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», положением о муниципальном земельном контроле, осуществляемом на территории муниципального образования Темрюкский район, утвержденным решением XIX сессии Совета муниципального образования Темрюкский район VII созыва № 146 от 21 сентября 2021 г., с учетом изменений, утвержденных решением XLIX сессии Совета муниципального образования Темрюкский район VII созыва от 27 июня 2023 г. № 432, решением LIII сессии Совета муниципального образования Темрюкский район VII созыва от 23 октября 2023 г. № 502 (далее – Положение), 19 мая 2025 г. управлением муниципального контроля администрации муниципального образования Темрюкский муниципальный район Краснодарского края проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований действующего законодательства (мониторинг безопасности) при использовании земельного участка с кадастровым номером 23:30:0603003:22, расположенного по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, ст-ца Тамань, ул. Карла Маркса, 111А.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), с 29 февраля 2024 г. указанный земельный участок принадлежит Вам на праве собственности. По адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, ст-ца Тамань, ул. Карла Маркса, 111А, также зарегистрирован объект недвижимости с кадастровым номером 23:30:0603002:754, назначение «нежилое», наименование «магазин с офисом, подвалом, мансардой и пристройками», площадью 979,2 кв. м, количество этажей – 1, в том числе подземных – 0. Иных зданий, строений, сооружений в пределах земельного участка с кадастровым номером 23:30:0603003:22, не зарегистрировано.
В ходе наблюдения установлено, что на вышеуказанном земельном участке площадью 818 кв. м, с видом разрешенного использования – для строительства и эксплуатации магазина, расположенном на землях населенных пунктов, возведено здание П-образной формы в двух уровнях: часть здания одноэтажное с мансардным этажом с признаками для временного проживания граждан, с вывесками: «Продукты круглосуточный 24 часа», «OZON», расположенное с фасадной стороны земельного участка; часть здания – двухэтажное с мансардным этажом гостиничного типа, расположенное в глубине земельного участка. На воротах при входе на территорию земельного участка имеется рекламная вывеска «Отель «Ривьера», с комфортными номерами с удобствами, указан контактный номер телефона».
Кроме того, в общедоступной сети «Интернет», на сайте: https://www.kudanamore.ru/taman/hotels/55119/, https://travel.yandex.ru/hotels/krasnodar-krai/otel-rivera/, https://tvil.ru/city/taman/hotels/1935801/, https://otello.ru/hotel/70000001089787165?guest_groups=%5B%7B%22adults%22%3A2%7D%5D, https://ostrovok.ru/hotel/russia/taman/mid11320582/rivyera_hotel_2/, https://poiskzhilya.ru/snyat-zhilyo/taman/7387/otel-rivera/, https://2gis.ru/firm/70000001089787165, , имеется информация об отеле «Ривьера» по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, ст-ца Тамань, ул. Карла Маркса, 111 А, с указанием предоставляемых услуг, контактным номером телефона.
В соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» № П/0412 от 10 ноября 2020 г., на земельном участке с видом разрешенного использования «магазины» предусмотрено:
размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м.
Размещение пансионатов, туристических гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них возможно на земельных участках с видом разрешенного использования «туристическое обслуживание», «гостиничное обслуживание».
В силу положений пункта 8 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территории и требованиями законодательства.
В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации, одними из обязанностей собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, являются:
использование земельных участков в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному ресурсу;
соблюдение при использовании земельных участков требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Таким образом, при использовании земельного участка с кадастровым номером 23:30:0603003:22 усматриваются признаки административного правонарушения, предусмотренного пунктом 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях - использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием. |
