|
Значение |
в соответствии с Федеральным законом от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации, положением о муниципальном земельном контроле, осуществляемом на территории муниципального образования Темрюкский район, утвержденным решением XIX сессии Совета муниципального образования Темрюкский район VII созыва от 21 сентября 2021 г. № 146 (с изменениями, утвержденными решением XLIX сессии Совета муниципального образования Темрюкский район VII созыва от 27 июня 2023 г. № 432), в рамках проведения контрольного мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом, 26 мая 2025 г. управлением муниципального контроля администрации муниципального образования Темрюкский муниципальный район Краснодарского края проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований действующего законодательства (мониторинг безопасности) при использовании земельного участка с кадастровым номером 23:30:0402002:112 площадью 801 кв.м, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: край Краснодарский, р-н Темрюкский, с/о Голубицкий, ст-ца Голубицкая, ул. Школьная, 98.
По результатам наблюдения вышеуказанного земельного участка установлено, что участок огорожен, входная группа оборудована воротами и калиткой, рядом с калиткой размещена адресная табличка с информацией «улица Школьная, 98. Видеонаблюдение».
В границах участка расположены:
двухэтажный объект капитального строительства, согласно публичной кадастровой карте объекту присвоен кадастровый номер 23:30:0402002:790. Данный объект расположен преимущественно в левой части земельного участка. Планировка первого этажа объекта имеет два проема, предположительно для установки ворот. На второй этаж объекта ведет уличная металлическая лестница в продолжении которой идет открытая часть (терраса). На втором этаже имеется два обособленных входа/выхода.
двухэтажный объект капитального строительства. Данный объект расположен преимущественно в правой части участка. На второй этаж объекта ведет уличная металлическая лестница в продолжении которой идет открытая терраса. На первом и втором этажах объекта, установлены окна и входные двери. Оба этажа имеют обособленные входы/выходы.
В классификаторе видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. № П/0412, в соответствии с Правилами землепользования и застройки Голубицкого сельского поселения Темрюкского района, утвержденными решением LXIII сессии Совета муниципального образования Темрюкский район VII созыва от 29 мая 2024 г. № 617 «О внесении изменений в решение X сессии Совета Голубицкого сельского поселения Темрюкского района II созыва от 19 марта 2010 г. № 44 «Об утверждении Правил землепользования и застройки Голубицкого сельского поселения Темрюкского района Краснодарского края», вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» подразумевает под собой размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек.
Согласно Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), земельный участок с кадастровым номером 23:30:0402002:112 общей площадью 801 кв.м, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, категорией земель – земли населенных пунктов, принадлежит Вам на праве собственности с 1 июля 2015 г.
Согласно ЕГРН в границах участка зарегистрированы объекты капитального строительства с кадастровыми номерами:
23:30:0402009:474 площадью 34,7 кв.м, назначение – жилое, наименование – жилое, количество этажей – 1, в том числе подземных 0, год завершения строительства – 1966, дата присвоения кадастрового номера – 22 февраля 2011 г. Право собственности зарегистрировано за Вами с 1 июля 2015 г.;
23:30:0402002:790 площадью 110,5 кв.м, назначение – нежилое, наименование – данные отсутствуют, количество этажей – 2, в том числе подземных 0, год завершения строительства – 2016, дата присвоения кадастрового номера – 5 февраля 2024 г. Право собственности зарегистрировано за Вами с 5 февраля 2024 г.
В силу положений пункта 8 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территории и требованиями законодательства.
В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации, одними и обязанностей собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, являются:
- использование земельных участков в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному ресурсу;
- соблюдение при использовании земельных участков требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Кроме того, Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» утвержден классификатор видов разрешенного использования земельных участков, согласно которому использование земельного участка, при эксплуатации объектов гостиничного типа соответствует виду разрешенного использования – гостиничное обслуживание (код 4.7).
Таким образом, усматриваются признаки административного правонарушения, предусмотренного пунктом 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях – использование земельного участка с кадастровым номером 23:30:0402002:112, расположенного по адресу: край Краснодарский, р-н Темрюкский, с/о Голубицкий, ст-ца Голубицкая, ул. Школьная, 98, не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием. |
