|
Значение |
в соответствии с Федеральным законом от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», положением о муниципальном земельном контроле, осуществляемом на территории муниципального образования Темрюкский район, утвержденным решением XIX сессии Совета муниципального образования Темрюкский район VII созыва от 21 сентября 2021 г. № 146, с учетом внесенных изменений, утвержденных решением LXXVIII сессии Совета муниципального образования Темрюкский муниципальный район Краснодарского края VII созыва от 27 мая 2025 г. № 799 (далее – Положение), 27 мая 2025 г. управлением муниципального контроля администрации муниципального образования Темрюкский муниципальный район Краснодарского края проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований действующего законодательства (мониторинг безопасности) при использовании земельного участка с кадастровым номером 23:30:0603014:98, расположенного по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, ст-ца Тамань, ул. Карла Маркса, 170.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), с 15 июля 2011 г. указанный земельный участок принадлежит Вам на праве общей долевой собственности. В пределах земельного участка с кадастровым номером 23:30:0603014:98, зарегистрирован объект недвижимости с кадастровым номером 23:30:0603014:335, назначение «нежилое», наименование «хозблок», площадью 86,4 кв. м, количество этажей – 2, в том числе подземных – 0, год завершения строительства – 2013. Иных зданий, строений, сооружений в пределах земельного участка с кадастровым номером 23:30:0603014:98, не зарегистрировано. Также, по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, ст-ца Тамань, ул. Карла Маркса, 170 в ЕГРН имеются сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 23:30:0603002:1383, назначение «многоквартирный дом», площадью 293,7 кв. м, количество этажей – 2.
В ходе наблюдения установлено, что на вышеуказанном земельном участке площадью 1304 кв. м, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном на землях населенных пунктов, возведен двухэтажный многоквартирный дом, вспомогательные и хозяйственные постройки.
Установлено также, что на указанном выше земельном участке со стороны переулка Черемушки, по красной линии возведено двухэтажное здание с признаками для временного проживания граждан, с вывеской на здании «Отель» и указанием контактного номера телефона.
Кроме того, в общедоступной сети «Интернет», на сайте: https://yandex.ru/maps/org/mini_gostinitsa/47361307324/?ll=36.704749%2C45.208305&z=15, https://travel.yandex.ru/hotels/krasnodar-krai/mini-gostinitsa-ulitsa-karla-marksa/,https://101hotels.com/main/cities/taman/mini-gostinitsa.html, и других, имеется информация о мини гостинице «Отель на Карла Маркса, 170» по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, ст-ца Тамань, ул. Карла Маркса, 170, с указанием предоставляемых услуг, контактным номером телефона.
В соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» № П/0412 от 10 ноября 2020 г., на земельном участке с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» предусмотрено:
размещение жилого дома, отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;
производство сельскохозяйственной продукции;
размещение гаража и иных вспомогательных сооружений;
содержание сельскохозяйственных животных.
Многоквартирные дома предусмотрено размещать на земельных участках с видом разрешенного использования «малоэтажная многоквартирная жилая застройка».
Размещение пансионатов, туристических гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них возможно на земельных участках с видом разрешенного использования «туристическое обслуживание», «гостиничное обслуживание».
В силу положений пункта 8 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территории и требованиями законодательства.
В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации, одними из обязанностей собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, являются:
использование земельных участков в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному ресурсу;
соблюдение при использовании земельных участков требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Таким образом, при использовании земельного участка с кадастровым номером 23:30:0603014:98 усматриваются признаки административного правонарушения, предусмотренного пунктом 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее – КоАП РФ) - использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, предусмотренного пунктами 1 и 5 статьи 9.5 КоАП РФ - строительство, реконструкция объектов капитального строительства без разрешения на строительство в случае, если для осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства предусмотрено получение разрешений на строительство; эксплуатация объекта капитального строительства без разрешения на ввод его в эксплуатацию. |
