|
Значение |
в соответствии с Федеральным законом от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», положением о муниципальном земельном контроле, осуществляемом на территории муниципального образования Темрюкский район, утвержденным решением XIX сессии Совета муниципального образования Темрюкский район VII созыва № 146 от 21 сентября 2021 г., с учетом изменений, утвержденных решением XLIX сессии Совета муниципального образования Темрюкский район VII созыва от 27 июня 2023 г. № 432, решением LIII сессии Совета муниципального образования Темрюкский район VII созыва от 23 октября 2023 г. № 502 (далее – Положение), 27 мая 2025 г. управлением муниципального контроля администрации муниципального образования Темрюкский муниципальный район Краснодарского края проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований действующего законодательства (мониторинг безопасности) при использовании земельного участка с кадастровым номером 23:30:0603006:73, расположенного по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, ст-ца Тамань, ул. Калинина, 23.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, ст-ца Тамань, ул. Калинина, 23, зарегистрирован земельный участок с кадастровым номером 23:30:0603006:73, а также, объект недвижимости с кадастровым номером 23:30:0603006:695, назначение «жилое», наименование «жилой дом», площадью 34,5 кв. м, количество этажей – 1, в том числе подземных – 0, год завершения строительства – 1920, который принадлежит Вам на праве общей долевой собственности. Иных зданий, строений, сооружений по указанному выше адресу, в ЕГРН не зарегистрировано.
В ходе наблюдения установлено, что на вышеуказанном земельном участке площадью 1051 кв. м, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном на землях населенных пунктов, с фасадной стороны, по красной линии, возведено одноэтажное строение, обшитое сайдингом, фактическое использование которого не определено. За указанным строением, левее, расположено одноэтажное здание (визуально с признаками жилого дома).
Из-за ограниченной видимости наличие иных строений, сооружений на земельном участке выявить не представилось возможным.
А также, установлено, что местоположение фактической границы земельного участка (с фасадной стороны, часть придомовой территории), отличается от местоположения границы земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. В связи с чем, фактическая площадь земельного участка превышает площадь земельного участка, зарегистрированной в ЕГРН.
Кроме того, в общедоступной сети «Интернет», на сайте: https://travel.yandex.ru/hotels/krasnodar-krai/taman-ulitsa-kalinina/, https://lyubimiigorod.ru/taman/iTKNq3LBxE, https://kuban.ayle.ru/v-krasnodare/311569-taman/, имеется информация о гостинице «Тамань» по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, ст-ца Тамань, ул. Калинина, 23, с указанием предоставляемых услуг, контактным номером телефона.
В соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» № П/0412 от 10 ноября 2020 г., на земельном участке с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» предусмотрено:
размещение жилого дома, отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;
производство сельскохозяйственной продукции;
размещение гаража и иных вспомогательных сооружений;
содержание сельскохозяйственных животных.
Размещение пансионатов, туристических гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них возможно на земельных участках с видом разрешенного использования «туристическое обслуживание», «гостиничное обслуживание».
В силу положений пункта 8 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территории и требованиями законодательства.
В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации, одними из обязанностей собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, являются:
использование земельных участков в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному ресурсу;
соблюдение при использовании земельных участков требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Таким образом, при использовании земельного участка с кадастровым номером 23:30:0603006:73 усматриваются признаки административного правонарушения, предусмотренного пунктом 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее – КоАП РФ) - использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, статьей 7.1 КоАП РФ. |
