|
Значение |
в соответствии с Федеральным законом от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», положением о муниципальном земельном контроле, осуществляемом на территории муниципального образования Темрюкский район, утвержденным решением XIX сессии Совета муниципального образования Темрюкский район VII созыва от 21 сентября 2021 г. № 146, с учетом внесенных изменений, утвержденных решением LXXVIII сессии Совета муниципального образования Темрюкский муниципальный район Краснодарского края VII созыва от 27 мая 2025 г. № 799 (далее – Положение), 27 мая 2025 г. управлением муниципального контроля администрации муниципального образования Темрюкский муниципальный район Краснодарского края проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований действующего законодательства (мониторинг безопасности) при использовании земельного участка с кадастровым номером 23:30:0603005:972, расположенного по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, ст-ца Тамань, ул. Калинина, 92.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), с 8 ноября 2024 г. указанный земельный участок принадлежит Вам на праве собственности. В пределах земельного участка с кадастровым номером 23:30:0603005:972, зарегистрированы: объект недвижимости с кадастровым номером 23:30:0603005:437, назначение «жилой дом», наименование «жилой дом», площадью 53,4 кв. м, количество этажей – 1, в том числе подземных – 0, год завершения строительства – 1930; с кадастровым номером 23:30:0603005:982, назначение «нежилое», количество этажей – 2, в том числе подземных - , год завершения строительства – 2024. Иных зданий, строений, сооружений в пределах земельного участка с кадастровым номером 23:30:0603005:972 не зарегистрировано.
По результатам наблюдения установлено, что на вышеуказанном земельном участке площадью 967 кв. м, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном на землях населенных пунктов, с фасадной стороны возведено одноэтажное здание (визуально жилой дом). За указанным зданием, в глубине двора расположены ещё одноэтажные постройки, фактическое использование которых, из-за ограниченной видимости с территории общего пользования, не определено.
Установлено, что со стороны переулка Калинина, по красной линии, возведено двухэтажное строение с признаками для временного проживания граждан.
Кроме того, в общедоступной сети «Интернет», на сайте: https://yandex.ru/maps/org/konstanta_villadzh/178117298103/?ll=36.721431%2C45.214152&z=17, https://taman.sutochno.ru/1575083, https://www.readytotrip.ru/hotels/russia/southern-russia/krasnodar-krai/temryuksky-district/taman-peninsula/taman/konstanta-village/, и других, имеется информация о гостинице «Константа Вилладж», о сдаче апартаментов посуточно по адресу: краснодарский край, Темрюкский район, ст-ца Тамань, ул. Калинина, 92, с указанием предоставляемых услуг, контактным номером телефона.
В соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» № П/0412 от 10 ноября 2020 г., на земельном участке с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» предусмотрено:
размещение жилого дома, отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;
производство сельскохозяйственной продукции;
размещение гаража и иных вспомогательных сооружений;
содержание сельскохозяйственных животных.
Размещение пансионатов, туристических гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них возможно на земельных участках с видом разрешенного использования «туристическое обслуживание», «гостиничное обслуживание».
В силу положений пункта 8 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территории и требованиями законодательства.
В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации, одними и обязанностей собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, являются:
использование земельных участков в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному ресурсу;
соблюдение при использовании земельных участков требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Таким образом, при использовании земельного участка с кадастровым номером 23:30:0603005:972 усматриваются признаки административного правонарушения, предусмотренного пунктом 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях от 30 декабря 2001 г. № 195-ФЗ (далее - КоАП РФ) - использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием. |
