|
Значение |
в соответствии с Федеральным законом от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», положением о муниципальном земельном контроле, осуществляемом на территории муниципального образования Темрюкский район, утвержденным решением XIX сессии Совета муниципального образования Темрюкский район VII созыва от 21 сентября 2021 г. № 146, с учетом внесенных изменений, утвержденных решением LXXVIII сессии Совета муниципального образования Темрюкский муниципальный район Краснодарского края VII созыва от 27 мая 2025 г. № 799 (далее – Положение), 27 мая 2025 г. управлением муниципального контроля администрации муниципального образования Темрюкский муниципальный район Краснодарского края проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований действующего законодательства (мониторинг безопасности) при использовании земельного участка с кадастровым номером 23:30:0603010:116, расположенного по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, ст-ца Тамань, ул. Октябрьская, 1.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), с со 2 июля 2020 г. указанный земельный участок принадлежит Вам на праве общей долевой собственности. В пределах земельного участка с кадастровым номером 23:30:0603010:116, зарегистрирован объект недвижимости с кадастровым номером 23:30:0603010:306, назначение «жилое», наименование «жилой дом», площадью 90,9 кв. м, количество этажей – 1, в том числе подземных – 0, год завершения строительства – 1970. Иных зданий, строений, сооружений в пределах земельного участка с кадастровым номером 23:30:0603010:116, не зарегистрировано.
По результатам наблюдения установлено, что на вышеуказанном земельном участке площадью 1385 кв. м, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном на землях населенных пунктов, с фасадной стороны, справа, возведено одноэтажное здание; слева, по красной линии, одноэтажное строение старой застройки. Фактическое использование указанных построек не определено.
Установлено, что в глубине земельного участка, со стороны земельного участка с кадастровым номером 23:30:0603010:127 по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, ст-ца Тамань, ул. Заозерная, 13а, возведено одноэтажное здание с признаками использования в коммерческих целях - для временного проживания граждан.
Кроме того, в общедоступной сети «Интернет», на сайте: https://travel.yandex.ru/hotels/krasnodar-krai/gostevoi-dom-tri-moria/, https://tvil.ru/city/taman/hotels/1495200/, https://tropki.ru/rossiya/krasnodarskiy-kray/taman/0378160-guest-house-gostevoy-dom, и других, имеется информация о гостевом доме «Три моря» по адресу: краснодарский край, Темрюкский район, ст-ца Тамань, ул. Октябрьская, 1, с указанием предоставляемых услуг, контактным номером телефона.
Визуально установлено, что с фасадной стороны земельного участка с кадастровым номером 23:30:0603010:116, фактическое местоположение границы земельного участка отличается от местоположения границы земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН (часть территории общего пользования самовольно занята и огорожена металлическим забором), в связи с чем, площадь территории земельного участка с кадастровым номером 23:30:0603010:116 увеличена.
В соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» № П/0412 от 10 ноября 2020 г., на земельном участке с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» предусмотрено:
размещение жилого дома, отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;
производство сельскохозяйственной продукции;
размещение гаража и иных вспомогательных сооружений;
содержание сельскохозяйственных животных.
Размещение пансионатов, туристических гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них возможно на земельных участках с видом разрешенного использования «туристическое обслуживание», «гостиничное обслуживание».
В силу положений пункта 8 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территории и требованиями законодательства.
В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации, одними и обязанностей собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, являются:
использование земельных участков в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному ресурсу;
соблюдение при использовании земельных участков требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Таким образом, при использовании земельного участка с кадастровым номером 23:30:0603010:116 усматриваются признаки административного правонарушения, предусмотренного пунктом 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях от 30 декабря 2001 г. № 195-ФЗ (далее - КоАП РФ) - использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием; пунктов 1 и 5 статьи 9.5 КоАП РФ - строительство, реконструкция объектов капитального строительства без разрешения на строительство в случае, если для осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства предусмотрено получение разрешений на строительство; эксплуатация объекта капитального строительства без разрешения на ввод его в эксплуатацию; а также, признаки административного правонарушения, предусмотренного статьей 7.1 КоАП РФ - самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок. |
