|
Значение |
в соответствии с Федеральным законом от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», положением о муниципальном земельном контроле, осуществляемом на территории муниципального образования Темрюкский район, утвержденным решением XIX сессии Совета муниципального образования Темрюкский район VII созыва № 146 от 21 сентября 2021 г., с учетом изменений, утвержденных решением XLIX сессии Совета муниципального образования Темрюкский район VII созыва от 27 июня 2023 г. № 432, решением LIII сессии Совета муниципального образования Темрюкский район VII созыва от 23 октября 2023 г. № 502 (далее – Положение), 19 мая 2025 г. управлением муниципального контроля администрации муниципального образования Темрюкский муниципальный район Краснодарского края проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований действующего законодательства (мониторинг безопасности) при использовании земельного участка с кадастровым номером 23:30:0603002:53, расположенного по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, ст-ца Тамань, ул. Карла Маркса, 40.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), с 24 февраля 2011 г. указанный земельный участок принадлежит Вам на праве собственности. В пределах земельного участка с кадастровым номером 23:30:0603002:53, зарегистрированы объекты недвижимости: с кадастровым номером 23:30:0603002:757, назначение «жилое», наименование «жилой дом», площадью 49 кв. м, количество этажей – 1, в том числе подземных – 0, год завершения строительства – 1948; с кадастровым номером 23:30:0603002:1354, назначение «жилое», наименование «жилой дом», площадью 53,7 кв. м, количество этажей – 2, в том числе подземных – 1, год завершения строительства – 2022. Иных зданий, строений, сооружений в пределах земельного участка с кадастровым номером 23:30:0603002:53, не зарегистрировано.
В ходе наблюдения установлено, что на вышеуказанном земельном участке площадью 2369 кв. м, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном на землях населенных пунктов, со стороны улицы Карла Маркса, возведено одноэтажное здание (визуально жилой дом), за ним еще два одноэтажных строения, из-за ограниченной видимости фактическое использование не определено.
Установлено, также, что с противоположной стороны земельного участка, со стороны земельного участка с кадастровым номером 23:30:0603002:50 по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, ст-ца Тамань, ул. Карла Маркса, 34, и побережья Таманского залива, к земельному участку с кадастровым номером 23:30:0603002:53 построена металлическая лестница на земельном участке общего пользования, государственная собственность на который не разграничена. На территории земельного участка, при входе посредством металлической лестницы, построено одноэтажное строение неустановленного назначения; слева – построен навес из деревянной конструкции с металлопрофильной крышей.
В глубине земельного участка с кадастровым номером 23:30:0603002:53 возведено одноэтажное здание с признаками для временного проживания граждан, а также, одноэтажное строение белого цвета с крышей из профнастила, фактическое использование которого не установлено.
Кроме того, в общедоступной сети «Интернет», на сайте: https://travel.yandex.ru/hotels/krasnodar-krai/mesto-pod-solntsem/, https://tam-more.ru/, https://travelandia.ru/taman/gostevye-doma/avtokemping-na-karla-marksa-40-26527/, https://tvil.ru/city/taman/hotels/850858/, https://otello.ru/hotel/70000001068755653?guest_groups=%5B%7B%22adults%22%3A2%7D%5D, https://travelandia.ru/taman/gostevye-doma/avtokemping-na-karla-marksa-40-26527/, и других, имеется информация о гостевом доме , автокемпинге «Место под солнцем» по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, ст-ца Тамань, ул. Карла Маркса, 40, с указанием предоставляемых услуг, контактным номером телефона.
Установлено, что фактическая конфигурация территории со стороны побережья, огороженная металлическим забором, значительно отличается от конфигурации границы земельного участка с кадастровым номером 23:30:0603002:53, сведения о местоположении которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН). Тем самым, площадь земельного участка значительна увеличена в отличие от зарегистрированной в ЕГРН. В соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» № П/0412 от 10 ноября 2020 г., на земельном участке с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» предусмотрено:
размещение жилого дома, отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;
производство сельскохозяйственной продукции;
размещение гаража и иных вспомогательных сооружений;
содержание сельскохозяйственных животных.
Размещение пансионатов, туристических гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них возможно на земельных участках с видом разрешенного использования «туристическое обслуживание», «гостиничное обслуживание».
В силу положений пункта 8 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территории и требованиями законодательства.
В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации, одними из обязанностей собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, являются:
использование земельных участков в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному ресурсу;
соблюдение при использовании земельных участков требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Таким образом, при использовании земельного участка с кадастровым номером 23:30:0603002:53 усматриваются признаки административного правонарушения, предусмотренного пунктом 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее – КоАП РФ) - использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием.; признаки административного правонарушения, предусмотренного статьей 7.1 КоАП РФ - самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок. |
