|
Значение |
в соответствии с Федеральным законом от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», положением о муниципальном земельном контроле, осуществляемом на территории муниципального образования Темрюкский район, утвержденным решением XIX сессии Совета муниципального образования Темрюкский район VII созыва № 146 от 21 сентября 2021 г., с учетом изменений, утвержденных решением XLIX сессии Совета муниципального образования Темрюкский район VII созыва от 27 июня 2023 г. № 432, решением LIII сессии Совета муниципального образования Темрюкский район VII созыва от 23 октября 2023 г. № 502 (далее – Положение), 27 мая 2025 г. управлением муниципального контроля администрации муниципального образования Темрюкский муниципальный район Краснодарского края проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований действующего законодательства (мониторинг безопасности) при использовании земельного участка с кадастровым номером 23:30:0603020:958, расположенного по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, ст-ца Тамань, улица Комсомольская, 79 / улица 8-я Гвардейская, 74.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), с 23 мая 2016 г. указанный земельный участок принадлежит Вам на праве собственности. В пределах земельного участка с кадастровым номером 23:30:0603020:958, зарегистрирован объект недвижимости с кадастровым номером 23:30:0603020:1404, назначение «жилое», наименование «жилой дом», площадью 577,5 кв. м, количество этажей – 4, в том числе подземных – 1, год завершения строительства – 2021; объект недвижимости с кадастровым номером 23:30:0603020:1430, назначение «нежилое», наименование «летняя кухня», площадью 80 кв. м, количество этажей – 1, в том числе подземных – 0 год завершения строительства - 2022. Иных зданий, строений, сооружений в пределах земельного участка с кадастровым номером 23:30:0603020:958, не зарегистрировано.
В ходе наблюдения установлено, что на вышеуказанном земельном участке площадью 705 кв. м, с видом разрешенного использования – земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, с размещением индивидуального жилого дома усадебного типа, расположенном на землях населенных пунктов, возведено трехэтажное здание гостиничного типа; одноэтажное здание с вывеской «Кафе» с доступом для неограниченного круга лиц.
Земельный участок огорожен забором, на котором установлен рекламный щит «Сдаю номера, ул. 8-я Гвардейская, 74», с указанием контактных номеров телефонов.
На придомовой территории земельного участка с кадастровым номером 23:30:0603020:958 организована автомобильная стоянка с госномерами различных регионов страны.
Кроме того, в общедоступной сети «Интернет», на сайте: https://tvil.ru/city/taman/hotels/1532567/, https://2gis.ru/firm/70000001093842103, https://vk.com/wall-203536527_1021, https://poehali-na-more.ru/catalog/azbar-taman.html, https://edem-v-gosti.ru/rus/azbar-v-tamani.html, имеется информация о гостевом доме «Азбар», с указанием предоставляемых услуг, контактным номером телефона, а также, кафе по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, ст-ца Тамань, ул. 8-я Гвардейская, 74.
В соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» № П/0412 от 10 ноября 2020 г., на земельном участке с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» предусмотрено:
размещение жилого дома, отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;
производство сельскохозяйственной продукции;
размещение гаража и иных вспомогательных сооружений;
содержание сельскохозяйственных животных.
Размещение пансионатов, туристических гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них возможно на земельных участках с видом разрешенного использования «туристическое обслуживание», «гостиничное обслуживание». Размещение кафе – на земельных участках с видом разрешенного использования «общественное питание».
В силу положений пункта 8 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территории и требованиями законодательства.
В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации, одними из обязанностей собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, являются:
использование земельных участков в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному ресурсу;
соблюдение при использовании земельных участков требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Таким образом, при использовании земельного участка с кадастровым номером 23:30:0603020:958 усматриваются признаки административного правонарушения, предусмотренного пунктом 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях - использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием. |
