|
Значение |
На земельном участке по адресу: г. Новороссийск, ул. Строительная, з/у 1, с кадастровым номером 23:47:0304061:77, категории земель – земли населенных пунктов,
с видом разрешенного использования – земельные участки предназначенные для индивидуального жилищного строительства с размещением индивидуального жилого дома усадебного типа, площадью 498 +/- 8 м², принадлежащем на праве собственности Тихонову Сергею Николаевичу, расположены следующие объекты капитального строительства:
- жилой дом с кадастровым номером 23:47:0304061:69, количество этажей - 2, в том числе подземных 0, год постройки - 2002, площадью 54.8 м2, принадлежащий на праве собственности Тихонову Сергею Николаевичу, о чем сделана запись в ЕГРН № 23:47:0304061:69-23/021/2017-1 от 26.12.2017;
- ряд капитальных объектов, обладающих критериями отнесения к строениям и сооружениям вспомогательного использования, на одном из которых размещена информационная табличка, указывающая на осуществление коммерческой деятельности:
- «Коптильня» (грудинка-св, свинина, курица, перепел. яйца, мороженное) самозанятость (ИНН: 231511523705) с указанием номера мобильного телефона: +7-918-04-07-312.
В исполнительном чертеже № 1, приложенном к обращению № 4492-П/25 от 26.05.2025 подготовленном в рамках гражданского дела № 2-3070/2024 Октябрьского районного суда г. Новороссийска (и составленном в рамках заключения эксперта № 10.24/397), отражено частичное расположение одного/нескольких капитальных объектов за границами земельного участка, на землях, государственная собственность на которые не разграничена.
При использовании земельного участка имеются признаки нарушения обязательных требований, установленных абз. 2 ст. 42, статьями 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации и отсутствует подтверждение данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законном ценностям, а именно:
Согласно ч. 1 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:
1) земли сельскохозяйственного назначения;
2) земли населенных пунктов;
3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
4) земли особо охраняемых территорий и объектов;
5) земли лесного фонда;
6) земли водного фонда;
7) земли запаса.
Согласно ч. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.
В отношении земельного участка в соответствии с федеральным законом могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования. Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии с настоящим Кодексом и законодательством о градостроительной деятельности. Правообладателем земельного участка по правилам, предусмотренным федеральным законом, может быть получено разрешение на условно разрешенный вид разрешенного использования.
Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется.
Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.
Виды разрешенного использования земельных участков устанавливаются в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Росреестра от 10.11.2020 года № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».
В соответствии с Генеральным планом городского округа муниципального образования г. Новороссийск, утвержденным решением городской Думы № 158 от 22.11.2011
(с изменениями от 13 ноября 2024 г. № 568), земельный участок выделен в зону застройки индивидуальными жилыми домами.
Согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования город Новороссийск, утвержденных решением городской Думы муниципального образования город Новороссийск от 23.12.2014 № 439 (с изменениями от 18.06.2024 г. № 532) земельный участок выделен в зону Ж – 1, зона застройки индивидуальными жилыми домами с приусадебными участками.
Согласно ч. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.
В силу абз. 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Установленный вид разрешенного использования земельного участка «земельные участки предназначенные для индивидуального жилищного строительства с размещением индивидуального жилого дома усадебного типа» не предполагает ведение на нем коммерческой деятельности.
Согласно ст. 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным, гражданским законодательством федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними».
В соответствии с п. 2 и 3 ст. 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки подлежат возврату их собственникам, землепользователям, землевладельцам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. |