|
Значение |
на земельном участке по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, с кадастровым номером 23:47:0117052:2302, категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – коммунальное обслуживание (код 3.1), площадью 122 +/- 4 м2 (далее по тексту - земельный участок), принадлежащем на праве собственности Климову Игорю Александровичу, визуально надземные здания и сооружения, обеспечивающие физических и юридических лиц коммунальными услугами не установлены. Фактически земельный участок используется под проезд.
При использовании земельного участка имеются признаки нарушения обязательных требований, установленных абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации и отсутствуют подтверждение данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законном ценностям, а именно:
В соответствии с Генеральным планом городского округа муниципального образования г. Новороссийск, утвержденным решением городской Думы № 158 от 22.11.2011 (с изменениями от 13 ноября 2024 г. № 568) земельный участок выделен в зону транспортной инфраструктуры.
Согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования город Новороссийск, утвержденных решением городской Думы муниципального образования город Новороссийск от 23.12.2014 № 439 (с изменениями от 18.06.2024 г. № 532) (далее - ПЗЗ) земельный участок выделен в зону Ж – 1/А, зона застройки индивидуальными жилыми домами с возможностью ведения личного подсобного хозяйства.
Земельный участок расположен в ЗОУИТ:
- третий пояс зоны санитарной охраны источника водоснабжения (Скважина ЗАО «Александрия», ДОЛ «Искра»);
- вторая зона округа санитарной (горно-санитарной) охраны лечебно-оздоровительных местностей, курортов и природных лечебных ресурсов (Приказ Минздрава РСФСР от 21 октября 1969 г. № 297);
- третья зона округа санитарной (горно-санитарной) охраны лечебно-оздоровительных местностей, курортов и природных лечебных ресурсов (Приказ Минздрава РСФСР от 21 октября 1969 г. № 297).
Согласно ч. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли, указанные
в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии
с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.
В силу абз. 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны,
в том числе использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Виды разрешенного использования земельных участков устанавливаются
в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».
Согласно ПЗЗ, вид разрешенного использования «коммунальное обслуживание (код 3.1)» предполагает:
- размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами;
- размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега);
- размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования (от 10.11.2020 № П/0412).
Таким образом, установленный вид разрешенного использования земельного участка «коммунальное обслуживание (код 3.1)» не подразумевает его использование в иных целях. |
