|
Значение |
в соответствии с Федеральным законом от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», положением о муниципальном земельном контроле, осуществляемом на территории муниципального образования Темрюкский район, утвержденным решением XIX сессии Совета муниципального образования Темрюкский район VII созыва № 146 от 21 сентября 2021 г., с учетом изменений, утвержденных решением XLIX сессии Совета муниципального образования Темрюкский район VII созыва от 27 июня 2023 г. № 432, решением LIII сессии Совета муниципального образования Темрюкский район VII созыва от 23 октября 2023 г. № 502 (далее – Положение), 27 мая 2025 г. управлением муниципального контроля администрации муниципального образования Темрюкский муниципальный район Краснодарского края проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований действующего законодательства (мониторинг безопасности) при использовании земельных участков с кадастровыми номерами: 23:30:0603001:244, 23:30:0603001:247, 23:30:0603001:248, расположенных по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, ст-ца Тамань, пер. Приморский, 1.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), земельные участки с кадастровыми номерами 23:30:0603001:244, 23:30:0603001:247, 23:30:0603001:248, расположенные по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, ст-ца Тамань, пер. Приморский, 1, принадлежат Вам на праве собственности.
В ходе наблюдения установлено, что:
на земельном участке площадью 32 кв. м, с видом разрешенного использования – под строительство лодочного гаража, расположенном на землях населенных пунктов;
на земельном участке площадью 32 кв. м, с видом разрешенного использования – под строительство лодочного гаража, расположенном на землях населенных пунктов;
на земельном участке площадью 32 кв. м, с видом разрешенного использования – под строительство лодочного гаража, расположенном на землях населенных пунктов,
возведено одноэтажное здание с адресной табличкой «пер. Приморский, 1», визуально не обладающее признаками лодочных гаражей, и фактическое использование которого не определено.
Однако, ранее, в общедоступной сети «Интернет» на сайте: https://yandex.ru/maps/org/apartamenty_na_primorskom/59230549442/gallery/?ll=36.717847%2C45.219420&z=14 имелась информация о гостинице «Апартаментах на Приморском» по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, ст-ца Тамань, пер. Приморский, 1 А, со статусом по состоянию на 27 мая 2025 г. «Больше не работает».
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости:
в пределах земельного участка с кадастровым номером 23:30:0603001:244 сведения о зарегистрированных объектах отсутствуют;
в границах земельного участка с кадастровым номером 23:30:0603001:247 зарегистрированы: объект недвижимости с кадастровым номером 23:30:0603001:271, назначение «нежилое», наименование – отсутствует, площадью 309,2 кв. м, количество этажей – 1, в том числе подземных – 0, год завершения строительства – 1990. В пределах указанного объекта зарегистрированы: объект недвижимости с кадастровым номером 23:30:0603001:339, назначение «нежилое», наименование «помещение», площадью 29,6 кв. м, этаж №1; объект недвижимости с кадастровым номером 23:30:0603001:340, назначение «нежилое», наименование «гараж лодочный № 2», площадью 42,4 кв. м, этаж № 1»; объект недвижимости с кадастровым номером 23:30:0603001:374, назначение «нежилое», наименование «помещение», площадью 45 кв. м, этаж № 1;
в пределах земельного участка с кадастровым номером 23:30:0603001:248 сведения о зарегистрированных объектах отсутствуют.
В соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» № П/0412 от 10 ноября 2020 г., размещение пансионатов, туристических гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них возможно на земельных участках с видом разрешенного использования «туристическое обслуживание», «гостиничное обслуживание».
В силу положений пункта 8 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территории и требованиями законодательства.
В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации, одними из обязанностей собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, являются:
использование земельных участков в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному ресурсу;
соблюдение при использовании земельных участков требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Таким образом, при использовании земельных участков с кадастровыми номерами: 23:30:0603001:244, 23:30:0603001:247, 23:30:0603001:248 усматриваются признаки административного правонарушения, предусмотренного пунктом 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее – КоАП РФ) - использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием.
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований
и предлагаю:
устранить выявленные нарушения обязательных требований действующего законодательства путем использования принадлежащих Вам на праве собственности земельных участков с кадастровыми номерами: 23:30:0603001:244, 23:30:0603001:247, 23:30:0603001:248, в соответствии с установленным видом разрешенного использования «под строительство лодочного гаража», либо проведения мероприятий, направленных на приведение в соответствие вида разрешенного использования указанных земельных участков и оформление технической и правоустанавливающей документации на расположенные в границах указанных земельных участков объектов, оформленных в установленном законом порядке, в соответствии с их фактическим использованием. |
