|
Значение |
в соответствии с Федеральным законом от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», положением о муниципальном земельном контроле, осуществляемом на территории муниципального образования Темрюкский район, утвержденным решением XIX сессии Совета муниципального образования Темрюкский район VII созыва № 146 от 21 сентября 2021 г., с учетом изменений, утвержденных решением XLIX сессии Совета муниципального образования Темрюкский район VII созыва от 27 июня 2023 г. № 432, решением LIII сессии Совета муниципального образования Темрюкский район VII созыва от 23 октября 2023 г. № 502 (далее – Положение), 27 мая 2025 г. управлением муниципального контроля администрации муниципального образования Темрюкский муниципальный район Краснодарского края проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований действующего законодательства (мониторинг безопасности) при использовании земельного участка с кадастровым номером 23:30:0603004:158, расположенного по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, ст-ца Тамань, пер. Молодежный, 8.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), со 11 января 2011 г. указанный земельный участок принадлежит Вам на праве собственности. В границах земельного участка с кадастровым номером 23:30:0603004:158 зарегистрирован объект недвижимости с кадастровым номером 23:30:0603004:175, назначение «жилое», наименование «жилой дом», площадью 565,8 кв. м, количество этажей – 3, в том числе подземных – 1, год завершения строительства – 1969, с адресным ориентиром: Краснодарский край, Темрюкский район, ст-ца Тамань, пер. Молодежный, 11.
В ходе наблюдения установлено, что на вышеуказанном земельном участке площадью 3532 кв. м, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенном на землях населенных пунктов, возведено два однотипных двухэтажных здания и одно трехэтажное.
Кроме того, в общедоступной сети «Интернет», на сайте: https://tiptoptrip.ru/hotels/tatana-357, https://taman.citysn.com/rent/hotel/tatyana_1414, и других, имеется информация о гостинице «Татьяна» по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, ст-ца Тамань, пер. Молодежный, 11, с фотоматериалом, в котором отражается объект недвижимости, фактически расположенный в границах земельного участка по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, ст-ца Тамань, пер. Молодежный, 8, с указанием предоставляемых услуг, контактным номером телефона.
В соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» № П/0412 от 10 ноября 2020 г., на земельном участке с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» предусмотрено:
размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости);
выращивание сельскохозяйственных культур;
размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек.
Размещение пансионатов, туристических гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них возможно на земельных участках с видом разрешенного использования «туристическое обслуживание», «гостиничное обслуживание».
В силу положений пункта 8 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территории и требованиями законодательства.
В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации, одними из обязанностей собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, являются:
использование земельных участков в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному ресурсу;
соблюдение при использовании земельных участков требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Таким образом, при использовании земельного участка с кадастровым номером 23:30:0603004:158 усматриваются признаки административного правонарушения, предусмотренного пунктом 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях - использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием.
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований
и предлагаю:
устранить выявленные нарушения обязательных требований действующего законодательства путем использования принадлежащего Вам на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 23:30:0603004:158, расположенного по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, ст-ца Тамань, пер. Молодежный, 8, в соответствии с установленным видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», либо проведения мероприятий, направленных на приведение в соответствие вида разрешенного использования указанного земельного участка и оформление технической и правоустанавливающей документации на расположенные в границах земельного участка объекты, в соответствии с их фактическим использованием. |
