|
Значение |
На неразграниченной территории в кадастровом квартале 23:47:0209056, собственность на которой не разграничена, расположенного в районе дома № 14 по пер. Мирный в г. Новороссийске Краснодарского края, расположен жилой дом с кадастровым номером 23:47:0209056:12, площадью 117, 9 м2, количеством этажей – 1, в том числе подземных 0, год завершения строительства 1959, принадлежащий на праве общей долевой собственности:
- Литвиновой Галине Никитичне,
- Литвинову Эдуарду Борисовичу.
Согласно данным, указанным в поступившем обращении, в здании жилого дома комнаты частично сдаются в аренду сторонним лицам, то есть осуществляется деятельность по предоставлению услуг временного проживания граждан.
При использовании земельного участка могут быть нарушены обязательные требования, установленные абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации и отсутствуют подтвержденные данные о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законном ценностям, а именно:
В соответствии с Генеральным планом городского округа муниципального образования город Новороссийск, утвержденным решением городской Думы № 158 от 22.11.2011 (с изменениями от 13.11.2024 № 568) неразграниченная территория, расположенная в кадастровом квартале 23:47:0209056 выделена в зону застройки индивидуальными жилыми домами.
Согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования город Новороссийск, утвержденных решением городской Думы муниципального образования город Новороссийск от 23.12.2014 № 439 (с изменениями от 18.06.2024 № 532) неразграниченная территория, расположенная в кадастровом квартале 23:47:0209056 выделена в зону Ж – 1, зона застройки индивидуальными жилыми домами с приусадебными участками.
Ранее, данная территория, являлась земельным участком с кадастровым номером 23:47:0209056:7, категорией земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, площадью 720 м2, который с 29.12.2023 снят с кадастрового учета.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ):
- реестровый номер границы 23:00-6.74, часть водоохраной зоны Черного моря.
Согласно данным, указанным в поступившем обращении (№ 07-09-2024/631-25-20030054 от 29.05.2025), в здании жилого дома комнаты частично сдаются в аренду сторонним лицам, то есть осуществляется деятельность по предоставлению услуг временного проживания граждан. Уведомительная и рекламная информация, размещенная в сети интернет и на объекте, отсутствует.
Согласно ч. 1 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:
1) земли сельскохозяйственного назначения;
2) земли населенных пунктов;
3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
4) земли особо охраняемых территорий и объектов;
5) земли лесного фонда;
6) земли водного фонда;
7) земли запаса.
Согласно ч. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.
В силу абз. 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Виды разрешенного использования земельных участков устанавливаются в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Росреестра от 10.11.2020 года № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».
Вышеуказанная неразграниченная территория состоит на учете в Едином государственном реестре недвижимости без координат границ (границы не установлены), а также отсутствует информация о государственной регистрации права собственности.
Согласно ст. 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным, гражданским законодательством федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними».
В соответствии с п. 2 и 3 ст. 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки подлежат возврату их собственникам, землепользователям, землевладельцам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. |