Предостережение:

• На земельном участке с кадастровым номером 23:47:0207078:4, по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, ул. Пограничная/Заводская, 21/3, площадью 546 +/- 8 кв м, категорией земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства расположен жилой дом с кадастровым номером 23:47:0207078:63, площадью 187, 5 кв. м, количеством этажей – 2, в том числе подземных – 0 и иные объекты вспомогательного использования, территория огорожена, доступ ограничен. При использовании земельного участка имеются признаки нарушения обязательных требований, установленных абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации и отсутствуют подтверждение данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законном ценностям, а именно: В соответствии с Генеральным планом городского округа муниципального образования г. Новороссийск, утвержденным решением городской Думы № 158 от 22.11.2011 (с изменениями от 13 ноября 2024 № 568), земельный участок выделен в зону застройки индивидуальными жилыми домами. Согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования город Новороссийск, утвержденных решением городской Думы муниципального образования город Новороссийск от 23.12.2014 № 439 (с изменениями от 25.06.2025 г. № 662) земельный участок отнесен к зоне Ж-1, зона застройки индивидуальными жилыми домами. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ): 1) Реестровый номер границы: 23:47-6.1032, охранная зона Трансформаторная подстанция № 102; 2) Реестровый номер границы: 23:47-6.1318, Охранная зона ВЛ-0,4 кВ от существующей опоры №б/н ВЛ-0,4 кВ ТП-102 до ул. Пограничная, 7 (СИП 2А 3х35+1 * 54,6 мм2, стойка ж/б СВ-95-3-7 шт.). Согласно ч. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. В силу абз. 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Виды разрешенного использования земельных участков устанавливаются в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Росреестра от 10.11.2020 года № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков». Установленный вид разрешенного использования данного земельного участка не предусматривает содержание на нем сельскохозяйственных животных.