|
Значение |
В соответствии с Федеральным законом от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», положением о муниципальном земельном контроле, осуществляемом на территории муниципального образования Темрюкский район, утвержденным решением XIX сессии Совета муниципального образования Темрюкский район VII созыва № 146 от 21 сентября 2021 г., с учетом внесенных изменений, утвержденных решением LXXVIII сессии Совета муниципального образования Темрюкский район VII созыва от 27 мая 2025 г. № 799 (далее – Положение), 9 июля 2025 г. управлением муниципального контроля администрации муниципального образования Темрюкский муниципальный район Краснодарского края проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) при использовании земельного участка с кадастровым номером 23:30:0202002:97, по адресу: край Краснодарский, р-н Темрюкский, с/о Фонталовский, п. Кучугуры, ул. Гагарина, 83.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), земельный участок с кадастровым номером 23:30:0202002:97, площадью 1039 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, строительства и эксплуатации гостевого дома, по адресу: край Краснодарский, р-н Темрюкский, с/о Фонталовский, п. Кучугуры, ул. Гагарина, 83, принадлежит Вам на праве собственности. В границах земельного участка расположены принадлежащие Вам здания: с кадастровым номером 23:30:0202004:10883, площадью 44,9 кв.м, назначение - жилое, наименование – жилой дом, количество этажей -1; с кадастровым номером 23:30:0202002:949, площадью 269,1 кв.м, назначение – нежилое, наименование – летняя кухня, количество этажей – 2, по адресу: Краснодарский край, Темрюкский р-н, п. Кучугуры, ул. Гагарина, д. 83.
Согласно поступившей 26 июня 2025 г. из управления потребительской сферы администрации муниципального образования Темрюкский муниципальный район Краснодарского края информации, фасадная часть земельного участка с кадастровым номером 23:30:0202002:97 имеет ограждение в виде забора из листов профилированного железа с воротами. По границе фасадной части земельного участка, расположен торговый объект, при открытии ворот в указанном торговом объекте ведется торговля продуктами питания.
Кроме того, в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на сайте «domclick.ru» размещена информация о продаже жилого дома и новой двухэтажной гостиницы на 11 номеров, расположенных по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, п. Кучугуры, ул. Гагарина, 83.
В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. № П/0412, размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м, возможно на земельных участках с видом разрешенного использования «рынки»; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м, возможно на земельных участках с видом разрешенного использования «магазины».
В силу положений пункта 8 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территории и требованиями законодательства.
В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации, одними из обязанностей собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, являются:
использование земельных участков в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному ресурсу;
соблюдение при использовании земельных участков требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В силу части 1 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации эксплуатация возведенных зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с их разрешенным использованием (назначением).
По результатам проведенного наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности) усматриваются признаки:
административного правонарушения, предусмотренного пунктом 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях - использование земельного участка с кадастровым номером 23:30:0202002:97, по адресу: край Краснодарский, р-н Темрюкский, с/о Фонталовский, п. Кучугуры, ул. Гагарина, 83, не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием;
использования здания с кадастровым номером 23:30:0202002:949 не по целевому назначению (основные характеристики (наименование) здания не соответствуют его фактическому использованию).
В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:
устранить выявленные нарушения обязательных требований действующего законодательства путем использования принадлежащего Вам на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 23:30:0202002:97, по адресу: край Краснодарский, р-н Темрюкский, с/о Фонталовский, п. Кучугуры, ул. Гагарина, 83, в соответствии с установленным видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства, строительства и эксплуатации гостевого дома», либо проведения мероприятий, направленных на приведение в соответствие вида разрешенного использования указанного земельного участка, а также оформления технической и правоустанавливающей документации на расположенный в границах земельного участка объект гостиничного типа с кадастровым номером 23:30:0202002:949, в соответствии с его фактическим использованием. |
