|
Значение |
10 июля 2025 г. в соответствии с Федеральным законом от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», в рамках рассмотрения обращения Байдина И.В. по вопросу законности установки забора, размещению септика, самовольному занятию придомовой территории - земель общего пользования, по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, ст-ца Тамань, ул. Марата, 91А, на основании задания на проведение контрольного мероприятия без взаимодействия от 10 июля 2025 г., выданного начальником Управления, специалистами Управления проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) (Решение ЕРКНМ 2325125230200283675 от 10.07.2025) (далее – Наблюдение) при использовании земельного участка с кадастровым номером 23:30:0603020:259, расположенного по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, ст-ца Тамань, ул. Марата, 91А, и прилегающей к нему территории общего пользования.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), земельный участок с кадастровым номером 23:30:0603020:259 принадлежит Вам праве общей долевой собственности.
В ходе Наблюдения установлено фактическая граница земельного участка с кадастровым номером 23:30:0603020:259, площадью 845 кв. м, с видом разрешенного использования - ЛПХ, категорией земель - земли населенных пунктов, со смежным земельным участком с кадастровым номером 23:30:0603020:273 по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, ст-ца Тамань, ул. Мира, 59, представляет собой сплошной металлопрофильный забор.
Установлено, что от указанной фактической границы (забора), на расстоянии примерно 2,0-2,3 м на территории земельного участка с кадастровым номером 23:30:0603020:259 возведено одноэтажное строение из кирпича - уличный туалет с вентиляционной трубой.
Правилами землепользования и застройки Таманского сельского поселения Темрюкского района, утвержденными решением LXXII сессии Совета муниципального образования Темрюкский район VII созыва от 24 декабря 2024 года № 712 «О внесении изменений в решение LXXVII сессии Совета Таманского сельского поселения Темрюкского района II созыва от 29 мая 2014 года № 315 «Об утверждении Правил землепользования и застройки Таманского сельского поселения Темрюкского района» (далее - ПЗЗ) установлено, что:
минимальный отступ от границ соседнего участка до объектов хозяйственного назначения - 1 м, до постройки для содержания скота и птицы - 4 м;
надворные туалеты:
расстояние от красной линии не менее -10м;
расстояние от границы смежного земельного участка не менее - 1 м;
до стен соседнего дома при отсутствии централизованной канализации - не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) - не менее 25 м;
минимальное расстояние от границ участка до строений, а также между строениями:
от септиков до фундаментов зданий, строений, сооружений - не менее 5 м, от фильтрующих колодцев - не менее 8 м;
от септиков и фильтрующих колодцев до границы соседнего земельного участка и красной линии - не менее 4 м и 7 м соответственно.
Кроме того, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), граница земельного участка с кадастровым номером 23:30:0603020:259 не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Установлено, что земельные участки, смежные с указанным земельным участком со стороны улицы Марата, визуально расположены по красной линии улицы Марата. Тогда как, придомовая территория - территория общего пользования, прилегающая к земельному участку с кадастровым номером 23:30:0603020:259, огорожена сеткой рабицей, что усматривает признаки самовольного занятия территории общего пользования.
Согласно кадастровой съемке территории, выполненной обществом с ограниченной ответственностью в апреле 2022 года, самовольно занимаемая площадь территории общего пользования, прилегающей к земельному участку с кадастровым номером 23:30:0603020:259 по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, ст-ца Тамань, ул. Марата, 91А, составляет примерно 246 кв. м.
Таким образом, на момент наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности) усматриваются признаки нарушения требований ПЗЗ при использовании земельного участка с кадастровым номером 23:30:0603020:259, в части отклонения предельно минимальных отступов при строительстве септика, а также, признаки совершения административного правонарушения, предусмотренного статьей 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях - самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок.
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований
и предлагаю:
устранить совершенное правонарушение путем приведения в соответствие с требованиями ПЗЗ месторасположение сооружения – септика, расположенного на территории земельного участка с кадастровым номером 23:30:0603020:259, и освобождения самовольно занятой территории общего пользования ориентировочной площадью 246 кв. м, прилегающей к земельному участку с кадастровым номером 23:30:0603020:259, расположенного по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, ст-ца Тамань, ул. Марата, 91А, приведения ее в надлежащий вид и демонтажа возведенного ограждения. |
