|
Значение |
На земельном участке с кадастровым номером 23:47:0202012:68, по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, ул. Мефодиевская, площадью 346 +/- 6 м2, категорией земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – земельные участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства, с размещение индивидуального жилого дома усадебного типа расположен объект капитального строительства (жилой дом) с кадастровым номером 23:47:0103001:2187, площадью 126, 8 м2, количеством этажей – 1, в том числе подземных 0, год завершения строительства – 1937, который состоит из двух помещений.
В помещении с кадастровым номером 23:47:0202012:52, согласно вывеске над объектом, осуществляется деятельность по предоставлению страховых услуг.
При использовании земельного участка имеются признаки нарушения обязательных требований, установленных абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации и отсутствуют подтверждение данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законном ценностям, а именно:
В соответствии с Генеральным планом городского округа муниципального образования г. Новороссийск, утвержденным решением городской Думы № 158 от 22.11.2011 (с изменениями от 13 ноября 2024 № 568), земельный участок выделен в зону застройки индивидуальными жилыми домами.
Согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования город Новороссийск, утвержденных решением городской Думы муниципального образования город Новороссийск от 23.12.2014 № 439 (с изменениями от 25.06.2025 г. № 662) земельный участок отнесен к зоне Ж-1, зона застройки индивидуальными жилыми домами.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ):
1) Реестровый номер границы: 23:47-6.1181, тип зоны: Охранная зона инженерных коммуникаций, Охранная зона ВЛ-0,4 кВ протяженностью 1100 м с выводом 5 групп от БКТП-591;
2) Реестровый номер границы: 23:47-6.1175, Тип зоны: Иная зона с особыми условиями использования территории, Зона подтопления территории г. Новороссийск, с. Владимировка, с. Гайдук Новороссийского городского поселения Новороссийского района Краснодарского края при половодьях и паводках р. Старый Цемес, р. Цемес 1% обеспеченности.
В связи с расположением земельного участка в зоне с особыми условиями использования территории (зона подтопления территории), на него действуют ограничения (обременения).
Согласно ст. 33 Правил землепользования и застройки на территориях, подверженных затоплению, размещение кладбищ, скотомогильников и строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Запрещено новое строительство на земельных участках, попадающих в зону затопления и подтопления, на которых расположены здания, запрещено осуществление реконструкции.
Комплекс защитных мероприятий от затопления определен ст. 33 Правил землепользования и застройки.
В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 67.1 Водного кодекса Российской Федерации в границах зон затопления, подтопления запрещаются, в том числе строительство объектов капитального строительства, не обеспеченных сооружениями и (или) методами инженерной защиты территорий и объектов от негативного воздействия вод.
Положениями СП 104.13330.2016 и СП 116.13330.2012 определен перечень мероприятий по инженерной защите объекта капитального строительства и территории от подтопления, затопления.
В соответствии со ст. 56 Земельного кодекса Российской Федерации права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным настоящим Кодексом, федеральными законами, ограничения прав на землю подлежит государственной регистрации в случаях и в порядке, которые установлены федеральными законами Российской Федерации.
Зоны с особыми условиями использования территорий – это охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, защитные зоны объектов культурного наследия, водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, приаэродромная территория, иные, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В соответствии с ч. 3 ст. 85 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков не зависимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.
Согласно ч. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.
В силу абз. 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Виды разрешенного использования земельных участков устанавливаются в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Росреестра от 10.11.2020 года № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».
Установленный вид разрешенного использования данного земельного участка не предусматривает осуществление на нем деятельности по предоставлению страховых услуг. |
