|
Значение |
Земельный участок по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город Новороссийск, город Новороссийск, ул. Советов, земельный участок 3, с кадастровым номером 23:47:0301019:21, категорией земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – эксплуатация павильона, площадью 189 +/- 10 м² принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город Новороссийск, предоставлен в аренду ООО МХО «Рассвет» (ИНН 2315010334, ОГРН 1022302381188) с 31.01.2025, на основании договора аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения № 470000911 от 10.12.2024, о чем сделана запись в ЕГРН № 23:47:0301019:21-23/261/2025-14 от 31.01.2025.
Согласно сведений управления имущественных и земельных отношений администрации имеется информация о зарегистрированном праве на нежилое здание на указанном земельном участке.
Таким образом, при использовании земельного участка могут быть нарушены требования, установленные абзаца 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации, а именно:
В границах земельного участка расположен объект капитального строительства, представляющий здание нежилого назначения, право собственности на которое зарегистрировано за ООО МХО «Рассвет» как нежилое здание с кадастровым номером 23:47:0114004:472, назначением – остановочный павильон, площадью 103,4 м2, год строительства – 1991.
Основанием для регистрации объекта послужило решение Арбитражного суда Краснодарского края от 24.07.2006 № А-32-11535/2006-39/344.
Виды разрешенного использования земельных участков устанавливаются в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Росреестра от 10.11.2020 года № П/0412.
Согласно ГОСТ Р 51303-2023. Национальный стандарт Российской Федерации. Торговля. Термины и определения, утвержденного Приказом Росстандарта от 30.06.2003 № 469-ст, павильон – нестационарный торговый объект, представляющий собой отдельно стоящее строение (часть строения) или сооружение (часть сооружения) с замкнутым пространством, имеющее торговый зал и рассчитанное на одно или несколько рабочих мест продавцов.
Таким образом, при использовании земельного участка могут быть нарушены требования, установленные абзаца 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации, а именно:
В соответствии с Генеральным планом городского округа муниципального образования город Новороссийск, утвержденным решением городской Думы № 158 от 22.11.2011 (с изменениями от 13.11.2024 № 568) земельный участок с кадастровым номером 23:47:0301019:21 выделен в многофункциональную общественно-деловую зону.
Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования город Новороссийск, утвержденных решением городской Думы муниципального образования город Новороссийск от 23.12.2014 № 439 (с изменениями от 25.06.2025 № 662) земельный участок с кадастровым номером 23:47:0301019:21 расположен в зоне многофункциональной общественно-деловой зоны (ОД-2).
Согласно ч. 1 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:
1) земли сельскохозяйственного назначения;
2) земли населенных пунктов;
3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
4) земли особо охраняемых территорий и объектов;
5) земли лесного фонда;
6) земли водного фонда;
7) земли запаса.
Согласно ч. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли, указанные в п. 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.
В отношении земельного участка в соответствии с федеральным законом могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования. Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии с настоящим Кодексом и законодательством о градостроительной деятельности. Правообладателем земельного участка по правилам, предусмотренным федеральным законом, может быть получено разрешение на условно разрешенный вид разрешенного использования.
Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется.
Установленный вид разрешенного использования данного земельного участка не предусматривает размещение капитального объекта. |