|
Значение |
На земельном участке по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, с. Цемдолина, ул. Золотая рыбка, 17, с кадастровым номером 23:47:0108001:4241, категорией земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства (код 2.1), площадью 1465 +/- 13 м2, принадлежащем на праве собственности Кульченко Алексею Алексеевичу (30.04.1980 г.р., СНИЛС 030-892-760 57, ИНН 231505550316) выполняются работы по возведению объекта, не отвечающего характеристикам индивидуального жилого дома, а именно, выполнены работы по заливке ленточного фундамента с металлическими опорами.
Согласно сведениям, указанным в поступившем запросе, на земельном участке планируется возведение коммерческого объекта.
В соответствии с Генеральным планом городского округа муниципального образования город Новороссийск, утвержденным решением городской Думы
№ 158 от 22.11.2011 земельный участок с кадастровым номером 23:47:0108001:4241 выделен в зону застройки индивидуальными жилыми домами.
Согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования город Новороссийск, утвержденных решением городской Думы муниципального образования город Новороссийск от 23.12.2014 № 439 земельный участок с кадастровым номером 23:47:0108001:4241 выделен в зону Ж – 1, зона застройки индивидуальными жилыми домами.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером 23:47:0108001:4241 расположен в ЗОУИТ:
- зона подтопления территории г. Новороссийск, с. Владимировка, с. Гайдук Новороссийского городского поселения Новороссийского района Краснодарского края при половодьях и паводках р. Старый Цемес, р. Цемес 1% обеспеченности (реестровый номер границы: 23:47-6.1175);
- охранные зоны инженерных коммуникаций (реестровый номер границы: 23:47-6.165; реестровый номер границы: 23:47-6.70; 23:47-6.795).
В соответствии со ст. 56 Земельного кодекса Российской Федерации права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным настоящим Кодексом, федеральными законами, ограничения прав на землю подлежит государственной регистрации в случаях и в порядке, которые установлены федеральными законами Российской Федерации.
Зоны с особыми условиями использования территорий – это охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации,
защитные зоны объектов культурного наследия, водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, приаэродромная территория, иные, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Правовой режим таких зон регламентируется не только градостроительным и земельным законодательством, но и законодательством в области электроэнергетики (охранные зоны объектов электросетевого хозяйства и охранные зоны объектов по производству электрической энергии), законодательством в области промышленной безопасности (охранные зоны магистральных трубопроводов и охранные зоны газораспределительных сетей), законодательством о железнодорожном транспорте (охранные зоны железных дорог), законодательством о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения (санитарно-защитные зоны), природоресурсным законодательством (водоохранные зоны, зоны затопления и подтопления, рыбоохранные зоны и рыбохозяйственные заповедные зоны, лесопарковые зоны и зеленые зоны и т.д.) и другими отраслями российского законодательства.
В соответствии с п. 17 ст. 105 Земельного кодекса Российской Федерации особыми условиями использования территорий является, в том числе зона затопления и подтопления.
В соответствии с п/п 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право, в том числе, возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно ст. 24 Правил землепользования и застройки муниципального образования город Новороссийск, утвержденных решением городской Думы муниципального образования город Новороссийск от 23.12.2014 № 439 на территориях, подверженных затоплению, подтоплению, запрещается строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод.
В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 67.1 Водного кодекса Российской Федерации в границах зон затопления, подтопления запрещаются, в том числе строительство объектов капитального строительства, не обеспеченных сооружениями и (или) методами инженерной защиты территорий и объектов от негативного воздействия вод.
Положениями СП 104.13330.2016 и СП 116.13330.2012 определен перечень мероприятий по инженерной защите объекта капитального строительства и территории от подтопления, затопления.
Согласно ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.
Виды разрешенного использования земельных участков устанавливаются в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Росреестра от 10.11.2020 года № П/0412.
Установленный вид разрешенного использования земельного участка
не допускает использование земельного участка и размещение объектов, не соответствующих формулировке «индивидуальное жилищное строительство».
В соответствии с ч. 3 ст. 85 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков не зависимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. |
