|
Значение |
В соответствии с Федеральным законом от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», положением о муниципальном земельном контроле, осуществляемом на территории муниципального образования Темрюкский район, утвержденным решением XIX сессии Совета муниципального образования Темрюкский район VII созыва № 146 от 21 сентября 2021 г., с учетом внесенных изменений, утвержденных решением LXXVIII сессии Совета муниципального образования Темрюкский район VII созыва от 27 мая 2025 г. № 799 (далее – Положение), 22 июля 2025 г. управлением муниципального контроля администрации муниципального образования Темрюкский муниципальный район Краснодарского края проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) при использовании земельного участка с кадастровым номером 23:30:0202004:536, по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, п. Кучугуры, ул. Гагарина, 42.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, указанный земельный участок принадлежит Вам на праве общей долевой собственности. Вы являетесь собственником квартиры № 1 в двухквартирном доме по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, п. Кучугуры, ул. Гагарина, 42.
На территории земельного участка с кадастровым номером 23:30:0202004:536, площадью 1562 кв. м, с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», категорией земель - земли населенных пунктов, по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, п. Кучугуры, ул. Гагарина, 42 (со стороны кв. 1), по границе со смежным земельным участком с кадастровым номером 23:30:0202004:512, по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, п. Кучугуры, ул. Гагарина, 40 (со стороны кв. 2), ведется строительство капитального забора из блока на фундаменте.
В соответствии с правилами землепользования и застройки Фонталовского сельского поселения Темрюкского района, утвержденными решением LXXVII сессии Совета Фонталовского сельского поселения Темрюкского района II созыва от 3 апреля 2014 г. № 335 «Об утверждении Правил землепользования и застройки Фонталовского сельского поселения Темрюкского района», с учетом внесенных изменений, утвержденных решением LX сессии Совета муниципального образования Темрюкский район VII созыва от 20 февраля 2024 г. № 569, решением LXIII сессии Совета муниципального образования Темрюкский район VII созыва от 29 мая 2024 г. № 624, решением LXV сессии Совета муниципального образования Темрюкский район VII созыва от 23 июля 2024 г. № 653 (далее - Правила землепользования и застройки Фонталовского сельского поселения), земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером 23:30:0202004:536, расположенного по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, п. Кучугуры, ул. Гагарина, 42, расположен в территориальной зоне «Ж-1» - зоне индивидуальной, малоэтажной жилой застройки.
Правилами землепользования и застройки Фонталовского сельского поселения для земельных участков с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)», расположенных в территориальной зоне «Ж-1», установлены предельные параметры разрешенного строительства, в соответствии с которыми:
минимальный отступ строений красной линии улиц или границ участка - не менее 5 м, от границ соседнего участка – не менее 3 м, в сложившейся застройке при реконструкции существующего здания от границ соседнего земельного участка минимальный отступ должен быть не менее 1 м при условии, что расстояние до расположенного на соседнем земельном участке капитального строения не менее 6 м;
расстояние от объектов вспомогательного назначения (индивидуальные гаражи, летние кухни, хозяйственные постройки, навесы и т.д.) до красных линий улиц и проездов - не менее 5 м, до границ смежных земельных участков – 1 м;
расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 м;
минимальный отступ от границ соседнего участка до объектов хозяйственного назначения – 1 м, до постройки для содержания скота и птицы – 4 м;
все строения должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений. Допускается не выполнять организованный сток воды с кровли при условии, когда смежные земельные участки находятся на одном уровне и между строениями, расположенными на соседних земельных участках, расстояние не менее 4 м.
Установлены требования к ограждению земельных участков, в соответствии с которыми:
ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли;
допускается устройство функционально оправданных участков сплошного ограждения (в местах интенсивного движения транспорта, размещения септиков, мусорных площадок и пр);
по взаимному согласию смежных землепользователей допускается устройство сплошных ограждений из качественных и эстетически выполненных элементов. При общей толщине конструкции ограждения до 100 мм ограждение допускается устанавливать по центру межевой границы участка, при большей толщине конструкции - смещать в сторону участка инициатора ограждения на величину превышения указанной нормы.
Усматриваются признаки нарушения требований Правил землепользования и застройки Фонталовского сельского поселения при возведении капитального забора из блока на фундаменте на территории земельного участка с кадастровым номером 23:30:0202004:536, по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, п. Кучугуры, ул. Гагарина, 42 (со стороны кв. 1), по границе со смежным земельным участком с кадастровым номером 23:30:0202004:512, по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, п. Кучугуры, ул. Гагарина, 40 (со стороны кв. 2).
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:
устранить выявленные нарушения обязательных требований действующего законодательства путем организации ограждения между земельным участком с кадастровым номером 23:30:0202004:536, по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, п. Кучугуры, ул. Гагарина, 42 (со стороны кв. 1) и земельным участком с кадастровым номером 23:30:0202004:512, по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, п. Кучугуры, ул. Гагарина, 40 (со стороны кв. 2), в соответствии с требования к ограждению земельных участков, установленными Правилами землепользования и застройки Фонталовского сельского поселения, а также соблюдения предельных параметров разрешенного строительства при возведении объектов на территории земельного участка с кадастровым номером 23:30:0202004:536. |
