РОСПРОВЕРКИ

Проверка Ш А М
№23251252340219277669

🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
09.09.2025

АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ТЕМРЮКСКИЙ РАЙОН организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации Ш А М

Общая информация

Проверяющая организация:
АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ТЕМРЮКСКИЙ РАЙОН
Регион:

Подробная информация

Данные о прокуратуре

Наименование проверочного листа Прокуратура Краснодарского края

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Муниципальный земельный контроль

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

Наименование проверочного листа ****
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ФЛ

Тип объекта

Значение Производственные объекты

Вид Объекта

Значение земельные участки

Подвид объекта

Значение земельные участки

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Вершинина Мария Николаевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение главный специалист управления муниципального контроля администрации муниципального образования Темрюкский район

Контрольно надзорный орган

Значение АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ТЕМРЮКСКИЙ РАЙОН

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате На основании поступившего обращения
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение в соответствии с Федеральным законом от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», положением о муниципальном земельном контроле, осуществляемом на территории муниципального образования Темрюкский район, утвержденному решением XIX сессии Совета муниципального образования Темрюкский район VII созыва от 21 сентября 2021 г. № 146, с учетом внесенных изменений, утвержденных решением LXXVIII сессии Совета муниципального образования Темрюкский район VII созыва от 27 мая 2025 г. № 799 (далее – Положение), 9 сентября 2025 г. управлением муниципального контроля администрации муниципального образования Темрюкский муниципальный район Краснодарского края проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) при использовании земельного участка с кадастровым номером 23:30:0903019:21, расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н Темрюкский, с/о Старотитаровский, ст-ца Старотитаровская, пер. Горького, 74. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), с 12 ноября 2019 г. земельный участок с кадастровым номером 23:30:0903019:21 принадлежит Вам на праве общей долевой собственности – 3/4. Согласно ЕГРН в границах вышеуказанного земельного участка зарегистрирован объект капитального строительства с кадастровым номером 23:30:0903019:602 площадью 50,6 кв.м, назначение – жилое, наименование – жилой дом, лит. А, общая площадь 50,6 кв.м, жилая площадь 27,0 кв.м, количество этажей 1, в том числе подземных 0, год завершения строительства – 1918. Кроме того, согласно ЕГРН относительно рассматриваемого земельного участка имеется запись об объекте недвижимости с кадастровым номером 23:30:0903019:376, площадью 40,7 кв.м, назначение – жилое, наименование – жилой дом, количество этажей 1, в том числе подземных 0, год завершения строительства 1918. Данный объект недвижимости снят с кадастрового учета 30 января 2020 г. В ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований законодательства (мониторинга безопасности) установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 23:30:0903019:21, возведен объект, не оконченный строительством на уровне двух этажей. Объект имеет крышу без системы водоотведения, на первом этаже отсутствуют окна (оконные проемы закрыты пленкой). Кроме того, объект возведен без соблюдения отступов. По красной линии, по визуальным признакам, отступ составляет не более 20 см; со стороны земельного участка с кадастровым номером 23:30:0903019:60, по адресу: край Краснодарский, р-н Темрюкский, с/о Старотитаровский, ст-ца Старотитаровская, ул. Береговая, 117 – около 1,5 м, со стороны земельного участка с кадастровым номером 23:30:0903016:32, по адресу: Краснодарский край, р-н Темрюкский, с/о Старотитаровский, ст-ца Старотитаровская, пер. Горького, 76 – около 2 м. За данным объектом, преимущественно вблизи земельного участка с кадастровым номером 23:30:0903019:60, на расстоянии около 0,5-1 м, расположен одноэтажный объект с дверью (предположительно хозяйственная постройка); преимущественно вблизи земельного участка с кадастровым номером 23:30:0903019:32 – одноэтажное строение, обшитое шиферными листами (предположительно хозяйственная постройка), часть данного строения, визуально без отступов от границы смежного участка, часть строения – около 60-80 см. Также, вблизи земельного участка с кадастровым номером 23:30:0903019:32, произрастают деревья, кроны которых примыкают к ограждению смежного участка и частично нависают над ним. Между двухэтажным объектом, расположенным в фасадной части осматриваемого земельного участка, и забором смежного земельного участка с кадастровым номером 23:30:0903019:32, расположено два сооружения, по визуальным признакам септик/выгребная яма и(или) колодец. Согласно правилам землепользования и застройки Старотитаровского сельского поселения Темрюкского района, утвержденным решением LXXXIII сессии Совета Старотитаровского сельского поселения Темрюкского района II созыва от 29 июля 2014 г. № 409 «Об утверждении «Правил землепользования и застройки Старотитаровского сельского поселения Темрюкского района, применительно ко всей территории», с учетом внесенных изменений, утвержденных решением XLVII сессии Совета муниципального образования Темрюкский район VII созыва от 26 апреля 2023 г. № 405, решением LIII сессии Совета муниципального образования Темрюкский район VII созыва от 23 октября 2023 г. № 495, решением LXIII сессии Совета муниципального образования Темрюкский район VII созыва от 29 мая 2024 г. № 623, решением LXV сессии Совета муниципального образования Темрюкский район VII созыва от 23 июля 2024 г. № 652. (далее – ПЗЗ поселения), на земельных участках с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)» (код 2.2) предусмотрено: размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1 (отдельно стоящего здания количеством наземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых нужд и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных. Согласно ПЗЗ поселения, в части основных видов и параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, для земельных участков с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» для строительства жилого дома: минимальный отступ строений от красной линии улиц составляет 5 м; минимальный отступ от границы смежного земельного участка составляет 3 м; максимальное количество этажей объектов капитального строительства 3 этажа или 2 с возможностью использования мансардного этажа; максимальный процент застройки земельного участка – 60%. В сложившейся застройке, при ширине земельного участка менее 12 м, для строительства жилого дома минимальный отступ от границы соседнего участка составляет: для одноэтажного – 1 м; для двухэтажного – 1,5 м; для трехэтажного – 2 м, при условии, что расстояние до расположенного на соседнем земельном участке жилого дома не менее 6 м. Максимальная общая площадь объекта индивидуального жилищного строительства – 300 кв. м. Максимальная высота объектов индивидуального жилищного строительства для объектов с углом наклона кровли до 15° - 10 м, с углом наклона кровли более 15° - 13 м. Максимальное количество объектов индивидуального жилищного строительства в пределах земельного участка – 1, за исключением существующих объектов, реконструкция которых возможна без уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства. Максимальная общая площадь отдельно стоящих объектов вспомогательного назначения (за исключением навесов) – не более 50 % от общей площади объекта индивидуального жилищного строительства. Минимальные отступы от границы смежного земельного участка до: жилых зданий – 3 м; хозяйственных построек – 1 м; построек для содержания скота и птицы – 4 м. Максимальное количество этажей для гаражей и подсобных сооружений (хозяйственных построек) – 1 этаж. Максимальная высота гаражей и подсобных сооружений (хозяйственных построек) от уровня земли до верха конька кровли - 6 метров, высота помещения не менее 2.4 м. Все строения должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений. Допускается не выполнять организованный сток воды с кровли при условии, когда смежные земельные участки находятся на одном уровне и между строениями, расположенными на соседних земельных участках, расстояние не менее 4 м. Минимальное расстояние от границ участка до строений, а также между строениями: - от септиков до фундаментов зданий, строений, сооружений – не менее 5 м, от фильтрующих колодцев – не менее 8 м; - от септиков и фильтрующих колодцев до границы соседнего земельного участка и красной линии - не менее 4 м и 7 м соответственно. Минимальное расстояние: от границ соседнего участка до стволов высокорослых деревьев – 4 м; от границ соседнего участка до стволов среднерослых деревьев – 2 м; от границ соседнего участка до кустарника – 1 м. Дополнительно сообщаю, в соответствии с частью 1 статьи 51.1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) в целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации») или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, исполнительный орган субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также – уведомление о планируемом строительстве). Согласно части 13 статьи 51.1 ГрК РФ получение застройщиком уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке от уполномоченных на выдачу разрешений на строительство федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления либо ненаправление указанными органами в срок, предусмотренный частью 7 или пунктом 3 части 8 настоящей статьи, уведомления о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке считается согласованием указанными органами строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома и дает право застройщику осуществлять строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в соответствии с параметрами, указанными в уведомлении о планируемом строительстве, в течение десяти лет со дня направления застройщиком такого уведомления о планируемом строительстве в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Данное право сохраняется при переходе прав на земельный участок и объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 1 – 3 части 21.1 статьи 51 настоящего Кодекса. При этом направление нового уведомления о планируемом строительстве не требуется. В соответствии с частью 16 статьи 55 ГрК РФ в случае строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, исполнительный орган субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее – уведомление об окончании строительства). Кроме того, возведение и реконструкция объектов капитального строительства должны соответствовать установленным предельным параметрам разрешенного строительства, в зависимости от территориальной зоны, в которой расположен земельный участок в соответствии с документами территориального планирования и Правилами землепользования и застройки Старотитаровского сельского поселения. В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом за его счет. В соответствии с пунктом 2 статьи 72 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) предметом муниципального земельного контроля является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами обязательных требований земельного законодательства в отношении объектов земельных отношений, за нарушение которых законодательством предусмотрена административная ответственность. Таким образом, усматриваются признаки нарушения требований ПЗЗ поселения при использовании земельного участка с кадастровым номером 23:30:0903019:21, расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н Темрюкский, с/о Старотитаровский, ст-ца Старотитаровская, пер. Горького, 74, в части несоблюдения отступов при возведении двухэтажного объекта, расположенного в фасадной части земельного участка; несоблюдения отступов при возведении одноэтажных объектов (предположительное назначение которых – хозпостройки); несоблюдения отступов при расположении двух сооружений (предположительное назначение которых – септик/выгребная яма и(или) колодец).

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII
Вакансии вахтой