Проверка П Н Е
№23251252340219328700

🔢 ИНН:	****676*
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	12.09.2025

АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ТЕМРЮКСКИЙ РАЙОН организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации П Н Е (ИНН: ******676***)

Смотреть все проверки данной организации (8 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ТЕМРЮКСКИЙ РАЙОН

Регион:

Подробная информация

Данные о прокуратуре

Наименование проверочного листа	Прокуратура Краснодарского края

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Муниципальный земельный контроль

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	****676*
Наименование проверочного листа	****
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ФЛ

Тип объекта

Значение	Производственные объекты

Вид Объекта

Значение	земельные участки

Подвид объекта

Значение	земельные участки

Категория риска - Справочник

Значение	низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Устименко Галина Викторовна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	главный специалист управления муниципального контроля администрации муниципального образования Темрюкский район

Контрольно надзорный орган

Значение	АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ТЕМРЮКСКИЙ РАЙОН

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	5.0.1
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	поступили сведения о следующих действиях (бездействии): что на территории земельного участка с кадастровым номером 23:30:0603005:1 площадью 1535 кв. м, категорией – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположен двухэтажный объект капитального строительства, обладающий признаками объекта гостиничного типа, на котором расположена рекламная вывеска «Лермонтов». Земельный участок не огорожен. Придомовая территория вымощена плиткой. Кроме того, установлено, что в сети «Интернет» имеется информация об использовании указанного земельного участка в коммерческих целях, а именно размещение по вышеуказанному адресу гостиницы «Лермонтов»: https://travel.yandex.ru/hotels/krasnodar-krai/lermontov-ulitsa-tamanskoi-armii/; https://yandex.ru/maps/org/lermontov/22996204264/?ll=36.724287%2C45.215575&z=17;https://otello.ru/hotel/70000001102833393?guest_ groups= %5B%7B%22adults%22%3A2%7D%5D;https://zoon.ru/krasnodar/hotels/gostinitsa_ lermontov-e1d2/. В соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» № П/0412 от 10 ноября 2020 г., на земельном участке с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)» предусмотрено: размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных. Размещение пансионатов, туристических гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них возможно на земельных участках с видом разрешенного использования «туристическое обслуживание», «гостиничное обслуживание». В силу положений пункта 8 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территории и требованиями законодательства. В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации, одними из обязанностей собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, являются: использование земельных участков в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному ресурсу; соблюдение при использовании земельных участков требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Кроме того, в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 27.12.2024 № 1952 «Об утверждении Правил классификации средств размещения и Правил формирования и ведения единого реестра объектов классификации в сфере туристской индустрии» с 1 января 2025 г. средства размещения должны включиться в реестр классифицированных средств размещения. Включению в реестр подлежат: гостиницы (отели, мотели, апарт-отели, хостелы, пансионаты и др.); санатории; базы отдыха (турбазы, глэмпинги и др.); кемпинги. Установлен порядок действий владельцев средств размещения в 2025 г., в том числе, для гостиниц: при наличии действующего свидетельства о классификации: проверить наличие своей гостиницы в реестре классифицированных гостиниц https://fsa.gov.ru/use-of-technology/elektronnye-reestryy/reestrklassifitsirovannykh-obektov-gostinitsy-i-inye-sredstva-razmeshcheniya/ авторизация через ЕСИА на сайте Росаккредитации для входа в личный кабинет (https://tourism.fsa.gov.ru/ru/main); до 1 сентября 2025 г. – пройти самооценку; при необходимости продолжения действия «звезд» - за 2 месяца до окончания свидетельства о классификации подать заявление в аккредитованную организацию по классификации. Согласно пункта 4 статьи 4 Федерального закона Российской Федерации от 27 мая 2025 г. «О проведении эксперимента по предоставлению услуг гостевых домов», предоставление услуг гостевого дома в гостевых домах, сведения о которых не внесены в реестр классифицированных средств размещения, размещение информации о предоставлении услуг гостевого дома без указания идентифицированного номера гостевого дома, присвоенного в реестре классифицированных средств размещения, и ссылки в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на запись в реестре классифицированных средств размещения, содержащую сведения о гостевом доме в соответствии с требованиями, установленными статьей 51 Федерального закона от 24 ноября 1996 г. № 132-ФЗ «Об основах туристкой деятельности в Российской Федерации», запрещается. По состоянию на 11 сентября 2025 г. сведения о средстве размещения по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, ст-ца Тамань, ул. Таманской Армии, 21, в Едином реестре объектов классификации в сфере туристской индустрии, отсутствуют. Таким образом, на момент наблюдения за соблюдением обязательных требований усматриваются признаки использования земельного участка с кадастровым номером 23:30:0603005:1 и расположенных в его границах объектов недвижимости с кадастровыми номерами 23:30:0603005:967, 23:30:0603005:696, 23:30:0603005:680, не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием (ч. 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях). ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: устранить выявленные нарушения обязательных требований действующего законодательства путем использования принадлежащего Вам на праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 23:30:0603005:1, расположенного по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, ст-ца Тамань, ул. Таманской Армии, 21, в соответствии с установленным видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», либо проведения мероприятий, направленных на приведение в соответствие вида разрешенного использования указанного земельного участка и оформление технической и правоустанавливающей документации на расположенные в границах земельного участка объекты, в том числе с кадастровыми номерами: 23:30:0603005:967, 23:30:0603005:696, 23:30:0603005:680, в соответствии с их фактическим использованием.

Значение

поступили сведения о следующих действиях (бездействии): что на территории земельного участка с кадастровым номером 23:30:0603005:1 площадью 1535 кв. м, категорией – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположен двухэтажный объект капитального строительства, обладающий признаками объекта гостиничного типа, на котором расположена рекламная вывеска «Лермонтов». Земельный участок не огорожен. Придомовая территория вымощена плиткой. Кроме того, установлено, что в сети «Интернет» имеется информация об использовании указанного земельного участка в коммерческих целях, а именно размещение по вышеуказанному адресу гостиницы «Лермонтов»: https://travel.yandex.ru/hotels/krasnodar-krai/lermontov-ulitsa-tamanskoi-armii/; https://yandex.ru/maps/org/lermontov/22996204264/?ll=36.724287%2C45.215575&z=17;https://otello.ru/hotel/70000001102833393?guest_ groups= %5B%7B%22adults%22%3A2%7D%5D;https://zoon.ru/krasnodar/hotels/gostinitsa_ lermontov-e1d2/. В соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» № П/0412 от 10 ноября 2020 г., на земельном участке с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)» предусмотрено: размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных. Размещение пансионатов, туристических гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них возможно на земельных участках с видом разрешенного использования «туристическое обслуживание», «гостиничное обслуживание». В силу положений пункта 8 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территории и требованиями законодательства. В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации, одними из обязанностей собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, являются: использование земельных участков в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному ресурсу; соблюдение при использовании земельных участков требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Кроме того, в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 27.12.2024 № 1952 «Об утверждении Правил классификации средств размещения и Правил формирования и ведения единого реестра объектов классификации в сфере туристской индустрии» с 1 января 2025 г. средства размещения должны включиться в реестр классифицированных средств размещения. Включению в реестр подлежат: гостиницы (отели, мотели, апарт-отели, хостелы, пансионаты и др.); санатории; базы отдыха (турбазы, глэмпинги и др.); кемпинги. Установлен порядок действий владельцев средств размещения в 2025 г., в том числе, для гостиниц: при наличии действующего свидетельства о классификации: проверить наличие своей гостиницы в реестре классифицированных гостиниц https://fsa.gov.ru/use-of-technology/elektronnye-reestryy/reestrklassifitsirovannykh-obektov-gostinitsy-i-inye-sredstva-razmeshcheniya/ авторизация через ЕСИА на сайте Росаккредитации для входа в личный кабинет (https://tourism.fsa.gov.ru/ru/main); до 1 сентября 2025 г. – пройти самооценку; при необходимости продолжения действия «звезд» - за 2 месяца до окончания свидетельства о классификации подать заявление в аккредитованную организацию по классификации. Согласно пункта 4 статьи 4 Федерального закона Российской Федерации от 27 мая 2025 г. «О проведении эксперимента по предоставлению услуг гостевых домов», предоставление услуг гостевого дома в гостевых домах, сведения о которых не внесены в реестр классифицированных средств размещения, размещение информации о предоставлении услуг гостевого дома без указания идентифицированного номера гостевого дома, присвоенного в реестре классифицированных средств размещения, и ссылки в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на запись в реестре классифицированных средств размещения, содержащую сведения о гостевом доме в соответствии с требованиями, установленными статьей 51 Федерального закона от 24 ноября 1996 г. № 132-ФЗ «Об основах туристкой деятельности в Российской Федерации», запрещается. По состоянию на 11 сентября 2025 г. сведения о средстве размещения по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, ст-ца Тамань, ул. Таманской Армии, 21, в Едином реестре объектов классификации в сфере туристской индустрии, отсутствуют. Таким образом, на момент наблюдения за соблюдением обязательных требований усматриваются признаки использования земельного участка с кадастровым номером 23:30:0603005:1 и расположенных в его границах объектов недвижимости с кадастровыми номерами 23:30:0603005:967, 23:30:0603005:696, 23:30:0603005:680, не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием (ч. 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях). ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: устранить выявленные нарушения обязательных требований действующего законодательства путем использования принадлежащего Вам на праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 23:30:0603005:1, расположенного по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, ст-ца Тамань, ул. Таманской Армии, 21, в соответствии с установленным видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», либо проведения мероприятий, направленных на приведение в соответствие вида разрешенного использования указанного земельного участка и оформление технической и правоустанавливающей документации на расположенные в границах земельного участка объекты, в том числе с кадастровыми номерами: 23:30:0603005:967, 23:30:0603005:696, 23:30:0603005:680, в соответствии с их фактическим использованием.

Тип документа

Наименование	Выписка о проведении мероприятия
Код	VP_VII

Проверка П Н Е №23251252340219328700