|
Значение |
в соответствии с Федеральным законом от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», положением о муниципальном земельном контроле, осуществляемом на территории муниципального образования Темрюкский район, утвержденному решением XIX сессии Совета муниципального образования Темрюкский район VII созыва от 21 сентября 2021 г. № 146, с учетом внесенных изменений, утвержденных решением LXXVIII сессии Совета муниципального образования Темрюкский район VII созыва от 27 мая 2025 г. № 799 (далее – Положение), 17 сентября 2025 г. управлением муниципального контроля администрации муниципального образования Темрюкский муниципальный район Краснодарского края проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) при использовании земельного участка с кадастровым номером 23:30:0402007:221, расположенного по адресу: край Краснодарский, р-н Темрюкский, с/о Голубицкий, ст-ца Голубицкая, ул. Степная, 32, на пересечении ул. Цветочная, 1 «а».
Согласно сведениям из единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 23:30:0402007:221 принадлежит на праве собственности Бобрик Светлане Витальевне с 5 сентября 2022 г.
Согласно сведениям из ЕГРН в границах рассматриваемого земельного участка зарегистрированы объекты капитального строительства со следующими характеристиками:
кадастровый номер 23:30:0402007:391, площадь 128,9 кв.м, назначение – жилое, наименование – здание, количество этажей 3, в том числе подземных 1, год завершения строительства 2014;
кадастровый номер 23:30:0402007:279, площадь 162,8 кв.м, назначение – жилое, наименование – жилой дом, количество этажей 3, в том числе подземных 0, год завершения строительства 2009.
По результатам проведенного 15 сентября 2025 г. выездного обследования земельного участка с кадастровым номером 23:30:0402007:221 площадью 658 кв.м, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: край Краснодарский, р-н Темрюкский, с/о Голубицкий, ст-ца Голубицкая, ул. Степная, 32, на пересечении ул. Цветочная, 1 «а», установлено, что участок по периметру огорожен. Со стороны ул. Степная входная группа оборудована воротами с калиткой (имеет кодовый замок), с размещенной адресной табличкой «Степная 32», перед подъездом к домовладению имеется информационный стенд «Есть места» с указанным номером телефона.
Со стороны ул. Цветочной входная группа оборудована калиткой с кодовым замком (рядом с калиткой на заборе закреплена адресная табличка – «Цветочная, 1А») и воротами (рядом с воротами на заборе закреплена информационная вывеска – «Есть места» с указанием номера телефона).
В границах осматриваемого участка возведено три объекта:
двухэтажный объект (второй этаж мансардный), наружные стены первого этажа выполнены из красного кирпича, мансардный этаж и кровельная часть – из металлопрофильных листов красного цвета (согласно сведений из ЕГРН объект капитального строительства с кадастровым номером 23:30:0402007:391);
двухэтажный объект (второй этаж мансардный) (согласно сведений из ЕГРН объект не поставлен на государственный кадастровый учет);
трехэтажный объект (третий этаж мансардный), наружные стены выполнены из красного кирпича, в объекте имеются обособленные выходы на каждом этаже на уличные террасы, к которым примыкает металлическая уличная лестница
(согласно сведений из ЕГРН – объект капитального строительства с кадастровым номером 23:30:0402007:279).
Согласно информации, содержащейся в общедоступной сети интернет на сайте https://tvil.ru/city/golubickaya/hotels/1733897/, опубликована информация о функционировании гостевого дома, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, Голубицкая, Степная 32 Море ~ 600 м, а также указан перечень доступных услуг.
В классификаторе видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Приказ № П/0412), в соответствии с Правилами землепользования и застройки Голубицкого сельского поселения Темрюкского района, утвержденными решением LXIII сессии Совета муниципального образования Темрюкский район VII созыва от 29 мая 2024 г. № 617 «О внесении изменений в решение X сессии Совета Голубицкого сельского поселения Темрюкского района II созыва от 19 марта 2010 г. № 44 «Об утверждении Правил землепользования и застройки Голубицкого сельского поселения Темрюкского района Краснодарского края», вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок» подразумевает под собой размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных.
В силу положений пункта 8 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территории и требованиями законодательства.
В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации, одними и обязанностей собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, являются:
- использование земельных участков в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному ресурсу;
- соблюдение при использовании земельных участков требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Кроме того, согласно классификатору видов разрешенного использования, утвержденного Приказом № П/0412, использование земельного участка, при эксплуатации объектов гостиничного типа – соответствует виду разрешенного использования – гостиничное обслуживание (код 4.7).
Таким образом, усматриваются признаки нарушения, предусмотренного частью 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации «Об административных правонарушениях» от 30 декабря 2001 г. № 195-ФЗ (использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием), при использовании земельного участка с кадастровым номером 23:30:0402007:221, расположенного по адресу: край Краснодарский, р-н Темрюкский, с/о Голубицкий, ст-ца Голубицкая, ул. Степная, 32, на пересечении ул. Цветочная, 1 «а». |
