Предостережение:

• на земельном участке по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, с. Глебовское, ул. Корабельная, 43Б с кадастровым номером 23:47:0117017:2357, категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – земельные участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства, с размещением индивидуального жилого дома усадебного типа, площадью 600 +/- 9 м2 (далее по тексту - земельный участок), принадлежащем на праве долевой собственности Чирковой Татьяне Михайловне и Чиркову Владимиру Юрьевичу зарегистрирован объект капитального строительства с кадастровым номером 23:47:0117017:3812 наименование – индивидуальный жилой дом, назначение – жилое, площадью – 219.9 м2, количество этажей – 1, в том числе подземных – 0, год завершения строительства – 2020 год, принадлежащий на праве долевой собственности Чирковой Татьяне Михайловне и Чиркову Владимиру Юрьевичу. Территория земельного участка огорожена, доступ ограничен. На обследуемой территории расположены объекты, определить капитальность и назначение которых не представилось возможным. В поступившем обращении содержатся сведения о том, что на территории земельного участка с кадастровым номером 23:47:0117017:2357 которого осуществляется коммерческая деятельность – гостевой дом. Следует отметить что, расположенный на земельном участке объект капитального строительства с кадастровым номером 23:47:0117017:3812, имеет конструктивные особенности, позволяющие предположить об отсутствии внутренних путей сообщения между жилыми помещениями первого этажа, что указывает на возможное разделение на отдельные объекты недвижимости (квартиры, комнаты), а также вероятность планируемого осуществления коммерческой деятельности по предоставлению услуг временного проживания граждан (сдача в наем частей объекта). В соответствии с Генеральным планом городского округа муниципального образования г. Новороссийск, утвержденным решением городской Думы № 158 от 22.11.2011 (с изменениями от 13 ноября 2024 г. № 568) земельный участок выделен в зону застройки индивидуальными жилыми домами. Согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования город Новороссийск, утвержденных решением городской Думы муниципального образования город Новороссийск от 23.12.2014 № 439 (с изменениями от 25.06.2025 г. № 662) земельный участок выделен в зону Ж1.1 – зона застройки индивидуальными жилыми домами в сельской местности. Согласно ч. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. В силу абз. 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Виды разрешенного использования земельных участков устанавливаются в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков». Установленный вид разрешенного использования земельного участка «земельные участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства, с размещением индивидуального жилого дома усадебного типа» не предполагает ведение на нем коммерческой деятельности, а именно – предоставление услуг временного проживания граждан. В связи с чем, предлагаем выполнить требование, установленное абз. 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации, а именно использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.